央廣網(wǎng)北京8月13日消息（記者呂紅橋）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，每年三季度,，畢業(yè)季、求職季,、開學季疊加,，租房需求大增，房租往往會上漲,。今年7月以來,，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲,。雖然機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個百分點，但記者發(fā)現(xiàn),，實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些,。

房源緊張 一線城市房租上漲明顯

有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中,，北京,、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲,，漲幅分別為2.4%,，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高,，但實際感受可能有所不同,。以北京為例,，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%,，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子,，根據(jù)面積大小,，很多都是500元、1000元的往上漲,?！拔濉⒘h(huán)的話漲幅比較大,，主要是周邊房屋拆遷,，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元,、4000元的房源就都漲起來了,。”

上海,、深圳的情況也有些類似,。在深圳市福田區(qū)，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室,，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了,。當?shù)刂薪楦嬖V記者，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗,，房租也在漲,。“一居室大概這兩個月漲了200元,、300元,，如果是三居或四居，就漲到500元以上了,。因為現(xiàn)在是暑假,，房源比較緊張，屬于旺季,，好多畢業(yè)生過來實習,。”

畢業(yè)季帶動,、住房市場剛需影響租房市場

即使是統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房租下行的廣州,，一些冷門地段的房源如今變得搶手，租金也在提高,。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為,，除了畢業(yè)季帶動,，一線城市房租上漲還有其它原因?！盁o論是受到購房資格的制約,，還是購房支付能力的限制，大量人群把他們的居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場,。住房租賃市場的需求大幅度提升,，導致整個住房租金出現(xiàn)了一個小幅上漲的局面?！?/p>

租賃市場應加大用地供給切實增加房源

根據(jù)統(tǒng)計,，一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中,，快遞員的平均工資在6000元左右,，司機、廚師平均工資都在5000元以下,。而北京這樣的城市,，平均房租已經(jīng)接近5000元，即使合租,，單間價格也高達兩三千元甚至更高,，占這些群體收入的一半以上，導致生活質(zhì)量大打折扣,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲,?！昂芏嘧赓U企業(yè)，特別是長租公寓,，把一些中低端的租賃房源,，比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源,，現(xiàn)在變成了中高端房源,，所以租金有一個明顯的上行?！?/p>

目前,，在“租售并舉”的背景下，各地相繼出臺政策,，規(guī)范租賃住房市場,，內(nèi)容涉及住房供應、市場規(guī)范,、租賃補貼等各個方面,。專家認為,，當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求，所以要增加租賃用地供給,，以切實增加租賃房源供應,。