據(jù)麥田房產(chǎn)珠江帝景一位業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹,，“近期成交的多個(gè)單子都是去年政策之前掛出的房源，業(yè)主賣房的目的在于換房,。當(dāng)時(shí)政策出臺(tái)后，業(yè)主說(shuō)短期內(nèi)不再有換房打算了，但是業(yè)主仍然一直關(guān)注著樓市,。到了年底,，業(yè)主重新把換房之事提上日程，說(shuō)明這種換房需求始終是存在的,。而經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間對(duì)樓市的觀察,，同時(shí)自己所心儀的房子也降價(jià)了，業(yè)主也就自然而然接受了目前房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)實(shí),，愿意和客戶坐下來(lái)聊房?jī)r(jià),。整體上來(lái)看，多數(shù)業(yè)主還是愿意讓價(jià)成交的,，當(dāng)然,，也存在因?yàn)閳?jiān)守10萬(wàn)元不退步從而達(dá)不成交易的案例，這就看業(yè)主換房的意愿強(qiáng)不強(qiáng)烈了,?！?/p>

同時(shí)，就麥田房產(chǎn)成交均價(jià)來(lái)看,，2月份環(huán)比上月上漲了1.3%,，與當(dāng)月高價(jià)格段成交占比增加有較大關(guān)系，2月份1200萬(wàn)元以上價(jià)格段房源成交占比為24%,，較上個(gè)月提高了6個(gè)百分點(diǎn),。由此可見(jiàn)，盡管月度成交量較低,，但中高端改善型需求在市場(chǎng)上仍比較活躍,。

不過(guò)，與2017年同期相比,，今年3月上旬的網(wǎng)簽量下降了一半,，前后一年對(duì)比明顯，這充分說(shuō)明2017年北京“3·17新政”之后的調(diào)控對(duì)降溫樓市,，平抑房?jī)r(jià)起到了顯著作用,。

交易量將“穩(wěn)中有升”

值得關(guān)注的是，一位受訪者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“由于房貸利率上行,，原來(lái)還想觀望，但現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始密集看房,，如果遇到有些業(yè)主愿意降價(jià),，就想直接定下來(lái)了，這樣即使貸款利率再上行,，也可以省一些利息支出,?！?/p>

據(jù)麥田房產(chǎn)多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“和去年‘3·17新政’出臺(tái)后的半年內(nèi)市場(chǎng)相比,，年初市場(chǎng)需求已經(jīng)出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn),。有部分觀望的業(yè)主把置換計(jì)劃重新提上了日程，在賣房的同時(shí)也著手選房購(gòu)房,。在這樣的情況下,，市場(chǎng)上賣舊買(mǎi)新的‘連環(huán)單’比較多，個(gè)別情況下還會(huì)出現(xiàn)三連環(huán),?！?/p>