央廣網(wǎng)北京8月13日消息（記者呂紅橋）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，每年三季度,，畢業(yè)季、求職季,、開學(xué)季疊加,，租房需求大增，房租往往會上漲,。今年7月以來,，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲,。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個百分點(diǎn)，但記者發(fā)現(xiàn),，實(shí)際租房時感受的壓力恐怕要更大一些,。

房源緊張 一線城市房租上漲明顯

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中,，北京,、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲,，漲幅分別為2.4%,，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高,，但實(shí)際感受可能有所不同,。以北京為例,，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%,，特別是五環(huán),、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小,，很多都是500元,、1000元的往上漲?！拔濉⒘h(huán)的話漲幅比較大,，主要是周邊房屋拆遷,，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元,、4000元的房源就都漲起來了,。”

上海,、深圳的情況也有些類似,。在深圳市福田區(qū)，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室,，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了,。當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗,，房租也在漲,。“一居室大概這兩個月漲了200元,、300元,，如果是三居或四居，就漲到500元以上了,。因?yàn)楝F(xiàn)在是暑假,，房源比較緊張，屬于旺季,，好多畢業(yè)生過來實(shí)習(xí)?！?/p>

畢業(yè)季帶動,、住房市場剛需影響租房市場

即使是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房租下行的廣州，一些冷門地段的房源如今變得搶手,，租金也在提高,。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，除了畢業(yè)季帶動，一線城市房租上漲還有其它原因,?！盁o論是受到購房資格的制約，還是購房支付能力的限制,，大量人群把他們的居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場,。住房租賃市場的需求大幅度提升，導(dǎo)致整個住房租金出現(xiàn)了一個小幅上漲的局面,?！?/p>

租賃市場應(yīng)加大用地供給切實(shí)增加房源

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭,，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中,，快遞員的平均工資在6000元左右，司機(jī),、廚師平均工資都在5000元以下,。而北京這樣的城市，平均房租已經(jīng)接近5000元,，即使合租,，單間價(jià)格也高達(dá)兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上,，導(dǎo)致生活質(zhì)量大打折扣,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化,，部分地方的房租還會漲,。“很多租賃企業(yè),，特別是長租公寓,，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之后做升級改造,。過去有可能是中低端房源,，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行,?！?/p>

目前，在“租售并舉”的背景下,，各地相繼出臺政策,，規(guī)范租賃住房市場，內(nèi)容涉及住房供應(yīng),、市場規(guī)范,、租賃補(bǔ)貼等各個方面,。專家認(rèn)為，當(dāng)前重點(diǎn)城市租賃市場存在的主要問題是供不應(yīng)求,，所以要增加租賃用地供給,，以切實(shí)增加租賃房源供應(yīng)。