原標(biāo)題：這種房子，價(jià)格比周邊小區(qū)每平米便宜1萬多元！樓市真正的“定海神針”來了？
近日，北京市海淀區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房,，記者探訪發(fā)現(xiàn)，包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價(jià)為每平方3.5萬元,，與周邊5萬元以上的二手房價(jià)格相比，低了不少,。該項(xiàng)目由購房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán),，購房者個(gè)人持有70%，政府持有30%,。
3月19號(hào),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，要加快建立多主體供給,，多渠道保障,，租購并舉的住房制度。
而如今,，共有產(chǎn)權(quán)房的落地,，正是“多主體供給，多渠道保障”的一大重要舉措,。
租購并舉時(shí)代真的來了,，它的出現(xiàn)，將如何改變房地產(chǎn)格局,？能否成為穩(wěn)定樓市的“定海神針”,？
北京：共有產(chǎn)權(quán)住房加速落地政府與個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)
前不久，北京海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房,。
包括裝修在內(nèi),，項(xiàng)目的均價(jià)僅為35000元/平方米，與周邊50000元/平方米以上的二手房價(jià)格相比,，低了不少,。項(xiàng)目由購房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購房者個(gè)人持有70%,，政府持有30%,。
碧桂園控股北京區(qū)域執(zhí)行總裁任儒鵬：
3月1日推出的這部分是針對(duì)海淀戶籍的無房家庭，以及長期在海淀工作的,，其他區(qū)的北京戶籍家庭配售,，這是70%的部分,。后續(xù)還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的,，我們講的新北京人配售,。
央視財(cái)經(jīng)記者張馨月：
在3月1號(hào)完成選房之后，申購家庭就可以在明年年底拿到鑰匙來入住,。這個(gè)項(xiàng)目距離北京海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地的直線距離在2公里左右,，而這個(gè)項(xiàng)目的申購者很多也都是在產(chǎn)業(yè)基地中的高新技術(shù)企業(yè)工作的年輕群體，其實(shí)從中也可以看得出北京共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目規(guī)劃布局的一個(gè)原則,。就是職住平衡,，這樣既可以帶動(dòng)人口和產(chǎn)業(yè)從中心城區(qū)向外布局，同時(shí)也可以避免通勤時(shí)間過長的大城市病,。
除了在選址規(guī)劃上更加注重職住平衡，共有產(chǎn)權(quán)住房在居住品質(zhì)上也有了更大提升,，所有項(xiàng)目都將實(shí)行“全裝修交房”,。在北京平谷的一處共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中，記者看到,，南北通透的戶型設(shè)計(jì),、干濕分離的衛(wèi)浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標(biāo)準(zhǔn),，甚至超過了很多普通商品房,。
從去年11月開始，該項(xiàng)目樣板間就已經(jīng)對(duì)購房者開放,，申購手續(xù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理,，申購家庭只需在線填寫最基本的個(gè)人信息資料，就可完成申請(qǐng),。
一位北京平谷區(qū)棠樂共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購房者表示,，感覺戶型設(shè)計(jì)很好，這個(gè)主要空間很少有浪費(fèi)的地方,。
另一位北京平谷區(qū)棠樂共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目購房者說,，平谷這邊兩萬多元，將近三萬元,，這個(gè)幾乎是一半的價(jià)錢,，相對(duì)于在別處能買50平米的房子。而在這邊能買100平米,，所以壓力很小,。
住有所居，如何多渠道保障,？
共有產(chǎn)權(quán)住房的供給對(duì)于未來樓市,，能起到什么樣的影響和作用？
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民：
我覺得從共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)角度來講，它本身是一個(gè)升級(jí)版本的政策性住房,，所以當(dāng)我們這個(gè)供應(yīng)量達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候,，對(duì)于市場價(jià)格一定會(huì)有這種引導(dǎo)作用，對(duì)于市場預(yù)期也會(huì)有良好的這種示范作用,。同時(shí)我覺得現(xiàn)在還有一個(gè)新詞叫做長租項(xiàng)目或者叫長租公寓,。
那么長租公寓其實(shí)我覺得更適合那種剛就業(yè)、剛畢業(yè)這些大學(xué)生,，或者是針對(duì)于我們所說的這種新市民,，那么這些人可能從住房消費(fèi)能力上來看，還不具備這種購房的能力,，在這個(gè)期間,，我覺得長租項(xiàng)目，國家出臺(tái)這種產(chǎn)品,，對(duì)于整個(gè)規(guī)范租賃市場,，然后保證年輕人的需要，我覺得是非常有意義的,。
主持人張琳：
現(xiàn)在住房供給已經(jīng)成了一個(gè)非常多元化的體系,，大家可以有不同的選擇。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬喆：
我覺得這個(gè)多元化實(shí)際上體現(xiàn)的就是我們十九大提出來要從高速度向高質(zhì)量這樣一個(gè)轉(zhuǎn)化,，那房地產(chǎn)市場的發(fā)展實(shí)際上也是要從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)化,，實(shí)際上就是說多樣化，比如說租售并舉,，長租公寓等,，共有產(chǎn)權(quán)等，實(shí)際上都是一些創(chuàng)新,，來補(bǔ)充過去只有買房這樣一條道的狀況,，包括這次政府工作報(bào)告當(dāng)中我們看到了，已經(jīng)不把GDP增速作為唯一一個(gè)目標(biāo),，還加上了調(diào)查失業(yè)率,，說明了更加重視人民生活到底幸福不幸福。
另外就是補(bǔ)漏我覺得也很重要,，包括在金融上,，比如說消費(fèi)貸、過橋貸,、經(jīng)營貸,、抵押貸，這種實(shí)際上補(bǔ)漏,，把這些漏洞都補(bǔ)上,，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域的這種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就大大降低了,。另外就是剛才衛(wèi)民講的，你在租的環(huán)節(jié)當(dāng)中,，現(xiàn)在國家也在建國家的信用體系,，實(shí)際上這個(gè)信用體系對(duì)于這個(gè)租房無論是房東或者是房客來說，將來這個(gè)契約實(shí)際上都變得更簡單,，也更兼顧,，我想實(shí)際上都是為了房地產(chǎn)市場從高速度向高質(zhì)量發(fā)展做出了一些改變和努力。
共有產(chǎn)權(quán)房,，你會(huì)出手嗎,？
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