“開發(fā)商‘洗盤’普遍,，而且手法多樣比較隱蔽，讓我們這些剛需購房者很無奈,。”記者近期在全國多個熱點城市調(diào)查獲悉,，一些打算買房的年輕人抱怨,，一道看不見的門檻擋在他們的前面，開發(fā)商“渾水摸魚”滋生房地產(chǎn)銷售亂象讓剛需購房者很受傷,。

在中央強調(diào)“房住不炒”理念以及各地房地產(chǎn)調(diào)控組合拳下,，多個熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。與此同時,，在個別城市也出現(xiàn)了一些熱門樓盤開發(fā)商對于購房者“挑肥揀瘦”的問題,，比如全款客戶優(yōu)先、關(guān)系戶優(yōu)先,，一些樓盤還曲線收取號頭費,，捆綁銷售等亂象屢禁不止，亟待加強治理,。

　　開發(fā)商對購房者“挑肥揀瘦”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些熱點城市熱銷樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商對于購房者“挑肥揀瘦”，比如,，優(yōu)先全款客戶、優(yōu)先關(guān)系戶等,，部分剛需群體買房難的反應(yīng)強烈,。

記者以普通購房者在合肥云谷售樓處走訪時，一名客戶經(jīng)理說,，預(yù)計最近一兩個月云谷有200多套房源推出,，預(yù)約登記的人數(shù)已是房源兩倍之多，首付比例越高的,，越容易買到,。“上一次80套新房,，3分鐘不到賣完,，而且全部一次性全款付清，”他說,。

“包括云谷在內(nèi),，合肥多個樓盤最近都在‘洗盤’，”一名房地產(chǎn)中介人員說,，客戶經(jīng)理在接待購房者時詢問幾成首付,，熱門樓盤預(yù)約人數(shù)普遍超過新房數(shù)量，售樓處會按照首付多少來決定通知順序,，首付低的,，就篩選掉不通知了,。

在福州四月份開盤的中庚香開長龍樓盤，置業(yè)顧問說,，此次推出房源兩百套左右,，每平方米價格4萬左右，最低首付五成,，“開盤時,，我們先通知關(guān)系戶和全款購房客戶提前選房。首付低沒有資格買房,?！碑斢浾吡私獾剑擁椖亢笃谶€會推出新房源,，記者提出想看樣板房時,，該置業(yè)顧問說，需要在銀行卡上存兩百萬,，驗資證明具有購房實力后才能看樣板房,。

針對開發(fā)商拒絕購房者公積金貸款現(xiàn)象，近期,，合肥,、福州、武漢等多地出臺規(guī)定,，加大拒絕公積金貸款懲處力度等,，保障購房者使用公積金貸款。盡管如此,，在一些地方開發(fā)商拒絕按揭貸款的做法依然普遍,。多名合肥市民反映，濱湖區(qū),、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個熱點樓盤都“挑肥揀瘦”,，很多新樓盤要求全款優(yōu)先，讓很多可享受首套購房三成首付的剛需購房者很無奈,。