新房、二手房,、租賃三市場開始互生互聯(lián) 房地產(chǎn)進(jìn)入全流通時代

“房地產(chǎn)行業(yè)的全流通時代已經(jīng)到來,，新房、二手房,、租賃三個市場的聯(lián)動越來越強(qiáng),，它們之間不再孤立分割，而是互生互聯(lián),?！痹?2月27日舉辦的貝殼思享會上，貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，2018年是房地產(chǎn)市場深刻調(diào)整的一年，面對行業(yè)變局,，以往的市場分析思路逐漸失效,，新的市場機(jī)制正在顯現(xiàn)。

2018年以來,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深刻調(diào)整,。一方面，市場的變化根植于房地產(chǎn)方向的調(diào)整，在“房住不炒”,、“租購并舉”的核心發(fā)展理念下,，中國房地產(chǎn)供求格局發(fā)生了可喜的變化。另一方面,，市場的深刻調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)的影響也持續(xù)顯現(xiàn),，“土地流拍潮”、“房企更名潮”,、“市場促銷潮”等接連涌來,，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛謀篇布局加快調(diào)整舵頭。

據(jù)貝殼研究院《2018年全國房地產(chǎn)市場年度報告》顯示,，在政策高壓下,，2018年房地產(chǎn)市場仍在高位，但基本結(jié)束增長勢頭,，全國新房、二手房交易量與去年相比基本持平,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米，與去年持平,；而全國二手房市場則保持2017年以來的低溫狀態(tài),，預(yù)計全年成交420萬套，略低于2017年的421萬套,。

楊現(xiàn)領(lǐng)對市場下行的邏輯總結(jié)道：“高房價抑制了潛在購房需求的進(jìn)入,，也使得曾經(jīng)過熱的換房鏈條冷卻下來，致使房價全線回落,，市場自身的負(fù)反饋?zhàn)饔靡呀?jīng)顯現(xiàn),。”他分析指出,，2019年政策調(diào)控可能出現(xiàn)幾個變化,，一是調(diào)控主體由中央轉(zhuǎn)向地方，更加有助于精準(zhǔn)調(diào)控,，科學(xué)調(diào)控,；二是調(diào)控方式由調(diào)控交易轉(zhuǎn)向調(diào)控供給結(jié)構(gòu)，可能會減少對交易環(huán)節(jié)的行政管制,；三是政府職能回歸到住房保障,，比如加快推進(jìn)集體土地入市、鼓勵買房出租,、盤活存量土地資源,、為住房保障提供更多的財政支持等。