經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月29日訊 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組今日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示,，樣本城市以單套總價計算的實(shí)際購房支出相差高達(dá)五倍，北京最高,，大連最低,。

2017年12月,，樣本城市中，北京以402萬元/套的總價中位數(shù)居全國第一,，深圳,、廈門分別以352萬元/套、322萬元/套的總價中位數(shù)位居全國第二,、第三,。而單價中位數(shù)居第二的上海，總價中位數(shù)卻僅位居全國第四,，為319萬元/套,。這說明，上海的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)要略低于直覺,，當(dāng)然這是以犧牲居住條件為代價的,。大連以78萬元/套的總價中位數(shù)居樣本城市最末，不足第一位北京的五分之一,，相對較低的單價和小戶型偏好使得大連的購房支出處于較低的水平,。其它總價中位數(shù)相對較低的省會及以上城市有長沙、重慶,、西安,、沈陽、太原等,，單套總價總位數(shù)均在百萬元以下,。

報告指出，2017年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2017年除廣州外的一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降,，并未出現(xiàn)反彈跡象,。熱點(diǎn)二線城市房價年度漲幅較大,，但目前房價總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。市場的趨于穩(wěn)定,，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機(jī)制創(chuàng)造了時間與空間,。

報告預(yù)計，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小,，一線城市房價以穩(wěn)定為主,，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水平雖然較低,，但房價累積漲幅較大,。同時，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴(yán)格,。綜合庫存,、價格水平和政策方向推斷,，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段,。三四線城市當(dāng)前的低庫存和市場發(fā)熱,，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象,。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大,，如果市場預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌,。