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聚焦北京樓市“3·17”新政周年

■本報記者 王麗新

北京樓市持續(xù)低溫,，3月上旬，新房二手房表現均一般,，但就交易量來看,，二手房市場或出現“穩(wěn)中有升”的局面。不過,，在經歷了9個月價格下調之后,，北京二手住宅成交價格目前仍有下跌但降幅呈現繼續(xù)收窄狀態(tài)。

據我愛我家集團市場研究院數據統(tǒng)計,，2018年3月上旬（3月1日-3月10日）,，北京全市二手住宅共網簽3130套，與2月上旬相比下降28.9%,，同比2017年3月上旬下降49.2%,。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京各月的二手住宅網簽量一直都是“頭低尾高”的走勢,，上旬網簽量偏低較為正常,。在價格方面，就麥田房產二手住宅掛牌房源價格數據來看,，2月份掛牌均價環(huán)比上月略降0.4%,。業(yè)主掛牌價格下挫，在一定程度上促進了交易量的增加,。

多位業(yè)內人士均認為,，與市場高位相比，“量價齊跌”已經成為二手房市場的主要趨勢,。但隨著春節(jié)交易淡季的結束,，預計接下來會呈現出“小陽春”的勢頭。

業(yè)主愿讓價成交

據麥田房產一線部分經紀人反饋,，“就負責樓盤來看,，目前的房價和去年4月份高位時相比已經下降了20%-30%。現階段的房源價格，往往會以同樓盤或者附近同等價位小區(qū)最新一次成交價格為參考案例,，進行具體掛牌定價,。因為業(yè)主的價格預期比較穩(wěn)定，所以整體上來看,，掛牌房源價格走勢較為穩(wěn)定,。”

而在目前的買方市場背景下,，降價房源比例仍在高位,。

根據麥田房產成交房源價格監(jiān)測數據顯示，2月份調價房源中降價比例達到95%,，和上月相比上升3個百分點，處于高位波動水平,。另外,，買方整體議價幅度為-5.7%，和上個月基本相當,，議價幅度仍在高位,。

據麥田房產珠江帝景一位業(yè)務經理介紹，“近期成交的多個單子都是去年政策之前掛出的房源,，業(yè)主賣房的目的在于換房,。當時政策出臺后，業(yè)主說短期內不再有換房打算了,，但是業(yè)主仍然一直關注著樓市,。到了年底，業(yè)主重新把換房之事提上日程,，說明這種換房需求始終是存在的,。而經過了一段時間對樓市的觀察，同時自己所心儀的房子也降價了,，業(yè)主也就自然而然接受了目前房價下降的現實,，愿意和客戶坐下來聊房價。整體上來看,，多數業(yè)主還是愿意讓價成交的,，當然，也存在因為堅守10萬元不退步從而達不成交易的案例,，這就看業(yè)主換房的意愿強不強烈了,。”

同時,，就麥田房產成交均價來看,，2月份環(huán)比上月上漲了1.3%，與當月高價格段成交占比增加有較大關系，2月份1200萬元以上價格段房源成交占比為24%,，較上個月提高了6個百分點,。由此可見，盡管月度成交量較低,，但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍,。

不過，與2017年同期相比,，今年3月上旬的網簽量下降了一半,，前后一年對比明顯，這充分說明2017年北京“3·17新政”之后的調控對降溫樓市,，平抑房價起到了顯著作用,。

交易量將“穩(wěn)中有升”

值得關注的是，一位受訪者向《證券日報》記者表示,，“由于房貸利率上行,，原來還想觀望，但現在已經開始密集看房,，如果遇到有些業(yè)主愿意降價,，就想直接定下來了，這樣即使貸款利率再上行,，也可以省一些利息支出,。”

據麥田房產多位一線經紀人反饋,，“和去年‘3·17新政’出臺后的半年內市場相比,，年初市場需求已經出現了明顯好轉。有部分觀望的業(yè)主把置換計劃重新提上了日程,，在賣房的同時也著手選房購房,。在這樣的情況下，市場上賣舊買新的‘連環(huán)單’比較多,，個別情況下還會出現三連環(huán),。”

據我愛我家集團市場研究院數據統(tǒng)計,，從每日的網簽數據來看,，進入2018年后，北京二手房市場每日網簽基本都維持在300套到600套上下,，整體表現平穩(wěn),，春節(jié)前后也并沒有太大起伏，與2017年春節(jié)后的暴漲走勢迥異,?？梢?，在目前政策繼續(xù)從嚴的預期之下，北京二手房市場已經進入了一個穩(wěn)定期,。

當然,，與去年“3·17新政”后最低谷時單日網簽僅300套左右的情況相比，如今的市場還是有所回溫,，隨著房價的回落,，部分購房需求開始逐步結束觀望出手購房，未來北京二手房市場仍將延續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢,。

麥田房產也認為,，隨著春節(jié)假期結束，有售房和置業(yè)計劃的業(yè)主及客戶逐漸增多,，市場成交也開始回升,，外加3月份為傳統(tǒng)“小陽春”，預計春節(jié)前累積的需求將會有所釋放,，市場可能會出現一波正常的成交小高峰,，但由于政策調控仍未放松，預計力度將明顯小于去年同期,。