王麗新／攝影

聚焦北京樓市“3·17”新政周年

■本報記者 王麗新

北京樓市持續(xù)低溫，3月上旬,，新房二手房表現(xiàn)均一般,，但就交易量來看,，二手房市場或出現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。不過,，在經(jīng)歷了9個月價格下調(diào)之后,，北京二手住宅成交價格目前仍有下跌但降幅呈現(xiàn)繼續(xù)收窄狀態(tài)。

據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2018年3月上旬（3月1日-3月10日）,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3130套，與2月上旬相比下降28.9%,，同比2017年3月上旬下降49.2%,。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京各月的二手住宅網(wǎng)簽量一直都是“頭低尾高”的走勢,，上旬網(wǎng)簽量偏低較為正常,。在價格方面，就麥田房產(chǎn)二手住宅掛牌房源價格數(shù)據(jù)來看,，2月份掛牌均價環(huán)比上月略降0.4%,。業(yè)主掛牌價格下挫，在一定程度上促進了交易量的增加,。

多位業(yè)內(nèi)人士均認為,，與市場高位相比，“量價齊跌”已經(jīng)成為二手房市場的主要趨勢,。但隨著春節(jié)交易淡季的結(jié)束,，預(yù)計接下來會呈現(xiàn)出“小陽春”的勢頭。

業(yè)主愿讓價成交

據(jù)麥田房產(chǎn)一線部分經(jīng)紀人反饋,，“就負責(zé)樓盤來看,，目前的房價和去年4月份高位時相比已經(jīng)下降了20%-30%。現(xiàn)階段的房源價格,，往往會以同樓盤或者附近同等價位小區(qū)最新一次成交價格為參考案例,，進行具體掛牌定價,。因為業(yè)主的價格預(yù)期比較穩(wěn)定,，所以整體上來看，掛牌房源價格走勢較為穩(wěn)定,?！?/p>

而在目前的買方市場背景下，降價房源比例仍在高位,。

根據(jù)麥田房產(chǎn)成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2月份調(diào)價房源中降價比例達到95%,，和上月相比上升3個百分點，處于高位波動水平,。另外,，買方整體議價幅度為-5.7%，和上個月基本相當(dāng),，議價幅度仍在高位,。