上班低頭打卡,，下班匆匆回家,，白天的格子間內(nèi)年輕白領(lǐng)們都在安靜的工作，唯一的聲音是電腦鍵盤(pán)的敲擊聲,。這是你頭腦中對(duì)寫(xiě)字樓辦公的記憶,？那這種印象恐怕就OUT了。如今的新型寫(xiě)字樓里,，可辦公,、可交友、可相親,、可運(yùn)動(dòng),，還可逛大集，完全就是一個(gè)“現(xiàn)實(shí)版”的真人秀,。

遭遇同質(zhì)化和電商夾擊的北京傳統(tǒng)商場(chǎng),，開(kāi)始部分嘗試將商場(chǎng)改造為寫(xiě)字樓，尤其是適應(yīng)中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的社交型寫(xiě)字樓,，受到不少開(kāi)發(fā)商的青睞,。寫(xiě)字樓的春天真的來(lái)了？

寫(xiě)字樓里辦起了集市

2016年9月23日,，一個(gè)周五的工作日,。中午午休時(shí)，在望京SOHO某創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班的小白領(lǐng)wendy從辦公室下樓去常去的快餐店覓食時(shí),，意外發(fā)現(xiàn),，一層的中央廣場(chǎng)今天有點(diǎn)兒與往常不同，幾十個(gè)矮桌支起的“小攤”圍成的小圈內(nèi),，擺放著各式各樣的小玩意,，廣場(chǎng)前搭建起的臨時(shí)音樂(lè)臺(tái)上，還有一對(duì)年輕樂(lè)手在唱著吶喊青春的搖滾樂(lè),，“我的夢(mèng)想……”“對(duì)哈,，今天中午這里有個(gè)集市，好像還有什么辦公椅速滑賽,?！眞endy想起，昨天臨下班前,，曾聽(tīng)同事們議論起,，寫(xiě)字樓周五有一個(gè)“鬧海市集”，微信公眾號(hào)群發(fā)的消息有介紹過(guò),。

28歲的小白領(lǐng)索性延遲了午餐時(shí)間,，隨著人流走進(jìn)了熱鬧之中。第一家攤販在出售新鮮的蔬菜沙拉，只要微信掃碼關(guān)注一下,，就可免費(fèi)領(lǐng)取,。餓著肚子的wendy立馬打開(kāi)了手機(jī)，贏得了一份綠色的沙拉,。第二家攤販在展示秘制的鴨脖,，她又湊近去拿牙簽嘗了幾口。隔著兩家還有面包……一家又一家,，30分鐘轉(zhuǎn)下來(lái),，她感覺(jué)比吃了份石鍋飯還要脹肚子。從人群里擠出來(lái)時(shí),，她手中還多了一個(gè)新買(mǎi)的毛絨鑰匙鏈,。

一場(chǎng)商品集市，只是望京SOHO社交場(chǎng)景中的一種,。自從SOHO中國(guó)宣布將“由售轉(zhuǎn)租”,、董事長(zhǎng)潘石屹將旗下物業(yè)投入到“聯(lián)合辦公”的大潮后，這里就變得越來(lái)越好玩,?！拔覀兓旧厦總€(gè)月就會(huì)做一次大型活動(dòng)?！盨OHO中國(guó)推廣部的工作人員告訴記者,，迄今為止，北京和上海的SOHO寫(xiě)字樓里,，舉辦過(guò)投資者沙龍,、“脫單”派對(duì)、瑜伽派對(duì),、超級(jí)路演,，邀請(qǐng)過(guò)俞敏洪、劉強(qiáng)東,、李開(kāi)復(fù)等商業(yè)領(lǐng)袖,，“就是每個(gè)月找個(gè)理由，讓在這里辦公的小伙伴們樂(lè)一樂(lè),?！?/p>

“商改寫(xiě)”成為新趨勢(shì)

實(shí)際上，一段時(shí)間以來(lái),，關(guān)于傳統(tǒng)商業(yè)尋求轉(zhuǎn)型的例子不時(shí)涌現(xiàn),。比如，三里屯太平洋百貨已改造為新型寫(xiě)字樓,，不久將對(duì)外招租,。北京盈科中心也從商業(yè)變身為寫(xiě)字樓。潘石屹也在接受記者采訪時(shí)提到,，十年甚至五年前,，商鋪的利潤(rùn)率還是辦公樓的幾倍，而現(xiàn)在商鋪的利用率遠(yuǎn)不如辦公樓,。相比容易受互聯(lián)網(wǎng)影響的商場(chǎng),，寫(xiě)字樓無(wú)疑是更好的選擇?！八?，我們的光華路SOHO，原先做好的商場(chǎng)部分最終改成了辦公空間,?！?/p>

“受電商沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)租金增長(zhǎng)比較緩慢,，而相反,，寫(xiě)字樓空置率保持低位，租金更是在高位保持穩(wěn)定,?！贝鞯铝盒兄袊?guó)區(qū)寫(xiě)字樓企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海告訴記者，2013年開(kāi)始,，北京寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)定,。從商圈層面來(lái)看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎,、亞奧,、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%,，金融街商圈更是一席難求,，空置率僅為0.8%?！耙环矫婢W(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊,，一方面是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供不應(yīng)求，‘商改寫(xiě)’慢慢成為一種新思路,?！?/p>

