整體形勢(shì)：北上廣深等漲幅趨緩 三四線城市房源出現(xiàn)過(guò)剩
“2014年的春季樓市有點(diǎn)冷,，倒春寒跡象明顯，市場(chǎng)觀望依然延續(xù)影響4月市場(chǎng),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，以北京樓市為例，從2013年的恐慌性購(gòu)房已經(jīng)轉(zhuǎn)變開(kāi)始出現(xiàn)恐慌性觀望,。樓市在信貸收緊影響下,，上漲開(kāi)始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房,，價(jià)格開(kāi)始陰跌,，成交量持續(xù)下滑。在2013年北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅超過(guò)了受到限價(jià)影響的新建住宅,。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)觀望,，二手房?jī)r(jià)格已從去年12月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，推高房?jī)r(jià)多年上漲的貨幣政策已經(jīng)收緊,，三,、四線城市供應(yīng)出現(xiàn)過(guò)剩已成共識(shí)。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看,，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束,。
在全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲乏力之下，各地樓市分化趨勢(shì)明顯,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，房?jī)r(jià)下降的城市有4個(gè)，持平的城市10個(gè),，上漲城市56個(gè),。其中最高漲幅0.6%是南京，最低下降0.2%是?？?，而北上廣深等一線城市依然上漲，但漲幅也已經(jīng)趨緩,。
“樓市分化現(xiàn)象凸顯,，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副研究員陳飛表示,，一方面,，由于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)體現(xiàn)出各類(lèi)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、公共服務(wù)質(zhì)量等的差異,，也反映出消費(fèi)者更加理性,。另一方面，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性使三,、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性逐漸被擠出,。
張大偉表示，全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡,、供應(yīng)不均衡,、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡,。布局在一,、二線城市的房企業(yè)績(jī)依然上漲，但布局在三,、四線城市比較多的房企業(yè)績(jī)上漲乏力,。
“未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有分化的趨勢(shì)，但大規(guī)模地大漲和大跌，估計(jì)不大可能出現(xiàn),。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長(zhǎng)徐洪才表示,，房?jī)r(jià)走勢(shì)主要是由供求關(guān)系決定，一線城市在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況,，未來(lái)可能還有進(jìn)一步溫和上漲的壓力,，而三、四線城市樓市會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)甚至下調(diào),。
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