央廣網(wǎng)北京8月13日消息（記者呂紅橋）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，每年三季度,，畢業(yè)季,、求職季、開學(xué)季疊加,，租房需求大增,，房租往往會(huì)上漲。今年7月以來,，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下,，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個(gè)百分點(diǎn),，但記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際租房時(shí)感受的壓力恐怕要更大一些,。

房源緊張 一線城市房租上漲明顯

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，一線城市中，北京,、上海,、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%,，2.1%和3.1%,，看起來似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同,。以北京為例,，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%,，特別是五環(huán),、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小,，很多都是500元,、1000元的往上漲?！拔?、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷,，很多自建的公寓等不讓租了,，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了,?！?/p>

上海、深圳的情況也有些類似,。在深圳市福田區(qū),，兩個(gè)月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了,。當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者,，即使是位置相對(duì)偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲,?！耙痪邮掖蟾胚@兩個(gè)月漲了200元、300元,，如果是三居或四居,，就漲到500元以上了。因?yàn)楝F(xiàn)在是暑假,，房源比較緊張,，屬于旺季，好多畢業(yè)生過來實(shí)習(xí),?！?/p>

畢業(yè)季帶動(dòng)、住房市場剛需影響租房市場

即使是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房租下行的廣州,，一些冷門地段的房源如今變得搶手,，租金也在提高。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,，除了畢業(yè)季帶動(dòng),，一線城市房租上漲還有其它原因?！盁o論是受到購房資格的制約,，還是購房支付能力的限制,，大量人群把他們的居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升,，導(dǎo)致整個(gè)住房租金出現(xiàn)了一個(gè)小幅上漲的局面,。”

租賃市場應(yīng)加大用地供給切實(shí)增加房源

根據(jù)統(tǒng)計(jì),，一線城市2017年高校畢業(yè)生的起薪平均為5000元出頭,，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員的平均工資在6000元左右,，司機(jī),、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市,，平均房租已經(jīng)接近5000元,，即使合租，單間價(jià)格也高達(dá)兩三千元甚至更高,，占這些群體收入的一半以上,，導(dǎo)致生活質(zhì)量大打折扣。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化,，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè),，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源,，比如城中村收購之后做升級(jí)改造,。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源,，所以租金有一個(gè)明顯的上行,。”

目前,，在“租售并舉”的背景下,，各地相繼出臺(tái)政策，規(guī)范租賃住房市場,，內(nèi)容涉及住房供應(yīng),、市場規(guī)范、租賃補(bǔ)貼等各個(gè)方面,。專家認(rèn)為,，當(dāng)前重點(diǎn)城市租賃市場存在的主要問題是供不應(yīng)求，所以要增加租賃用地供給，以切實(shí)增加租賃房源供應(yīng),。