央廣網(wǎng)濟南8月6日消息（記者桂園）來自濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟南房地產(chǎn)市場成交規(guī)模保持穩(wěn)定,，商品房銷售近10萬套,，成交面積約700萬平方米，與去年同期基本持平,。其中,，新建商品住宅銷售量呈現(xiàn)頹勢，共成交38418套,，同比下降8.35%,，市區(qū)均價在1.3萬元至1.5萬元之間。

庫存方面,，截至6月30日,，新建商品住宅可售存量約4.45萬套,，近600萬平方米,，可售面積去化周期為8.8個月,，存量及去化周期與一季度末基本持平,，與2017年年底的去化周期相比,，已有明顯增加,，庫存量已經(jīng)日趨穩(wěn)定,，但是仍然存在較大缺口,。從當前新建商品住宅區(qū)域存量結(jié)構(gòu)來看,，全市各區(qū)域的差距依然存在,。濟南東部的熱點區(qū)域開始趨于平穩(wěn)，西北部尚需補足部分庫存,，南部區(qū)域的庫存已經(jīng)基本補足,。

據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人介紹,，接受度變低、去化率下降只是一個方面,，更重要的原因是行業(yè)主管部門出臺了規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的新規(guī),，要求精裝房入市需進行裝修施工圖審查，并啟動招投標程序,，此舉有效遏制了企業(yè)想通過加裝修漲價的違規(guī)行為,，也維護了購買裝修房消費者的合法權(quán)益。

供應(yīng)節(jié)奏方面,，今年住宅市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢,，且階段性供應(yīng)不足仍將延續(xù)。從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看,，相當一部分項目將在2018年下半年入市,，住宅價格仍存在階段性上漲壓力。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會上述負責人表示,，住建部發(fā)文要求各地“認真落實穩(wěn)房價,、控租金，降杠桿,、防風險,，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標任務(wù)”,，加之濟南市一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為的政策措施出臺,，確保了整個濟南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行。下一步將研究推行競“自持面積”作為“保障用房”,、“共有產(chǎn)權(quán)房”的土地拍賣方式,，探索中低收入及剛需人群保障用房供地模式。同時,，逐漸完善“多主體供給,、多渠道保障、租購并舉”等住房制度,，建立“租購同權(quán)”“共有產(chǎn)權(quán)”等房地產(chǎn)市場長效機制,，形成保障房、商品房相結(jié)合的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。逐步建立保障性租賃,、經(jīng)營性租賃、剛需住房,、改善性住房四位一體聯(lián)動體系,，滿足老百姓多層次住房需求。