剛剛過去的國慶黃金周,，全國超過20個城市接連上演樓市“限購周”,。不過，就在去年以來中心城市房價大幅上漲的現(xiàn)實背景下,，作為中部省會城市的長沙與直轄市重慶,，這兩個城市的房價上漲速度顯然是“拖后腿的”,。

據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的9月份31個省會城市(含四大直轄市)的住宅房價排行情況可以發(fā)現(xiàn)，今年9月份,，共有12個城市均價已超過萬元大關(guān),，其中北京均價已經(jīng)超過5萬元/平方米，而重慶9月份的均價為6869元/平方米,，與去年同期基本持平,，在西部地區(qū)，這一價格排在蘭州,、昆明,、成都、南寧,、西安等城市之后,；而中部地區(qū)的長沙均價也只有6906元/平方米。

對于這兩個城市來說,，盡管房價持續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展,，且至今均價都沒有超過7000元/平方米，但這兩個城市近年來的經(jīng)濟(jì)增速卻一直領(lǐng)跑于一線、二線城市,。

重慶市統(tǒng)計局公布的“三季報”顯示,，前三季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12505.05億元，按可比價格計算,，同比增長10.7%,，比上半年提高了0.1個百分點(diǎn)，較全國高4.0個百分點(diǎn),。

盡管湖南省尚未公布三季報,，但翻看長沙市的二季報可以看到,，初步測算上半年長沙市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4280.01億元,，同比增長9.2%，其中第一產(chǎn)業(yè),、第二產(chǎn)業(yè),、第三產(chǎn)業(yè)分別增長3.1%、7.6%和11.6%;規(guī)模工業(yè)增加值增長7.8%,，固定資產(chǎn)投資增長15.2%,，社會消費(fèi)品零售總額增長11.2%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然一個城市的房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān),，但這并不等于說房價越高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越好,、城市競爭力越強(qiáng),，反之亦然。從這兩個城市的房價與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可以看出,，房地產(chǎn)和地方經(jīng)濟(jì)同步平穩(wěn)發(fā)展并非是不可能的事情,。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，這兩個城市的房價漲幅較為緩慢還與區(qū)域位置有關(guān)系,。從實際情況來看,，長沙和重慶的人口結(jié)構(gòu)中，很多人口是流向東部地區(qū)的,，這兩個城市對于當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝说奈{能力還有些不夠,，這些都會影響此類區(qū)域的投資；再從收入水平來看,，地區(qū)收入水平不高也會影響當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮尼尫?，進(jìn)而拖累房價上漲。

當(dāng)然,，嚴(yán)躍進(jìn)也指出,，地方政府的積極把控也是這兩個城市房價上漲幅度緩慢的主要原因。從實際情況來看，對于此類地區(qū)來說,，庫存規(guī)模相對較大,，消化能力相對小，這也會使得此類地區(qū)的投資價值很難得到體現(xiàn),，進(jìn)而影響后續(xù)其他投資者的進(jìn)入,。