春節(jié)過后房子又火得不要不要的了，北上深一線城市房價聯(lián)袂暴漲,，漲價幾十萬那都是少的,。“我的工資就是坐火箭也趕不上房價的漲勢,。”枕頭君近日常聽到身邊朋友這樣抱怨,，為什么接連出臺的去庫存政策沒有止住一線城市房價飆漲,？

一線城市樓市進入瘋漲狀態(tài)

清華大學的研究報告指出，過去10年,，深圳房價總體上漲508.5%,、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%,、年均上漲17.6%,；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%,。2016年春節(jié)剛過完,，關于一線城市房價加速瘋漲的消息就再次充斥著各種媒體的熱門版面。

先來看看北京，2月23日,，北京大興黃村的一塊地經(jīng)過76輪的激烈競價,，最終被綠地以39億拍到，樓面價達到了驚人的4.7萬/平米,，這意味著房子的出售價格至少要超過7萬元才可能賺錢,，而該地的二手房價格不過2萬多一點而已。與此同時,，萬科北京項目正醞釀10%至20%左右的漲價,。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）,，北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套,。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套,，交易量為2010年以來的最高值,。從價格看，成交均價41490元/平米,，較2015年全年均價已經(jīng)上漲5%左右,。在北京，買車要搖號,，基本得靠運氣,，看病要掛號，肯定都遇到過號販子而現(xiàn)在,，買房過戶也和春運車票差不多了據(jù)說有的黃牛一個號都賣3000啦,！

上海在春節(jié)后則更是頻頻傳出“瘋漲”的消息。媒體報道稱,，上海內(nèi)環(huán)一套老公房,，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者商談中,，房主三次提價,，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。2016年1月,，上海房價同比漲1.24%,，環(huán)比漲19.29%，更驚人的是,，許久不見的“日光盤”盛況再現(xiàn),。上海虹口區(qū)一新盤2月21日推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了,，銷售額高達36億元,，連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”。

再看看深圳，深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目,，2015年12月,，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%,，樓價漲幅領跑全國,。進入2016年深圳1月的新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比漲幅超74%已出現(xiàn)短期泡沫,。越來越多的深圳人加入到眾籌買房,、聯(lián)合炒房的隊伍。深圳一些有實力的投資客會抱團,，在看好某個新樓盤后,，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣,。

京滬深房價快速上漲的四大原因

近來中國樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化,，一方面是二三四線城市努力去庫存，另一方面是一線城市房價瘋漲,。造成北上廣深房價持續(xù)居高不下的因素主要有以下四點：

（一）政策支持：

各種優(yōu)惠政策出臺刺激購房需求,。盡管2016年才剛剛過去50多天，但是各種房產(chǎn)利好政策卻早已迫不急待的推出,，節(jié)前是“降首付”,，節(jié)后是“降契稅和營業(yè)稅”，同時還伴有1月份的2.51萬億新增天量信貸的很大一塊流向房地產(chǎn)市場,。獨立經(jīng)濟學家馬光遠指出,，去庫存政策盡管很多都不是沖著一線去的，但配給三四線城市的藥,，最終一定會進入一線城市的嘴里,。

（二）供求關系：

一線城市目前仍然是需大于供，去庫存的壓力并不大,。市場機構克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示,，一線城市住宅庫存全部降至十個月以下，上海只夠賣3.7個月,。具體來看,，截至2016年1月,，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月,；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月,；深圳商品住宅消化周期為8.7個月,。

（三）一線城市的吸泵效應：

在財經(jīng)作家吳曉波看來，北京，中國首都,，中國政治中心,；上海，中國的三大金融中心城市之首,，經(jīng)濟總量第一,；深圳，中國的科技創(chuàng)新中心城市,，中國最大的移民城市,，競爭力排中國第一。此類超大中心城市的吸泵效應才剛剛開始,，北京比首爾,、上海比臺北、深圳比香港,，正在成為一種預期,。