對此，秦虹建議,，在政府層面,，以降低土地、稅收,、融資等方面的成本為主要方向,，支持機(jī)構(gòu)租賃的發(fā)展。在企業(yè)層面,，通過信息化減少人力成本支出,，降低管理成本。同時(shí),，加快資產(chǎn)證券化,、機(jī)構(gòu)租賃權(quán)抵押貸款等金融創(chuàng)新，解決住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營期間的資金流動(dòng)性,。在用地方面,，柴強(qiáng)建議，相關(guān)部門在充分研究的情況下,，可選取部分城市進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn),，降低一次性土地出讓的成本。

專家指出,，自持租賃住房的開發(fā)運(yùn)營,，不能再簡單套用商品住房買賣市場的傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營模式。只有明晰盈利模式,，才能吸引社會資金參與,，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認(rèn)為,，解決住房租賃企業(yè)的盈利問題,，需要從根本上建立與住房租賃經(jīng)營相匹配的土地、金融,、稅收制度,，同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)探索從房屋資產(chǎn)全生命周期的角度切入,，通過提供增值服務(wù)尋找新的盈利點(diǎn),。

作為北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目，北京萬科翡翠書院加強(qiáng)自持運(yùn)營管理,，致力提高租戶的租住品質(zhì),。據(jù)北京萬科總經(jīng)理辦公室主任韓丹介紹,，萬科翡翠書院成立了專門的自持住宅持有運(yùn)營平臺，負(fù)責(zé)安保,、保險(xiǎn),、教育、醫(yī)療,、公共活動(dòng)等社區(qū)運(yùn)營與服務(wù),，通過多種方式為租戶提供全方位的租住體驗(yàn)。

據(jù)了解,，“自持型租賃住房開發(fā)運(yùn)營模式”的課題研究由中國經(jīng)濟(jì)信息社經(jīng)濟(jì)智庫事業(yè)部聯(lián)合北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會共同發(fā)起,，旨在對自持型租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和分析，為促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展提供智庫信息支持,。