想入住,，先“路演”，租金減半

只租給創(chuàng)客的公租房

建在北京海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊上的中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)是北京第二批在集體建設(shè)用地上建起的公租房小區(qū),，它的另一個(gè)“身份”是全國(guó)迄今唯一一處只以初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)客為配租對(duì)象的公租房。

中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn) 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》攝影記者 胡巍 攝

“我把創(chuàng)客小鎮(zhèn)看成是集體經(jīng)濟(jì)的4.0版本,，希望集體經(jīng)濟(jì)能納入產(chǎn)業(yè)革命的浪潮之中,。”中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)首席執(zhí)行官胡堃對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)于2017年1月迎來(lái)第一批入住的創(chuàng)客,，到2018年2月1日，已與10余家孵化器達(dá)成合作關(guān)系,，實(shí)際配租公寓1990套,，達(dá)到總套數(shù)2772套的70%以上。在18.49萬(wàn)平方米的一期建成面積內(nèi),，還包括2.2萬(wàn)平方米的眾創(chuàng)空間,，設(shè)有孵化辦公區(qū)、集中辦公區(qū),、功能展示區(qū),、創(chuàng)客工場(chǎng)區(qū)四大區(qū)域。

與351地塊一路之隔的水岸家園為東埠頭村的回遷房小區(qū),，其在2017年11月一居室的房租價(jià)格為每月3000元左右,，而創(chuàng)客小鎮(zhèn)的兩居室戶型僅為每月3000余元，入住的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)還可享受50%租金減免,，也就是說(shuō)一套兩居室每月只需要1000余元便可租得,。建成空間內(nèi)有零居(開間)、一室一廳和兩室一廳三種戶型,，與市場(chǎng)上簡(jiǎn)裝或基本無(wú)裝修的公寓不同,，房屋全部提供精裝修，共8個(gè)精裝主題,，還配齊了家具和家電,，可“拎包入住”,。記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的布局也堪稱“精裝修”,，建筑的外墻,、小區(qū)道路，甚至井蓋都被噴繪所覆蓋,。

得益于北京對(duì)保障性住房的大力推動(dòng),，創(chuàng)客們才得以享受如此形式的公租房,?！昂５韰^(qū)政府在2015年通過(guò)測(cè)算得出結(jié)論，保障性住房的供給數(shù)量基本可以滿足需求,，在351地塊上建設(shè)的這部分公租房完全可以定向配租給某一部分特殊人群,，以創(chuàng)客小鎮(zhèn)的方式出現(xiàn)，助力溫泉鎮(zhèn)對(duì)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的打造,?！北本┦泻５韰^(qū)溫泉鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理科科長(zhǎng)吳杏紅告訴記者。

以每個(gè)員工上下班通勤需花兩個(gè)小時(shí)計(jì)算,，一個(gè)擁有8人的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)之后每日就可以省下16個(gè)小時(shí)的時(shí)間,，精明的創(chuàng)客們心里十分清楚這筆賬，再加上低租金,，中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)一開業(yè)便吸引了人們的關(guān)注,，然而獲得入住資格卻并不是一件簡(jiǎn)單的事。

入住門檻：團(tuán)隊(duì)需要“路演”

想以每月1000余元的低廉價(jià)格入住創(chuàng)客小鎮(zhèn),，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)要過(guò)幾道關(guān)：首先要審核申請(qǐng)人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),，“門檻并不高，首先是公司注冊(cè)地要在北京市海淀區(qū),，此外為保證公司處于初創(chuàng)階段,，注冊(cè)時(shí)間不能超過(guò)5年?！焙鷪腋嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，雖然“入局”的門檻不高，但復(fù)審環(huán)節(jié)的“路演”會(huì)刷掉很多團(tuán)隊(duì),。

據(jù)了解,，“路演”環(huán)節(jié)十分嚴(yán)格，創(chuàng)客小鎮(zhèn)委托投資人,、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師和技術(shù)專家組成的評(píng)委對(duì)申請(qǐng)入住團(tuán)隊(duì)的“路演”進(jìn)行打分,，總得分在80以上的團(tuán)隊(duì)才能獲得入住資格。吳杏紅告訴記者,，評(píng)委的標(biāo)準(zhǔn)首先是考察創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域是否符合海淀區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的“6+1”產(chǎn)業(yè)方向,，即移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng),、導(dǎo)航和位置服務(wù)、集成電路設(shè)計(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),，創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域符合這幾個(gè)大類的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在這一標(biāo)準(zhǔn)的篩選中可以獲得通過(guò),；另外還要看團(tuán)隊(duì)成員是否靠譜，項(xiàng)目本身是否有前途,。

