上半年二手房交易量升價(jià)跌
本報(bào)記者 曹政
2018年北京樓市行情如何,?最新數(shù)據(jù)顯示,,上半年北京二手房成交7.66萬(wàn)套,,同比去年同期下降10.9%,,但環(huán)比去年下半年則大幅增長(zhǎng)57.6%,。雖然成交量環(huán)比增加,,但從中介方面披露的成交均價(jià)來看,,出現(xiàn)了一定程度的下降。業(yè)內(nèi)人士分析,,隨著剛性需求回歸市場(chǎng),,北京二手房交易逐步走出低谷,交易規(guī)模開始回歸正常水平,,但市場(chǎng)繼續(xù)升溫的空間并不大,。
6月二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降
3月份之后,北京二手房成交量的持續(xù)攀升直接影響了上半年的成交總量。到5月,,京城二手房成交量更是達(dá)到了1.8萬(wàn)套以上,。但到6月又降到了1.58萬(wàn)套。
5月成交量明顯增加有其特殊原因,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,,學(xué)區(qū)政策調(diào)整等原因推高了5月的網(wǎng)簽數(shù)量,但該影響在6月逐漸減弱,,市場(chǎng)回歸平穩(wěn),。我愛我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,6月份1.58萬(wàn)套的網(wǎng)簽量環(huán)比5月下降12.5%,,同比去年6月則增長(zhǎng)77.5%,。
成交量的增減也反映到了價(jià)格上。1月到3月,,北京二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)中有降,,但4月止跌回升,5月延續(xù)漲勢(shì),。不過,,到了6月則迅速結(jié)束了兩個(gè)月的短暫上漲,再次由升轉(zhuǎn)降,。我愛我家方面披露,,6月通過其成交的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為1.6%;鏈家方面也透露,,6月通過其成交的二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.4%,。
放眼上半年,各主要中介的價(jià)格數(shù)據(jù)也都是呈現(xiàn)下跌狀態(tài),。我愛我家方面,,今年上半年二手住宅的成交均價(jià)環(huán)比2017年下半年下跌2.1%,同比2017年上半年下跌9%,。鏈家也披露,,在調(diào)控后房貸利率連續(xù)上行的條件下,二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月回落,,到今年2月份累計(jì)下跌14%,。
買房成交周期拉長(zhǎng)
“想買房的客戶大多比較猶豫,都想盡量讓房東再降降價(jià),?!庇浾邚牧⑺畼颉⑻焱ㄔ?、西北旺等多個(gè)二手房集中地區(qū)的中介門店獲悉,,相比此前二手房市場(chǎng)的迅速成交狀態(tài),,目前買房人決策周期相對(duì)較長(zhǎng)。
我愛我家披露,,北京交易的二手住宅中,,成交房源的平均被看次數(shù)為14.25次/套,較2017年下半年減少0.6次/套,,成交客戶的平均看房次數(shù)為5.66次/人,,較2017年下半年增加0.49次/人。
“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,,在市場(chǎng)熱度較高,、購(gòu)房欲望強(qiáng)烈的時(shí)候,如2015年到2017年上半年,,房源的平均被看次數(shù)和客戶的平均看房次數(shù)都偏低,,而在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的時(shí)候,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都會(huì)增長(zhǎng),?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人披露,2017年下半年,、2018年上半年北京的二手房購(gòu)房客戶都保持著相當(dāng)?shù)睦硇?,?gòu)房前的看房次數(shù)很多。
而從客戶登記到合同成交的完整周期來看,,2018年上半年二手房平均成交周期為40天,,較2017年下半年的41.4天僅減少了1.4天,縮短的時(shí)間不多,,較2017年上半年以前20多天的成交周期則明顯拉長(zhǎng),。業(yè)內(nèi)人士分析,上半年北京二手房市場(chǎng)依舊是理性的,,客戶并沒有急于購(gòu)房,。
市場(chǎng)繼續(xù)升溫空間不大
“從網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)看,,上半年北京二手房市場(chǎng)確實(shí)在回暖,,但交易量仍然沒有超過2017年上半年?!蔽覑畚壹沂袌?chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉說,,平均每月1萬(wàn)多套的規(guī)模只是北京二手房市場(chǎng)的正常交易水平。以北京800萬(wàn)套左右的存量規(guī)模,,即使年換手率僅2%,,北京也有一年16萬(wàn)套、一個(gè)月1.4萬(wàn)套上下的交易量,。所以,,上半年北京二手房市場(chǎng)的回暖只是向正常水平的回歸,。
上半年的交易量回升,主要集中在剛需領(lǐng)域,。購(gòu)房者并沒有快速成交,、快速過戶的急切心態(tài),搶房,、恐慌性購(gòu)房的過熱跡象也沒有出現(xiàn),,客戶在市場(chǎng)上的心態(tài)是理性的。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,,在貨幣信貸政策不發(fā)生轉(zhuǎn)變的前提下,,下半年北京二手房市場(chǎng)將很難向上突起。他拿出一份前期指標(biāo):鏈家的新增客源房源量都在減少,,環(huán)比分別下滑16.2%,、16.1%;業(yè)主掛牌價(jià)結(jié)束5月漲勢(shì)也開始趨穩(wěn),,調(diào)價(jià)行為中漲價(jià)比例下降,。“后期市場(chǎng)的下行壓力明顯大于上行動(dòng)力,?!彼f,下半年大量限競(jìng)房推出,,將會(huì)分流市場(chǎng)需求,,市場(chǎng)將會(huì)重回穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。