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北京二手房掛牌價再下降交易量有望“穩(wěn)中有升”

2018-03-14 09:21:15    中國青年網  參與評論()人

王麗新/攝影

聚焦北京樓市“3·17”新政周年

■本報記者 王麗新

北京樓市持續(xù)低溫,,3月上旬,,新房二手房表現均一般,但就交易量來看,二手房市場或出現“穩(wěn)中有升”的局面,。不過,在經歷了9個月價格下調之后,,北京二手住宅成交價格目前仍有下跌但降幅呈現繼續(xù)收窄狀態(tài),。

據我愛我家集團市場研究院數據統計,2018年3月上旬(3月1日-3月10日),,北京全市二手住宅共網簽3130套,,與2月上旬相比下降28.9%,同比2017年3月上旬下降49.2%,。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示,,北京各月的二手住宅網簽量一直都是“頭低尾高”的走勢,上旬網簽量偏低較為正常,。在價格方面,,就麥田房產二手住宅掛牌房源價格數據來看,,2月份掛牌均價環(huán)比上月略降0.4%。業(yè)主掛牌價格下挫,,在一定程度上促進了交易量的增加,。

多位業(yè)內人士均認為,與市場高位相比,,“量價齊跌”已經成為二手房市場的主要趨勢,。但隨著春節(jié)交易淡季的結束,預計接下來會呈現出“小陽春”的勢頭,。

業(yè)主愿讓價成交

據麥田房產一線部分經紀人反饋,,“就負責樓盤來看,目前的房價和去年4月份高位時相比已經下降了20%-30%?,F階段的房源價格,,往往會以同樓盤或者附近同等價位小區(qū)最新一次成交價格為參考案例,進行具體掛牌定價,。因為業(yè)主的價格預期比較穩(wěn)定,,所以整體上來看,掛牌房源價格走勢較為穩(wěn)定,?!?/p>

而在目前的買方市場背景下,降價房源比例仍在高位,。

根據麥田房產成交房源價格監(jiān)測數據顯示,,2月份調價房源中降價比例達到95%,和上月相比上升3個百分點,,處于高位波動水平,。另外,買方整體議價幅度為-5.7%,,和上個月基本相當,,議價幅度仍在高位。

據麥田房產珠江帝景一位業(yè)務經理介紹,,“近期成交的多個單子都是去年政策之前掛出的房源,,業(yè)主賣房的目的在于換房。當時政策出臺后,,業(yè)主說短期內不再有換房打算了,,但是業(yè)主仍然一直關注著樓市。到了年底,,業(yè)主重新把換房之事提上日程,,說明這種換房需求始終是存在的。而經過了一段時間對樓市的觀察,,同時自己所心儀的房子也降價了,,業(yè)主也就自然而然接受了目前房價下降的現實,,愿意和客戶坐下來聊房價,。整體上來看,,多數業(yè)主還是愿意讓價成交的,當然,,也存在因為堅守10萬元不退步從而達不成交易的案例,,這就看業(yè)主換房的意愿強不強烈了?!?/p>

同時,,就麥田房產成交均價來看,2月份環(huán)比上月上漲了1.3%,,與當月高價格段成交占比增加有較大關系,,2月份1200萬元以上價格段房源成交占比為24%,較上個月提高了6個百分點,。由此可見,,盡管月度成交量較低,但中高端改善型需求在市場上仍比較活躍,。

不過,,與2017年同期相比,今年3月上旬的網簽量下降了一半,,前后一年對比明顯,,這充分說明2017年北京“3·17新政”之后的調控對降溫樓市,平抑房價起到了顯著作用,。

交易量將“穩(wěn)中有升”

值得關注的是,,一位受訪者向《證券日報》記者表示,“由于房貸利率上行,,原來還想觀望,,但現在已經開始密集看房,如果遇到有些業(yè)主愿意降價,,就想直接定下來了,,這樣即使貸款利率再上行,也可以省一些利息支出,?!?/p>

據麥田房產多位一線經紀人反饋,“和去年‘3·17新政’出臺后的半年內市場相比,,年初市場需求已經出現了明顯好轉,。有部分觀望的業(yè)主把置換計劃重新提上了日程,在賣房的同時也著手選房購房,。在這樣的情況下,,市場上賣舊買新的‘連環(huán)單’比較多,,個別情況下還會出現三連環(huán)?!?/p>

據我愛我家集團市場研究院數據統計,,從每日的網簽數據來看,進入2018年后,,北京二手房市場每日網簽基本都維持在300套到600套上下,,整體表現平穩(wěn),春節(jié)前后也并沒有太大起伏,,與2017年春節(jié)后的暴漲走勢迥異,。可見,,在目前政策繼續(xù)從嚴的預期之下,,北京二手房市場已經進入了一個穩(wěn)定期。

當然,,與去年“3·17新政”后最低谷時單日網簽僅300套左右的情況相比,,如今的市場還是有所回溫,隨著房價的回落,,部分購房需求開始逐步結束觀望出手購房,,未來北京二手房市場仍將延續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢。

麥田房產也認為,,隨著春節(jié)假期結束,,有售房和置業(yè)計劃的業(yè)主及客戶逐漸增多,市場成交也開始回升,,外加3月份為傳統“小陽春”,,預計春節(jié)前累積的需求將會有所釋放,市場可能會出現一波正常的成交小高峰,,但由于政策調控仍未放松,,預計力度將明顯小于去年同期。

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