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法治課代表|買房“跳單”將承擔(dān)這些法律后果,！

2023-04-08 09:21:01 來源：新華網(wǎng) A+A-

法治課代表|買房“跳單”將承擔(dān)這些法律后果！

明星張杰,、謝娜夫婦買豪宅疑似“跳單”的話題近期登上熱搜,，最終法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在“跳單”。那么什么是“跳單”,？房產(chǎn)交易中“跳單”行為將承擔(dān)什么法律后果,？本期法治課代表采訪了北京星來律師事務(wù)所合伙人許睿，帶大家一起學(xué)習(xí),。

Q：何為“跳單”行為,？

A:“跳單”行為并非法律概念，而是房產(chǎn)交易領(lǐng)域衍生出來的事實(shí)概念,。通俗來講,，“跳單”是指中介為顧客提供訂立合同的交易機(jī)會，而買賣雙方顧客在獲得了對方的交易信息后繞過中介,，直接達(dá)成交易進(jìn)而逃避支付中介報(bào)酬的行為,。

“跳單”行為多數(shù)存在于房地產(chǎn)、建筑,、互聯(lián)網(wǎng)等一些以信息咨詢?yōu)殇N售內(nèi)容的服務(wù)行業(yè),，以及一些以撮合為目的的平臺中。

Q：如何判定是否存在“跳單”行為,？

A：判斷委托人是否存在“跳單”行為,，一般可從如下要點(diǎn)進(jìn)行判斷：

第一,，要看委托人和中介是否訂立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同約定提供了交易機(jī)會或媒介服務(wù),。

第二,，按照中介合同約定,，中介人向委托人提供服務(wù)之后,，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同，這是判斷是否構(gòu)成“跳單”違約的關(guān)鍵,。

第三，委托人是否繞開該中介人與合同相對方訂立了合同。

若委托人的行為符合前述三點(diǎn)要素,，則可判定委托人存在跳單行為,。

Q：“跳單”將承擔(dān)什么法律后果,？

A：針對“跳單”行為,，我國法律有著明確的規(guī)定予以禁止。根據(jù)民法典第九百六十五條規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后,，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù),，繞開中介人直接訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬,。

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