高力國(guó)際分析師也告訴記者，受制于城內(nèi)核心區(qū)無(wú)新增土地可用于新建寫(xiě)字樓的現(xiàn)實(shí),，包括酒店,、商場(chǎng)在內(nèi)的一些經(jīng)營(yíng)不善的傳統(tǒng)商業(yè)也開(kāi)始傾向于向有穩(wěn)定租金收益的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型?！疤貏e是共享經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生,，成為支撐寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新需求。”分析師提出,，核心商圈的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓無(wú)法照顧到中小企業(yè)的租賃需求,，過(guò)去那種“蝸居”于某個(gè)住宅小區(qū)的方式已不適合新經(jīng)濟(jì)，“這就產(chǎn)生了大量轉(zhuǎn)移出來(lái)的新租賃需求,?！?/p>

豐富化成為新比拼

當(dāng)然，硬幣的另一面,，隨著進(jìn)入者的增多,，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也趨向激烈，部分老式樣的寫(xiě)字樓和非核心區(qū)寫(xiě)字樓,，就常常經(jīng)歷著招租的尷尬,。位于東二環(huán)的某老式商務(wù)會(huì)館，盡管地段核心,，可對(duì)外的租金報(bào)價(jià)只有5元/平方米/天,。而在亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，某個(gè)建筑樣式單一的寫(xiě)字樓園區(qū),，盡管工作人員對(duì)外宣稱“已滿租”,，但記者在園區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈卻發(fā)現(xiàn)，每一棟樓里都有不少空置辦公室,，下午4點(diǎn)的上班時(shí)間,，辦公室大門(mén)緊閉，門(mén)口也沒(méi)有任何企業(yè)名牌,。

“過(guò)去,，來(lái)寫(xiě)字樓辦公的人只是希望你提供一個(gè)業(yè)務(wù)往來(lái)和處理的空間，現(xiàn)在他們希望得到更多,，從辦公注冊(cè),、投資融資，到法律支援,、商務(wù)合作,，甚至是吃飯相親、健身交友……”一家寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)商告訴記者,。

“我們選擇在哪里辦公,，不是只考慮租金價(jià)格的，我們也看中圈層,，希望能結(jié)交到志同道合的朋友甚至合作伙伴,。”創(chuàng)業(yè)者宋先生和記者形容,，他喜歡的寫(xiě)字樓,，是那種推開(kāi)隔壁門(mén)就能找到有同樣創(chuàng)業(yè)甘苦的“同志”,，或者在寫(xiě)字樓的樓上，就可以找到所需要的業(yè)務(wù)合作伙伴,?！皩?duì)于我的員工來(lái)說(shuō)，他們更希望寫(xiě)字樓里能有可口的飲食,、高速的網(wǎng)絡(luò),、免費(fèi)的健身場(chǎng)所,，甚至是定期的相親活動(dòng),。”

為適應(yīng)租賃者這種多元化的需求,，抓住來(lái)之不易的市場(chǎng)機(jī)會(huì),，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也投入到打造社交化、共享化寫(xiě)字樓的浪潮之中,，并且挖空心思的提供從注冊(cè),、法務(wù)到創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的一條龍服務(wù)。李開(kāi)復(fù),、徐小平,、俞敏洪……這些商業(yè)界的勵(lì)志人物，被發(fā)現(xiàn)頻繁出現(xiàn)在各種創(chuàng)業(yè)分享課堂中,。就在本周,，清華經(jīng)管創(chuàng)業(yè)者加速器也宣布和首開(kāi)共同聯(lián)手，打造清創(chuàng)首開(kāi)X SPACE協(xié)同空間,。

寫(xiě)字樓的春天真來(lái)了,？

寫(xiě)字樓的春天真的來(lái)了？業(yè)內(nèi)專家給出了理性的回復(fù),。

嚴(yán)區(qū)海就提出,，傳統(tǒng)商業(yè)改造成寫(xiě)字樓并非沒(méi)有門(mén)檻，“商改寫(xiě)”面臨著四大挑戰(zhàn),。從政策層面看,，二者雖均為商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán),，但如果當(dāng)初拿地性質(zhì)不含辦公用途,，則商場(chǎng)不可改為寫(xiě)字樓；商業(yè)的平面設(shè)計(jì)絕大部分不適合寫(xiě)字樓使用,，因此在“商改寫(xiě)”時(shí)需要優(yōu)化平面設(shè)計(jì)以滿足寫(xiě)字樓用戶的使用要求,；寫(xiě)字樓對(duì)于自然采光有較高要求，因此“商改寫(xiě)”需要提供一整套全新的自然采光方案,，改造商業(yè)工程的施工非常復(fù)雜,；大樓內(nèi)原有租戶的退租,，續(xù)租工作復(fù)雜繁瑣。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平也在接受媒體采訪時(shí)表示,，商業(yè)的公共空間較大,，改成辦公樓一定會(huì)填補(bǔ)樓板面積，需要重新分割空間,，如果規(guī)劃不允許新加面積,，就會(huì)出現(xiàn)巨大的面積浪費(fèi)。據(jù)其介紹,，曾經(jīng)有一處知名商場(chǎng),，放棄了購(gòu)物中心的定位后，將高層空間清理出用于辦公,，低層則提供相關(guān)服務(wù)配套,，但由于很多資源并不匹配改造后的空間，賬也算不過(guò)來(lái),，因此直到目前調(diào)整仍未完成,。

至于剛興起的面對(duì)創(chuàng)業(yè)者的共享型寫(xiě)字樓，更是存在著概念化的“一擁而上”,、缺乏明確可行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、運(yùn)營(yíng)主體專業(yè)素質(zhì)和能力良莠不齊等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！皩?xiě)字樓的春天絕不能一概而論,，在投入之前，要理性考慮,?！?/p>

記者 趙瑩瑩