春節(jié)過后房子又火得不要不要的了,,北上深一線城市房價(jià)聯(lián)袂暴漲,,漲價(jià)幾十萬那都是少的。“我的工資就是坐火箭也趕不上房價(jià)的漲勢,?!闭眍^君近日常聽到身邊朋友這樣抱怨,為什么接連出臺(tái)的去庫存政策沒有止住一線城市房價(jià)飆漲,?
一線城市樓市進(jìn)入瘋漲狀態(tài)
清華大學(xué)的研究報(bào)告指出,,過去10年,深圳房價(jià)總體上漲508.5%,、年均上漲20.4%,;上海房價(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%,;北京房價(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%,。2016年春節(jié)剛過完,,關(guān)于一線城市房價(jià)加速瘋漲的消息就再次充斥著各種媒體的熱門版面。
先來看看北京,,2月23日,,北京大興黃村的一塊地經(jīng)過76輪的激烈競價(jià),最終被綠地以39億拍到,,樓面價(jià)達(dá)到了驚人的4.7萬/平米,,這意味著房子的出售價(jià)格至少要超過7萬元才可能賺錢,而該地的二手房價(jià)格不過2萬多一點(diǎn)而已,。與此同時(shí),,萬科北京項(xiàng)目正醞釀10%至20%左右的漲價(jià)。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),,春節(jié)后首周(2月14日至2月20日),,北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套,,日均成交864套,,交易量為2010年以來的最高值。從價(jià)格看,,成交均價(jià)41490元/平米,,較2015年全年均價(jià)已經(jīng)上漲5%左右。在北京,,買車要搖號(hào),,基本得靠運(yùn)氣,看病要掛號(hào),,肯定都遇到過號(hào)販子而現(xiàn)在,,買房過戶也和春運(yùn)車票差不多了據(jù)說有的黃牛一個(gè)號(hào)都賣3000啦!
上海在春節(jié)后則更是頻頻傳出“瘋漲”的消息。媒體報(bào)道稱,,上海內(nèi)環(huán)一套老公房,,春節(jié)前報(bào)價(jià)430萬元,在與購房者商談中,,房主三次提價(jià),,幾天之內(nèi)就漲價(jià)70萬元。2016年1月,,上海房價(jià)同比漲1.24%,,環(huán)比漲19.29%,更驚人的是,,許久不見的“日光盤”盛況再現(xiàn),。上海虹口區(qū)一新盤2月21日推出的352套總價(jià)上千萬的新房,在一天內(nèi)就被搶光了,,銷售額高達(dá)36億元,,連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”。
再看看深圳,,深圳房價(jià)在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,,2015年12月,深圳新房價(jià)格指數(shù)同比漲47.5%,,二手房同比漲42.6%,,樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。進(jìn)入2016年深圳1月的新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬元/平方米,,同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫,。越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍,。深圳一些有實(shí)力的投資客會(huì)抱團(tuán),,在看好某個(gè)新樓盤后,與開發(fā)商協(xié)商以某個(gè)價(jià)格承包下整棟樓,,留著自己慢慢賣,。
京滬深房價(jià)快速上漲的四大原因
近來中國樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化,一方面是二三四線城市努力去庫存,,另一方面是一線城市房價(jià)瘋漲,。造成北上廣深房價(jià)持續(xù)居高不下的因素主要有以下四點(diǎn):
(一)政策支持:
各種優(yōu)惠政策出臺(tái)刺激購房需求。盡管2016年才剛剛過去50多天,,但是各種房產(chǎn)利好政策卻早已迫不急待的推出,,節(jié)前是“降首付”,節(jié)后是“降契稅和營業(yè)稅”,,同時(shí)還伴有1月份的2.51萬億新增天量信貸的很大一塊流向房地產(chǎn)市場,。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出,去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的,但配給三四線城市的藥,,最終一定會(huì)進(jìn)入一線城市的嘴里,。
(二)供求關(guān)系:
一線城市目前仍然是需大于供,去庫存的壓力并不大,。市場機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示,,一線城市住宅庫存全部降至十個(gè)月以下,上海只夠賣3.7個(gè)月,。具體來看,,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月,;北京的消化周期為9.2個(gè)月,;廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月;深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月,。
(三)一線城市的吸泵效應(yīng):
在財(cái)經(jīng)作家吳曉波看來,,北京,中國首都,,中國政治中心,;上海,,中國的三大金融中心城市之首,,經(jīng)濟(jì)總量第一;深圳,,中國的科技創(chuàng)新中心城市,,中國最大的移民城市,競爭力排中國第一,。此類超大中心城市的吸泵效應(yīng)才剛剛開始,,北京比首爾、上海比臺(tái)北,、深圳比香港,,正在成為一種預(yù)期。