原標(biāo)題:重磅調(diào)查：北京通州二手房均價每平米跌8000元,，買賣雙方話語權(quán)大逆轉(zhuǎn),！

在去年北京出臺“3.17樓市調(diào)控新政”以后,，全國110多個城市都相繼發(fā)布了250多項調(diào)控政策,，無論是覆蓋范圍,、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最,。一年過去了,，北京的房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化,，其中，二手房市場的價格就出現(xiàn)了明顯的下滑,。

北京：調(diào)控見效二手房均價跌破六萬

在3.17調(diào)控一周年之際,，北京的二手房市場價格出現(xiàn)了明顯下跌，北京通州價格跌幅達(dá)到了18%,，而北京石景山,，二手房價跌幅更是達(dá)到了20%左右，而在市場回歸理性之后,，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經(jīng)不復(fù)存在了,。

3.17調(diào)控之前，通州曾經(jīng)是北京房價上漲最迅速的區(qū)域,。2015年7月,，北京宣布建設(shè)城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右,，2016年3月份時,，均價已經(jīng)上漲近萬元，達(dá)到32000元左右,。而如今,，這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示,，現(xiàn)在的業(yè)主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調(diào)報價,。

從去年5月開始,，北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,，部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍,。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹，現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款,，其實公積金貸款的限額是120萬,，其實杠桿率是在降低的。

3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”,，購房者不再“恐慌性追漲”,，而選擇放慢節(jié)奏，精挑細(xì)選,、充分議價后再出手購房,。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經(jīng)理劉建學(xué)表示，原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的,，現(xiàn)在的成交周期可能是在60天左右,。

數(shù)據(jù)顯示：3.17調(diào)控政策出臺后的一年中,，總價400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數(shù)的47%,，而在前一年,，這個數(shù)字只有30%左右,。而根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，目前北京全市二手房均價大約在58500元左右,，基本上相當(dāng)于2016年12月的水平,，與2017年3月相比，跌幅達(dá)15%,。

買賣雙方話語權(quán)扭轉(zhuǎn)二手房“砍價師”興起

在北京,，隨著二手房市場價格的松動，買賣雙方在價格博弈中的話語權(quán)也隨之出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移,。調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜,，這也催生了一批二手房“砍價師”的出現(xiàn),。

某房屋買賣公司負(fù)責(zé)人蔡照明表示,，“砍價師”會以你親戚朋友的身份到現(xiàn)場陪你去談判,，談一個小時或兩個小時，這時你會覺得你實在談不動了,，砍價師才開始再去發(fā)動新一輪談判,，如果這時候再能多砍出價格，砍價師是有分成的。

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