央廣網(wǎng)北京8月13日消息(記者呂紅橋)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,每年三季度,,畢業(yè)季、求職季,、開學季疊加,,租房需求大增,房租往往會上漲,。今年7月以來,,在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲" />
央廣網(wǎng)北京8月13日消息(記者呂紅橋)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,,每年三季度,,畢業(yè)季、求職季,、開學季疊加,,租房需求大增,房租往往會上漲,。今年7月以來,,在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲,。雖然機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,,一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個百分點,但記者發(fā)現(xiàn),,實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些,。
房源緊張 一線城市房租上漲明顯
有機構數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,,北京,、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲,漲幅分別為2.4%,,2.1%和3.1%,,看起來似乎并不高,但實際感受可能有所不同,。以北京為例,,某房產(chǎn)中介告訴記者,目前房租整體漲幅同比超過10%,,特別是五環(huán),、六環(huán)附近的房子,根據(jù)面積大小,,很多都是500元,、1000元的往上漲?!拔?、六環(huán)的話漲幅比較大,主要是周邊房屋拆遷,,很多自建的公寓等不讓租了,,周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了,?!?/p>
上海、深圳的情況也有些類似,。在深圳市福田區(qū),,兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室,但現(xiàn)在已經(jīng)很難了,。當?shù)刂薪楦嬖V記者,,即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗,房租也在漲,?!耙痪邮掖蟾胚@兩個月漲了200元、300元,,如果是三居或四居,,就漲到500元以上了。因為現(xiàn)在是暑假,,房源比較緊張,,屬于旺季,好多畢業(yè)生過來實習,?!?/p>
畢業(yè)季帶動,、住房市場剛需影響租房市場
即使是統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房租下行的廣州,一些冷門地段的房源如今變得搶手,,租金也在提高,。合碩機構首席分析師郭毅認為,除了畢業(yè)季帶動,,一線城市房租上漲還有其它原因,。“無論是受到購房資格的制約,,還是購房支付能力的限制,,大量人群把他們的居住需求轉移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升,,導致整個住房租金出現(xiàn)了一個小幅上漲的局面,。”
租賃市場應加大用地供給切實增加房源
根據(jù)統(tǒng)計,,一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭,,而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中,快遞員的平均工資在6000元左右,,司機,、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市,,平均房租已經(jīng)接近5000元,即使合租,,單間價格也高達兩三千元甚至更高,,占這些群體收入的一半以上,導致生活質(zhì)量大打折扣,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,,考慮到出租房源的結構性變化,部分地方的房租還會漲,?!昂芏嘧赓U企業(yè),特別是長租公寓,,把一些中低端的租賃房源,,比如城中村收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源,,現(xiàn)在變成了中高端房源,,所以租金有一個明顯的上行?!?/p>
目前,,在“租售并舉”的背景下,,各地相繼出臺政策,規(guī)范租賃住房市場,,內(nèi)容涉及住房供應,、市場規(guī)范、租賃補貼等各個方面,。專家認為,,當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求,所以要增加租賃用地供給,,以切實增加租賃房源供應,。
原標題:一線城市房租上漲明顯 專家:需加大租賃住房用地供給原標題:“新一線城市”太多,10萬加都刷不動了“一線城市”是對一座城市綜合實力的評價,。中國擁有10個左右的“一線城市”是比較科學的,,但如果達到19個甚至更多,則多少有些泛濫,。