資金是最聰明的,，它天生知道去哪里,。這半年，無論是開發(fā)商還是購房客的資金大量涌入一線樓市,，或剛需也好,，或投資也好,，或投機也好。之所以這三個城市的樓價會如此瘋狂,，完全是資金推動所致,。再加上由于負利率和人民幣貶值的影響，一線城市樓盤成為財富保值的重要手段,，投資這些城市的房子問題并不大,。

（四）房產(chǎn)中介因素：

隨著一線城市的樓市升溫，目前房產(chǎn)中介市場亂象重重,。為搶奪市場,，有大牌中介推出簽約獨家房源、辦短期借貸,、虛構(gòu)房源等種種招數(shù),，這在一定程度上也推高了房價。上海以業(yè)主450萬房子被中介搶走賣出510萬,。本月15日,，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)文明確表示,，禁止中介對當(dāng)事人隱瞞真實的交易價格，買賣房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書面同意,，若出現(xiàn)“炒房”行為,，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

超級城市高房價能撐多久,？誰最受影響

一線城市的房價還會大漲嗎,？從上文提到的三個要素來看，在看不到明顯的經(jīng)濟格局的改變之前（2017年19大前,？）,，超級城市的房價很可能會一直被推向新高。在不正當(dāng)?shù)恼{(diào)控下,，如果還問高房價能撐多久,？你已經(jīng)無法用正常的思維去判斷或分析，那就只能聽天由命了,。而這樣的現(xiàn)狀也必然不能長久,。房價持續(xù)上漲最受影響的是誰呢？

首先,，對于老百姓來說,，一線城市房價暴漲，不利民生,。對一個城市一年房價漲50%,，甚至一天漲10%，必然會造成人心的浮動,，很多人窮其一生繼續(xù)也買不起一套房,，居民生活幸福感還從何說起？深圳2015年度房價收入比高達25.8,，同比增幅27.6%,，這意味著深圳一個處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝25.8年財可以買一套100平米房子,。

其次,，房價暴漲對于地產(chǎn)商而言也不一定是好事。要知道房價之所以漲50%,，很大一個可能就是土地出讓價格也漲了50%甚至更多,，地產(chǎn)商的利潤會被壓縮的更多。暴漲的土地價格,，對中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng),，而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理,，繼續(xù)瘋狂漲下去,，樓市越危險,。

再者，房價上漲過快,，滋生金融風(fēng)險,。過快上漲的房價背后，樓市一定是存在一個不確定的泡沫,，如果哪天真的再來一個斷崖下滑,，原本體質(zhì)就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，房價暴漲到一定程度,，一旦開始下跌,，則必定對金融體系造成負面影響?？磭H,，2007年美國次貸危機，非常典型,?？磭鴥?nèi)，2008年深圳房價大跌之后,，曾經(jīng)出現(xiàn)短暫的,、個別的斷供現(xiàn)象，假如當(dāng)時沒有四萬億刺激,，則深圳斷供數(shù)量必定不是個小數(shù)目。

還有啥大招可出,？差異化調(diào)控

不同于三四線城市樓市庫存高企,，北京上海深圳廣州樓市需要差異化調(diào)控。

日前深圳傳出限購升級的消息,。據(jù)第一財經(jīng)日報報道,，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定，相關(guān)部門已開始采取行動,。深圳房價逆天暴漲,，政府沒有理由不“潑點冷水”。深圳房價逆天暴漲,，政府沒有理由不“潑點冷水”,。與北京、上海,、廣州相比,，深圳的限購政策最為寬松，上調(diào)非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中,。

近日,，上海也發(fā)文將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu),，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%,，郊區(qū)不低于60%,。顯而易見，這是實打?qū)嵉男抡?，雖然不屬于直接抑制需求的政策,，但通過擴大中小套型比例，能更好的滿足剛需和自住需求,。

房價漲幅較小的廣州則開始推出變相減稅措施,，在廣州部分城區(qū)，只要無房,，就算首套房標(biāo)準(zhǔn)征收契稅,。2月19日，三部委《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明明規(guī)定：北京市,、上海市,、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,。這也就意味著,，廣州委婉的拒絕了國家政策。而北京,，房價漲幅小于深圳和上海,，大于廣州，因此暫時無動靜,。

房地產(chǎn)專家楊紅旭指出,，一線城市，政策動向不一,，存在異動現(xiàn)象,，也正反映樓市熱度不同。在房地產(chǎn)調(diào)控方面,，中央允許因地制宜,、分類指導(dǎo)、一城一策,。隨著未來幾個月全國樓市繼續(xù)復(fù)蘇,，一線城市房價仍將逞強。