“承諾不養(yǎng)狗才能買房”,，近日,，山西運(yùn)城某小區(qū)為打造無狗社區(qū)，向購房者提出了特殊要求。2月23日,，該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，這條規(guī)定屬于“軟約束”,，是希望從源頭上建設(shè)無狗社區(qū),。律師表示，開發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費(fèi)者,，買賣雙方在自愿的前提下達(dá)成協(xié)議，應(yīng)屬有效的合同,。

養(yǎng)狗與買房,，看似兩個(gè)毫不相干的事情，卻被運(yùn)城某小區(qū)創(chuàng)造性地聯(lián)系在一起,?？蛻粝胍谠撔^(qū)購房，必須同意購房合同附件中關(guān)于不能養(yǎng)狗的條款,。對(duì)此,，不少網(wǎng)友表示支持，但也有網(wǎng)友認(rèn)為,，開發(fā)商一刀切的政策不可取,，并質(zhì)疑這條規(guī)定有霸王條款之嫌。

應(yīng)該看到,，“無狗社區(qū)”不失為一次大膽嘗試,。一直以來，業(yè)主養(yǎng)狗引來的各種問題,，是許多小區(qū)物業(yè)最頭疼的事情,。一方面，一些狗在小區(qū)隨處便溺,，花園,、電梯等地都是重災(zāi)區(qū)，物管幾乎每天都會(huì)接到相關(guān)投訴,；同時(shí),，狗咬傷人事件時(shí)有發(fā)生,，引發(fā)鄰里之間矛盾糾紛，也容易招致受害業(yè)主對(duì)于小區(qū)物管的不滿,。對(duì)此,，各小區(qū)物管也采取了不少措施，往往治標(biāo)不治本,。

在養(yǎng)狗的問題上,，人類社會(huì)永遠(yuǎn)是一個(gè)矛盾綜合體。愛狗的人愛到骨子里,，厭它的人唯恐避之不及,。從某種意義上講，這兩個(gè)群體之間的矛盾是難以調(diào)和的,。狗畢竟是個(gè)動(dòng)物,，主人文明養(yǎng)狗的意識(shí)再強(qiáng)，也難免力有不逮的時(shí)候,。而狗狗一些親昵示好的動(dòng)作,，外人往往也會(huì)嚇得兩股戰(zhàn)戰(zhàn)，幾欲先走,。對(duì)此,，有開發(fā)商提出打造“無狗社區(qū)”，希望從源頭減少狗患問題,，滿足部分業(yè)主免于打擾的權(quán)利,。

“不養(yǎng)狗才能買房”并非霸王條款，禁狗條款不是開發(fā)商強(qiáng)加于消費(fèi)者的,，而是在簽訂合同之前已明確告知,，買賣雙方在自愿的前提下，達(dá)成協(xié)議,。買房與賣房是一個(gè)雙向選擇,、自愿交易的過程，消費(fèi)者完全可以對(duì)禁狗條款說不,。況且,，房地產(chǎn)行業(yè)是完全競爭市場，不存在開發(fā)商利用市場支配地位歧視消費(fèi)者,。即使不能接受“無狗社區(qū)”,，消費(fèi)者照樣有大量房源可以選擇。此外,，從法律上講,，我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有損害社會(huì)公共利益,，違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形,，合同無效。現(xiàn)行法律法規(guī)中,，并沒有不得禁止養(yǎng)狗的強(qiáng)制性規(guī)定,，“無狗社區(qū)”也并非開發(fā)商夾帶私貨，而是基于多數(shù)人的公共權(quán)益考慮,，應(yīng)屬有效的合同,。