看點四：懲處噪音,、占道等不文明行為 高空拋物最高可罰5000元

在部分小區(qū)，高空拋物屢見不鮮,，有的業(yè)主制造噪音,、占用消防通道……對這些不文明行為，條例明確了處罰標準,。

條例規(guī)定,，不得從建筑物中拋擲物品，違規(guī)的將由公安機關給予警告,，處500元以上5000元以下的罰款,。對于占用、堵塞,、封閉消防通道,、疏散通道，或者損壞消防設施的行為,，對單位最高罰款5萬元,，對個人罰款500元。同時,，小區(qū)業(yè)主不得制造超標噪音,，違規(guī)的最高可罰500元。

安徽大學法學院碩士研究生導師賀琛表示,，高空拋物,、占用消防通道等行為，不僅是不文明行為，更是違法行為,。依據(jù)侵權責任法第6條,、第85條等相關規(guī)定，這些物品的所有人,、管理人或使用人應為自己的過錯承擔相應的法律責任,。特別是對于故意高空拋物的，按法律規(guī)定可根據(jù)具體情形以危險方法危害公共安全罪,、故意傷害罪或故意殺人罪論處,，特定情形要從重處罰。條例規(guī)定嚴懲此類行為,，有助于塑造文明和諧的居住秩序,。

　　看點五：物業(yè)費定價依市場、收費要透明,、交費勿拖欠

當前,，業(yè)主與物業(yè)公司圍繞物業(yè)費和服務質量產(chǎn)生矛盾的情況屢見不鮮。

條例規(guī)定,，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價并適時調整,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單，明確物業(yè)服務內(nèi)容和標準,。物業(yè)服務人應當如實公示、及時更新物業(yè)服務內(nèi)容和標準,、收費標準和方式等,；業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定的付費方式和標準，按時足額交納物業(yè)費,。

條例還明確將“按時足額交納物業(yè)費,、不存在欠繳專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔費用的情況”列為擔任業(yè)主委員會委員的條件。

萬科物業(yè)規(guī)劃發(fā)展部總監(jiān)周珂銳表示,，條例明確傳遞出“權責一致,、質價相符、公平公開”的立法精神,，有利于“維護享受物業(yè)服務并依法付費的市場秩序”,，有助于真正落實業(yè)主與物業(yè)雙方權利義務統(tǒng)一。從行業(yè)角度看,，全市物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的“靴子落地”有利于穩(wěn)定預期,，推動行業(yè)發(fā)展。