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聚焦北京樓市“3·17”新政周年

■本報(bào)記者 王麗新

北京樓市持續(xù)低溫,，3月上旬,，新房二手房表現(xiàn)均一般，但就交易量來看,，二手房市場或出現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面,。不過，在經(jīng)歷了9個(gè)月價(jià)格下調(diào)之后,，北京二手住宅成交價(jià)格目前仍有下跌但降幅呈現(xiàn)繼續(xù)收窄狀態(tài),。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月上旬（3月1日-3月10日）,，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3130套,，與2月上旬相比下降28.9%，同比2017年3月上旬下降49.2%,。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，北京各月的二手住宅網(wǎng)簽量一直都是“頭低尾高”的走勢，上旬網(wǎng)簽量偏低較為正常。在價(jià)格方面,，就麥田房產(chǎn)二手住宅掛牌房源價(jià)格數(shù)據(jù)來看,，2月份掛牌均價(jià)環(huán)比上月略降0.4%。業(yè)主掛牌價(jià)格下挫,，在一定程度上促進(jìn)了交易量的增加,。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，與市場高位相比,，“量價(jià)齊跌”已經(jīng)成為二手房市場的主要趨勢,。但隨著春節(jié)交易淡季的結(jié)束，預(yù)計(jì)接下來會(huì)呈現(xiàn)出“小陽春”的勢頭,。

業(yè)主愿讓價(jià)成交

據(jù)麥田房產(chǎn)一線部分經(jīng)紀(jì)人反饋,，“就負(fù)責(zé)樓盤來看，目前的房價(jià)和去年4月份高位時(shí)相比已經(jīng)下降了20%-30%?，F(xiàn)階段的房源價(jià)格,，往往會(huì)以同樓盤或者附近同等價(jià)位小區(qū)最新一次成交價(jià)格為參考案例,，進(jìn)行具體掛牌定價(jià),。因?yàn)闃I(yè)主的價(jià)格預(yù)期比較穩(wěn)定，所以整體上來看,，掛牌房源價(jià)格走勢較為穩(wěn)定,。”

而在目前的買方市場背景下,，降價(jià)房源比例仍在高位,。

根據(jù)麥田房產(chǎn)成交房源價(jià)格監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份調(diào)價(jià)房源中降價(jià)比例達(dá)到95%,，和上月相比上升3個(gè)百分點(diǎn),，處于高位波動(dòng)水平。另外,，買方整體議價(jià)幅度為-5.7%,，和上個(gè)月基本相當(dāng)，議價(jià)幅度仍在高位,。