第二輪篩選則比較簡(jiǎn)單,，團(tuán)隊(duì)中的申請(qǐng)人只要在北京名下無(wú)房便可入住。值得注意的是,，在此輪篩選中,，戶籍并不是限定條件，也就是說(shuō),，京籍與非京籍申請(qǐng)人都可在合規(guī)前提下入住,。

創(chuàng)客小鎮(zhèn)是為創(chuàng)客提供的特殊公租房，本質(zhì)上與其他公租房無(wú)異,，還是只在符合條件的被保障者群體內(nèi)流動(dòng),，有正常的退出機(jī)制。胡堃告訴記者,，入住創(chuàng)客的資質(zhì)每年一審,，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的團(tuán)隊(duì)會(huì)被請(qǐng)走，有的項(xiàng)目發(fā)展得不好,，沒到一年的復(fù)審期限就被請(qǐng)走了,。此外，孵化成功并已發(fā)展至一定規(guī)模的企業(yè)及建立時(shí)間超過(guò)5年的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)以從小鎮(zhèn)“畢業(yè)”的形式退出,。

中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)的一場(chǎng)年會(huì)正在彩排 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 胡巍 攝

小鎮(zhèn)內(nèi)創(chuàng)客子女的上學(xué)問(wèn)題也得到了重視,，小鎮(zhèn)內(nèi)公建配套的建筑中有一所幼兒園，周邊小學(xué)也為創(chuàng)客們的子女提供了入學(xué)名額,。此外,，公建配套建筑中還有咖啡館、超市等生活設(shè)施,，創(chuàng)客們不需要從市郊的各個(gè)“睡城”中花多則兩三個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間到達(dá)辦公地點(diǎn),，工作效率瞬間提高?！爸辽僭诔鮿?chuàng)階段,，我們有了一個(gè)基本完整的家?！比胱?chuàng)客小鎮(zhèn)的一位創(chuàng)客對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),，小鎮(zhèn)將兩居室戶型優(yōu)先配租給帶小孩的創(chuàng)業(yè)者，作為一個(gè)“北漂”,，他在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有一個(gè)完整的家,。

“約局”：創(chuàng)客小鎮(zhèn)里的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

將創(chuàng)業(yè)者集中于一處的創(chuàng)客小鎮(zhèn),，除了將辦公、居住和生活結(jié)合在一起,，以集約化的生產(chǎn)方式提高效率外,，另一個(gè)作用是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的達(dá)成。

以集群效應(yīng)為賣點(diǎn)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不少,，最著名的是優(yōu)客工場(chǎng)和洪泰空間,，但這類商業(yè)模式都是以聯(lián)合辦公空間為雛形，靈感取自于美國(guó)的WeWork,，創(chuàng)客小鎮(zhèn)則是在“合作+辦公”的基礎(chǔ)上變?yōu)椤昂献?辦公+公寓”,，上班時(shí)間創(chuàng)業(yè)，休息和下班時(shí)間可以通過(guò)“約局”等社交活動(dòng)尋找志同道合的創(chuàng)業(yè)者,，特別是有機(jī)會(huì)找到處在同一產(chǎn)業(yè)鏈上下游的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍也是小鎮(zhèn)吸引各路創(chuàng)客紛紛來(lái)投的另一原因,。

據(jù)了解,，目前與中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)達(dá)成合作關(guān)系的有近百位創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，16家投資機(jī)構(gòu)和50家科技服務(wù)企業(yè),，在企業(yè)辦公,、科創(chuàng)支撐、生活保障等方面為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供11大類,、61種專業(yè)服務(wù),，這又為尚屬初創(chuàng)階段的創(chuàng)業(yè)者省去了不少成本?！凹s局”和“創(chuàng)派對(duì)”都是創(chuàng)客間的社交活動(dòng),，類似于創(chuàng)業(yè)者之間進(jìn)行交流的沙龍，此類活動(dòng)每周都有,，“周周有小活動(dòng),，月月有大活動(dòng)?！蹦骋苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人曾在“約局”中有過(guò)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)小時(shí)的創(chuàng)業(yè)體驗(yàn)分享,，她的公司因?yàn)橐粓?chǎng)交流活動(dòng)，得到了一筆600萬(wàn)元的融資,。值得注意的是,，這位負(fù)責(zé)人彼時(shí)還沒有入住創(chuàng)客小鎮(zhèn)，倒是她的團(tuán)隊(duì)中有幾位員工入住了小鎮(zhèn),，也就是說(shuō),，創(chuàng)客小鎮(zhèn)的社交活動(dòng)并不局限于入住的創(chuàng)客?！拔椰F(xiàn)在也在申請(qǐng)入住小鎮(zhèn),，希望能和更多的創(chuàng)客成為鄰居,。”