新華社北京5月27日電 題：租金漲得快“公寓”尤其貴,，“黑中介”橫行收費(fèi)貓膩多——透視租賃市場亂象

新華社記者鄧華寧,、孔祥鑫,、李金紅

加上“公寓”兩字租金就貴很多,，明明已經(jīng)簽了租房合同,，莫名其妙又被加收排污費(fèi),、熱水費(fèi)……

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，今年以來,，房屋租賃市場出現(xiàn)租金上漲較快，長租公寓高端化等問題,，消費(fèi)欺詐,、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業(yè)內(nèi)人士建議,，政府在加大市場整治力度的同時(shí),，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺(tái)配套扶持政策,。

“公寓”比一般出租房貴,，租金趨勢性上漲

前段時(shí)間，北京萬科翡翠書院自持租賃項(xiàng)目引起公眾關(guān)注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元,，如果一次性簽訂10年的租期合同,，租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右,。

“現(xiàn)在哪有租客會(huì)去和房東談10年一付,？”在北京中關(guān)村科技園工作的杜晨對記者說,，“10年合約鎖死了自己，而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款,，但租房貸款利息也挺高,，還有可能刺激房租上漲?！?/p>

萬科之外,，為數(shù)不少的長租公寓項(xiàng)目也走了高端路線。據(jù)記者調(diào)查,，在一線和熱點(diǎn)二線城市,，以自持物業(yè)為主的長租公寓企業(yè)拿地成本普遍較高，而以分散運(yùn)營為主的長租公寓運(yùn)營成本也很高,。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)戰(zhàn)略部主席胡光輝介紹,，分散運(yùn)營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發(fā)票,，企業(yè)無法抵扣稅,。其次是居民房屋多數(shù)需要維修，成本也很高,。

據(jù)記者調(diào)查,，為破解投入大、盈利難的困境,，目前長租公寓項(xiàng)目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上,。

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