共有產(chǎn)權(quán)房,，讓“北漂”成為“新北京人”

1月11日,，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束,。自2017年12月28日開啟申購以來,，該項(xiàng)目最終約5萬戶家庭確認(rèn)申購。

資料圖：2017年9月30日,，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目錦都家園公開搖號(hào)儀式在北京舉行,。中新社記者 韓海丹 攝

這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實(shí)施后，北京市的第五個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房,，也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房,。

更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%,，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。

首付54萬元簽下80平方米兩居室

楊延麗做夢(mèng)都不會(huì)想到,，她會(huì)作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會(huì)關(guān)注,。

2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室,。這套80余平方米的兩居室,，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬元,，讓她省了近200萬元,。算下來，只需首付54萬元左右,?！氨逼?2年，楊延麗終于在北京安了家,。

“北漂”這個(gè)詞,，最近有了一個(gè)新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,，指的就是“新北京人”,。

錦都家園作為北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，位置在朝陽區(qū)常營(yíng),，一共有427套房源,，均價(jià)為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房均價(jià)約為5.6萬元/平方米,，價(jià)格相差60%左右,。

楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢(mèng)辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后,，于2006年來到北京,，從此開始了漫長(zhǎng)的“北漂”生活,。

相比其他租房人的顛沛流離,，崔夢(mèng)辰遇到了一個(gè)好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價(jià),，5年都沒漲過,，比周邊房子的租金每月低1000元,。”

也因?yàn)樽〉冒惨?，崔?mèng)辰一直都沒有“起”買房的念頭,，眼睜睜地看著北京的房?jī)r(jià)從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當(dāng)她想要買房時(shí),，已經(jīng)無力支付上百萬元的首付,。

北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的高中簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情,。

有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”

錦都家園項(xiàng)目比較特殊,，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時(shí)進(jìn)行搖號(hào),。

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，該項(xiàng)目的申購資格條件按2017年6月申購時(shí)的自住房規(guī)則走，但銷售,、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施,。這個(gè)項(xiàng)目最終確認(rèn)申購的家庭有16.3萬戶，最終可參加搖號(hào)的家庭有12.1萬戶,。

據(jù)了解,，錦都家園搖號(hào)時(shí)分為“京戶無房”和“新北京人”兩組,。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,，共95965戶。房源299套,，占70%,。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶,。房源128套,，占30%。

從中簽率看,，“京戶無房”組中簽率約為0.31%,，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低,，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”,。這個(gè)結(jié)果讓崔夢(mèng)辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心,。

其實(shí),，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月,，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》,，確定北京、上海、深圳,、成都,、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市,。3年之后,，北京正式成為繼上海、淮安后,，國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市,。

“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力,，降低購房門檻而設(shè)計(jì)的政策,。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個(gè)人,?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，我國(guó)的住房保障體系推出的目的很明確,，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標(biāo),，即人人有房住，住的房子可以是出租房,，可以是共有產(chǎn)權(quán)房,，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”,，是居者都有自己的房子,，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別,?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房,、但是由于房?jī)r(jià)漲得過快又買不起房的群體,。”

上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異

北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件,，相比自住房要嚴(yán)格得多,。例如，申請(qǐng)人必須沒有任何的房屋買賣記錄,、單身必須年滿30周歲等,。

目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同,？

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo),，申請(qǐng)人必須是上海本地人，且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定,。此外,，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地,。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”,，供地方式以市場(chǎng)競(jìng)價(jià)為主，不限購房人的戶籍,、收入,、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手,，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”,。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今,，北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開放申購,。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開始進(jìn)行申購登記、資格審查,、搖號(hào)公示等程序,。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注,。

公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套,、約89平方米兩居共603套,，總套數(shù)約616套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)35000元/平方米,。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進(jìn)行房源分配,，分兩批次搖號(hào),。

按上述數(shù)字計(jì)算，78平方米的房產(chǎn)總價(jià)約273萬元,，首付款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例30%),；89平方米的房產(chǎn)總價(jià)約311.5萬元，首付款93.45萬元,。相比首付款動(dòng)輒數(shù)百萬元的商品房,，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購房者的資金壓力大大降低。

與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同,，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%,，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有,。這也是迄今為止北京推出的5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)比例最高的項(xiàng)目。即便如此,，含全裝修在內(nèi)單價(jià)只要3.5萬元,，對(duì)比周邊平均單價(jià)超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對(duì)符合政策要求購房者的吸引力依舊不小,。