原標題：蘇州樓市調控升級：園區(qū)新房限售3年 二手房限售5年

經濟觀察網 記者 謝敏敏 等待已久的蘇州樓市新政終于靴子落地。

5月11日晚間,，蘇州市人民政府發(fā)布官方消息,，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施限制轉讓措施,，包含已經取得預售許可證尚未開始網簽的項目,，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓,。

在文件中蘇州市政府強調,，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機炒房,，出臺了調控升級措施,。

此外，新政同時對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房也實施限售措施,，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓,。

綠都地產集團營銷負責人成軍表示，新政影響相對有限,，沒有傳言版力度大：“園區(qū)高新區(qū)一手房市場本來競爭就激烈,，二手房取證后五年再可交易，影響也可控,，園區(qū)高新區(qū)二手房需求量,，大部分是改善性需求以及沖著學區(qū)?！?/p>

在全國“搶人大戰(zhàn)”的背景下,，蘇州新政依然為引進人才留下了通道：在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內，針對新建項目,，實行人才優(yōu)先購買政策,。房企應當將預（銷）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè),、創(chuàng)業(yè)并在蘇州無自有住房的人才,。人才的具體認定標準及優(yōu)先購買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定,。

除了限售,，此次蘇州還在土地出讓政策上有所調整，將土地出讓報價條件從定值調整為區(qū)間設置,，將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規(guī)定,，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可，將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）后轉為一次報價出讓方式的規(guī)定,，調整為超過市場指導價10～25%后轉為一次報價出讓方式,。