2018年5月，地方城市進(jìn)入土地政策發(fā)布密集期，一二線城市的土地成交量一再萎縮,，三四線城市土地成交持續(xù)上行,。整體來看，土地市場成交規(guī)模出現(xiàn)上升，土地成交的溢價率也回到高點(diǎn)，但受成交結(jié)構(gòu)變動影響，成交樓板價跌至兩年以來最低點(diǎn),。

6月9日，克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示,，5月土地市場供應(yīng)小幅回升,，全國330城市經(jīng)營性土地供應(yīng)建筑面積回升至18661萬平方米，環(huán)比上漲19%,，但與去年同期對比來看,，供應(yīng)面積下跌8%。另一方面,，本月供應(yīng)地塊2980宗,，環(huán)比上升14%，同比則下降11%。

綜合前5月數(shù)據(jù)來看,，土地市場呈現(xiàn)成交“大小月”的走勢,，4月份市場走低后，5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲,，年內(nèi)1,、3、5月份的成交規(guī)模相對較高,，2,、4月的成交則處于低位。

值得一提的是,，從本月土地市場表現(xiàn)來看,，整體進(jìn)入“量漲價跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一二線城市的土地成交大幅降低,，基本上進(jìn)入“無地可拍”的局面,，土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增,。

克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認(rèn)為,，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質(zhì)多為商辦地塊，且對自持比例要求較高,，出讓土地位置相對偏遠(yuǎn)等,。此外廈門、成都,、天津均有地塊由于無人報價而流拍,。三四線城市的土地成交量持續(xù)走高。

溢價率方面,，5月份整體溢價率為37%,，環(huán)比大漲14.7個百分點(diǎn)，溢價率在低位運(yùn)行了7個月以后首次重新回到30%以上,，并且達(dá)到12個月以來第二高點(diǎn)。

分城市看,，一線城市在成交量極度縮小的情況下,，僅有1宗地不是底價成交，平均溢價率低至1.3%,，環(huán)比上月減少了5.6個百分點(diǎn),，創(chuàng)一線城市成交溢價率新低；二線城市和三四線城市溢價率分別環(huán)比上升了11.7個百分點(diǎn)和13.1個百分點(diǎn),，本月的平均成交溢價率為27.8%和42.5%,，本月二線城市長沙、成都、合肥等相對地價不高的城市有較多土地出讓,，郊縣成交的土地中不乏高溢價地塊,。