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法治課代表|買房“跳單”將承擔(dān)這些法律后果,！(2)

2023-04-08 09:21:01 來(lái)源：新華網(wǎng) A+A-

另外如果委托人和中介公司簽署的合同里對(duì)于逃單行為有明確的違約條款,，那中介也可以要求委托人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

針對(duì)房產(chǎn)交易中一些公眾關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,，許睿律師提出三點(diǎn)建議：

首先,，在房屋交易過(guò)程中，需嚴(yán)格審核房屋的性質(zhì),，是否存在違建,、小產(chǎn)權(quán)、已購(gòu)公房,、共有產(chǎn)權(quán)等無(wú)法過(guò)戶或需要履行嚴(yán)格的審批流程,、繳納高額稅費(fèi)的情形；

其次,，二手房交易中,，標(biāo)的房屋是否存在仍處于有效租賃期間的問(wèn)題。若租賃關(guān)系先于房屋買賣關(guān)系成立且有效,，則承租人可主張其在先的租賃關(guān)系對(duì)抗房屋買賣關(guān)系,，房屋買受人將無(wú)法及時(shí)入住。還需要考慮房屋出賣人可能存在的“一房二賣”的情形,。在房屋買賣過(guò)程中,，盡量在房屋買賣協(xié)議簽署同時(shí)，對(duì)標(biāo)的房屋做好預(yù)登記,，以保證房屋不存在另行交易對(duì)可能,；

最后,，無(wú)論是新房買賣亦或是二手房買賣，應(yīng)當(dāng)盡早辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，避免因買受人無(wú)法被認(rèn)定為房屋實(shí)際權(quán)力人,，從而導(dǎo)致房屋被原出賣人增加權(quán)利限制而產(chǎn)生糾紛。

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