新房、二手房,、租賃三市場(chǎng)開始互生互聯(lián) 房地產(chǎn)進(jìn)入全流通時(shí)代

“房地產(chǎn)行業(yè)的全流通時(shí)代已經(jīng)到來,，新房、二手房,、租賃三個(gè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)越來越強(qiáng),，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯(lián),?！痹?2月27日舉辦的貝殼思享會(huì)上，貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)深刻調(diào)整的一年，面對(duì)行業(yè)變局,，以往的市場(chǎng)分析思路逐漸失效,，新的市場(chǎng)機(jī)制正在顯現(xiàn)。

2018年以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深刻調(diào)整,。一方面，市場(chǎng)的變化根植于房地產(chǎn)方向的調(diào)整,，在“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的核心發(fā)展理念下,，中國(guó)房地產(chǎn)供求格局發(fā)生了可喜的變化,。另一方面，市場(chǎng)的深刻調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響也持續(xù)顯現(xiàn),，“土地流拍潮”,、“房企更名潮”、“市場(chǎng)促銷潮”等接連涌來,，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀篇布局加快調(diào)整舵頭,。

據(jù)貝殼研究院《2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示,，在政策高壓下，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在高位,，但基本結(jié)束增長(zhǎng)勢(shì)頭,，全國(guó)新房、二手房交易量與去年相比基本持平,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國(guó)商品住宅銷售面積14.6億平方米，與去年持平,；而全國(guó)二手房市場(chǎng)則保持2017年以來的低溫狀態(tài),，預(yù)計(jì)全年成交420萬套，略低于2017年的421萬套,。

楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)市場(chǎng)下行的邏輯總結(jié)道：“高房?jī)r(jià)抑制了潛在購(gòu)房需求的進(jìn)入,，也使得曾經(jīng)過熱的換房鏈條冷卻下來，致使房?jī)r(jià)全線回落,，市場(chǎng)自身的負(fù)反饋?zhàn)饔靡呀?jīng)顯現(xiàn),。”他分析指出,，2019年政策調(diào)控可能出現(xiàn)幾個(gè)變化,，一是調(diào)控主體由中央轉(zhuǎn)向地方，更加有助于精準(zhǔn)調(diào)控,，科學(xué)調(diào)控,；二是調(diào)控方式由調(diào)控交易轉(zhuǎn)向調(diào)控供給結(jié)構(gòu)，可能會(huì)減少對(duì)交易環(huán)節(jié)的行政管制,；三是政府職能回歸到住房保障,，比如加快推進(jìn)集體土地入市、鼓勵(lì)買房出租,、盤活存量土地資源,、為住房保障提供更多的財(cái)政支持等。