克而瑞蘇常片區(qū)總經(jīng)理戈文問(wèn)表示,，新政的力度并不算嚴(yán)厲,，也不是預(yù)期中的全域性限售，主要還是為了打擊熱點(diǎn)板塊投資投機(jī)行為,。

成軍認(rèn)為,，限售政策主要是限制近期園區(qū)二手房?jī)r(jià)格被哄抬過(guò)高的現(xiàn)象，打壓預(yù)期：“園區(qū)是蘇州技術(shù),、資金,、人才、教育等資源高地,，新房供應(yīng)量又有限,，大量購(gòu)房需求依然存在，所以基本面應(yīng)該不會(huì)有太大變化,?！?/p>

新政出臺(tái)的背景，是蘇州樓市今年以來(lái)的“失控”行情,。4月蘇州商品住宅成交均價(jià)為21881元/平方米,，房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第一。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2019年4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為104.7萬(wàn)平方米,，環(huán)比3月增長(zhǎng)58%，同比2018年4月增長(zhǎng)81%,。新房供不應(yīng)求,，多次出現(xiàn)千人排隊(duì)、即開(kāi)即磬的狀況,，例如在4月6日,，萬(wàn)科在蘇州的一項(xiàng)目吳江萬(wàn)科翡翠公園開(kāi)盤(pán)，千余人搶408套房源,，開(kāi)盤(pán)不到2分鐘售罄,。

2019年1-4月，蘇州二手房共計(jì)成交28898套,，同比增長(zhǎng)37.9%,。從成交套數(shù)來(lái)看，園區(qū)最高,，達(dá)到6615套,；姑蘇區(qū)次之，6060套,；相城區(qū)最少,，2597套,。

土地市場(chǎng)同樣“高燒”不退。一周的時(shí)間,，蘇州誕生了三個(gè)地王,，4月29日，備受關(guān)注的蘇州園區(qū)蘇園土掛（2019）02號(hào)地塊拍賣(mài)結(jié)果出爐,，中海以35.6億元競(jìng)得該地塊,，樓面價(jià)為30287元/平方米，溢價(jià)率37.67%,，需現(xiàn)房銷(xiāo)售,。這塊地是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來(lái)首次土地樓面價(jià)破3萬(wàn)元，也使得中海一舉拿下名副其實(shí)的蘇州新地王,。

此次新政主要針對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū),，園區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)也是蘇州今年以來(lái)樓市最熱鬧的區(qū)域。由于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)較少,，一二手房?jī)r(jià)格倒掛,，蘇州園區(qū)是蘇州樓市頗受關(guān)注的一大區(qū)域，但凡推出土地都會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商哄搶,，新房也是一房難求,。

去年底開(kāi)盤(pán)的海亮唐寧府，1200組客戶搶三百余套房源,，開(kāi)盤(pán)“秒光”,；中海在園區(qū)的另外一個(gè)項(xiàng)目中海上東區(qū)，去年底開(kāi)盤(pán)即售罄,，此后加推幾次均實(shí)現(xiàn)“日光”,。