“目前來看,，貸款利率下行還有一定空間,，下一階段要繼續(xù)采用改革的辦法,，通過改善體制機(jī)制,，把市場(chǎng)利率的下降空間挖掘出來?！比嗣胥y行副行長(zhǎng)劉國強(qiáng)表示,，LPR改革推進(jìn)比較順利，目前增量貸款基本上是參考LPR進(jìn)行定價(jià),。要繼續(xù)按原計(jì)劃推進(jìn)存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,，以便引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率繼續(xù)下行。

房貸月供變化或取決于年底LPR走勢(shì)

最近一段時(shí)間,，到底轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR還是固定利率,，成為令不少人“燒腦”的選擇題。畢竟定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。

中國民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，在預(yù)期LPR下降的背景下,，客戶選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)會(huì)比較合適,。但同時(shí)要注意，在通脹上行等因素影響下,，LPR也不排除會(huì)進(jìn)入上升周期,，浮動(dòng)利率也可能隨之走高。

轉(zhuǎn)換完成后,，2020年存量房貸的月供會(huì)變化嗎,？對(duì)此，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示,，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求,，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的利率水平應(yīng)保持不變。

專家表示,，目前,，大多數(shù)存量房貸的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日一般為每年1月1日,。據(jù)此,，轉(zhuǎn)換后的第一個(gè)重定價(jià)日應(yīng)該是2021年1月1日，而存量房貸的月供將根據(jù)2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR進(jìn)行調(diào)整,。這意味著,，即便當(dāng)下選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，今年存量房貸的月供也不會(huì)發(fā)生變化,。

明年1月1日后,，LPR變動(dòng)將對(duì)存量房貸月供產(chǎn)生多大影響？

存量房貸利率將采用LPR加點(diǎn)的形式計(jì)算,，加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值,，而且差值可為負(fù)值,。

經(jīng)記者測(cè)算，不論原來房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,，還是打九折,，如果貸款100萬元、20年等額本息還款,，2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR較2019年12月發(fā)布的每調(diào)整5個(gè)基點(diǎn),，月供將被影響二三十元。