對(duì)此,，秦虹建議,，在政府層面,，以降低土地、稅收,、融資等方面的成本為主要方向,，支持機(jī)構(gòu)租賃的發(fā)展,。在企業(yè)層面，通過信息化減少人力成本支出，降低管理成本。同時(shí),，加快資產(chǎn)證券化,、機(jī)構(gòu)租賃權(quán)抵押貸款等金融創(chuàng)新,，解決住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)期間的資金流動(dòng)性,。在用地方面，柴強(qiáng)建議,，相關(guān)部門在充分研究的情況下,，可選取部分城市進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn)，降低一次性土地出讓的成本,。

專家指出,，自持租賃住房的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，不能再簡(jiǎn)單套用商品住房買賣市場(chǎng)的傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式,。只有明晰盈利模式,，才能吸引社會(huì)資金參與，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng),。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為,，解決住房租賃企業(yè)的盈利問題，需要從根本上建立與住房租賃經(jīng)營(yíng)相匹配的土地,、金融,、稅收制度，同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)探索從房屋資產(chǎn)全生命周期的角度切入,，通過提供增值服務(wù)尋找新的盈利點(diǎn),。

作為北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目，北京萬科翡翠書院加強(qiáng)自持運(yùn)營(yíng)管理,，致力提高租戶的租住品質(zhì),。據(jù)北京萬科總經(jīng)理辦公室主任韓丹介紹，萬科翡翠書院成立了專門的自持住宅持有運(yùn)營(yíng)平臺(tái),，負(fù)責(zé)安保,、保險(xiǎn)、教育,、醫(yī)療,、公共活動(dòng)等社區(qū)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，通過多種方式為租戶提供全方位的租住體驗(yàn),。

據(jù)了解,，“自持型租賃住房開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式”的課題研究由中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社經(jīng)濟(jì)智庫(kù)事業(yè)部聯(lián)合北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)共同發(fā)起，旨在對(duì)自持型租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和分析,，為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供智庫(kù)信息支持,。