新房、二手房、租賃三市場開始互生互聯(lián) 房地產(chǎn)進入全流通時代

“房地產(chǎn)行業(yè)的全流通時代已經(jīng)到來，新房、二手房,、租賃三個市場的聯(lián)動越來越強，它們之間不再孤立分割,，而是互生互聯(lián),。”在12月27日舉辦的貝殼思享會上,，貝殼找房首席經(jīng)濟學家,、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領表示，2018年是房地產(chǎn)市場深刻調(diào)整的一年,，面對行業(yè)變局,，以往的市場分析思路逐漸失效，新的市場機制正在顯現(xiàn),。

2018年以來,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深刻調(diào)整。一方面,，市場的變化根植于房地產(chǎn)方向的調(diào)整,，在“房住不炒”、“租購并舉”的核心發(fā)展理念下,，中國房地產(chǎn)供求格局發(fā)生了可喜的變化,。另一方面，市場的深刻調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)的影響也持續(xù)顯現(xiàn),，“土地流拍潮”,、“房企更名潮”,、“市場促銷潮”等接連涌來，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀篇布局加快調(diào)整舵頭,。

據(jù)貝殼研究院《2018年全國房地產(chǎn)市場年度報告》顯示,，在政策高壓下，2018年房地產(chǎn)市場仍在高位,，但基本結(jié)束增長勢頭,，全國新房、二手房交易量與去年相比基本持平,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，與去年持平,；而全國二手房市場則保持2017年以來的低溫狀態(tài)，預計全年成交420萬套,，略低于2017年的421萬套,。

楊現(xiàn)領對市場下行的邏輯總結(jié)道：“高房價抑制了潛在購房需求的進入，也使得曾經(jīng)過熱的換房鏈條冷卻下來,，致使房價全線回落,，市場自身的負反饋作用已經(jīng)顯現(xiàn)?！彼治鲋赋?，2019年政策調(diào)控可能出現(xiàn)幾個變化，一是調(diào)控主體由中央轉(zhuǎn)向地方,，更加有助于精準調(diào)控,，科學調(diào)控；二是調(diào)控方式由調(diào)控交易轉(zhuǎn)向調(diào)控供給結(jié)構,，可能會減少對交易環(huán)節(jié)的行政管制,；三是政府職能回歸到住房保障，比如加快推進集體土地入市,、鼓勵買房出租,、盤活存量土地資源、為住房保障提供更多的財政支持等,。