但是在房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)的同時(shí)，不同城市的住房?jī)r(jià)格變化差異巨大，房?jī)r(jià)既有大幅度上漲甚至暴漲的,，也有持續(xù)明顯下跌的。2015年年末以來房地產(chǎn)市場(chǎng)一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市房市交易火爆,、漲幅很大,，而三、四線城市相對(duì)低迷,。2015年12月-2016年2月,，一線城市深圳新建商品房月同比漲幅分別為47.5%、52.7%和57.8%,，環(huán)比分別為3.2%,、4.1%和3.6%，呈現(xiàn)價(jià)格暴漲的走勢(shì),。緊跟其后的是上海和北京,，其漲幅雖然沒有深圳大,，但上漲的后勁很足,；二線熱點(diǎn)城市南京同期新建商品房月同比漲幅分別為7.9%、10.8%和14.1%,，環(huán)比分別為1.2%,、2.5%和2.7%，房?jī)r(jià)上漲大有追趕之勢(shì),。而同屬二線城市的沈陽市同期新建商品房月同比漲幅分別為-0.9%,、-0.5%和-0.4%，環(huán)比分別為-0.1%,、0.1%和-0.3%,，絲毫不為當(dāng)前熱點(diǎn)一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆所動(dòng),。三線城市丹東新建商品房月同比漲幅分別為-5.3%,、-4.38%和-3.9%，環(huán)比分別為-0.9%,、-0.2%和-0.3%,，遠(yuǎn)未從低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中蘇醒。

從發(fā)展來看,，隨著多重利好政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn),，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求和改善性需求進(jìn)一步釋放，對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲形成有力支撐,，全年房地產(chǎn)價(jià)格將保持明顯上漲的態(tài)勢(shì),，漲幅將超過去年。但由于各地庫存,、新增供給,、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價(jià)格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢(shì),，預(yù)計(jì)北,、上,、深為代表的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)，但前期漲幅較大的深圳市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整,；熱點(diǎn)二線城市住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢(shì),，且房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)下行壓力仍然存在,，但預(yù)計(jì)降幅將有所減小,，部分三四線城市住房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。

六,、人民幣匯率總體呈現(xiàn)小幅向下匯率波動(dòng)有所加大

在2015年“8·11匯改”之前,，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)大致在6.11至6.17區(qū)間內(nèi)，波動(dòng)幅度較小,。人民幣“匯改”當(dāng)日人民幣一次性貶值2%,，此后匯率中間價(jià)在6.3至6.4區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。11月末受人民幣加入SDR消息影響,，人民幣再次出現(xiàn)明顯貶值,。截至2015年末，匯率中間價(jià)維持在6.48附近,，較年初貶值近6%,。2016年年初，人民幣匯率繼續(xù)小幅走低,，前2個(gè)月匯率中間價(jià)維持在6.50左右,。

在全球經(jīng)濟(jì)增速疲軟，美元升值預(yù)期以及我國對(duì)外貿(mào)易下降等因素的影響下,，2016年人民幣匯率總體呈現(xiàn)小幅向下走勢(shì),，匯率波動(dòng)的頻率和幅度將會(huì)有所加大。首先,，受美元走強(qiáng)及世界主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策分化影響,，全球范圍息差或?qū)U(kuò)大，大部分新興經(jīng)濟(jì)體面臨貨幣貶值和資本流出問題,，在這種情況下人民幣存在一定貶值壓力,。其次，由于我國經(jīng)濟(jì)增速放緩,，短期內(nèi)外貿(mào)出口遇到較大的困難而下降,，使得國際炒家做空人民幣情緒增加。而我國央行為保持人民幣匯率穩(wěn)定,，在離岸市場(chǎng)與國際做空人民幣炒家的較量將加劇,，這也會(huì)導(dǎo)致人民幣匯率波動(dòng)加大。第三,，隨著人民幣國際化進(jìn)程不斷加快,，央行將有意提高人民幣匯率中間價(jià)波動(dòng)幅度,，使得人民幣匯率波動(dòng)較以往更大。

但是,，人民幣匯率不存在持續(xù)大幅度貶值基礎(chǔ),。首先，我國目前居民消費(fèi)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定,，漲幅保持小幅溫和上漲,，2015年僅上漲1.4%，與美日歐2%通脹目標(biāo)相比處于較低水平,，這有利于保持人民幣幣值穩(wěn)定,。其次，我國當(dāng)前外匯儲(chǔ)備充裕,，有能力應(yīng)對(duì)市場(chǎng)投機(jī)力量,，并保持人民幣匯率在合理均衡水平的基本穩(wěn)定。最后,，從貿(mào)易收支角度看,，2015年中國經(jīng)常賬戶貨物貿(mào)易順差近6000億美元,，表明我國并不需要通過競(jìng)爭(zhēng)性貶值擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)易量,。