中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月30日訊(記者馬常艷)今天,，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組完成的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》發(fā)布,。報(bào)告指出，2015年-2016年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速回暖中經(jīng)歷了一波價(jià)格上漲潮,，個(gè)別地區(qū)和城市房?jī)r(jià)暴漲驚人,。預(yù)測(cè)2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期,，大概將持續(xù)一年左右的時(shí)間,。

報(bào)告指出，2015-2016年,，中國(guó)住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期,，全國(guó)商品住房銷量快速增長(zhǎng),，2016年1-4月同比增長(zhǎng)率達(dá)38.8%,，是2015年初以來(lái)的峰值,。1-9月份同比增長(zhǎng)27.14%，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn),；總體房?jī)r(jià)同比增幅先快速攀升,，后有所收窄。2016年3月全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)率為18.25%,，9月份為12.66%,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速則扭轉(zhuǎn)俯沖式下滑后于2016年年初后有了明顯回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響有所增強(qiáng),。

財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理,、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛分析稱，與先前的樓市上漲特征顯著不同,，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱,。第一，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)速過(guò)猛,。第二,，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛。第三,，總量上庫(kù)存連續(xù)減少,，截止2016年9月末，全國(guó)商品住房現(xiàn)房待售面積4.14億平方米,，比2015年末減少0.39億平方米,；住房期房待售面積大約為33.24億平方米，比2015年末(34.36億平方米)減少1.12億平方米,，總庫(kù)存比2015年底減少了1.51億平方米,，去庫(kù)存取得了一定成效。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇,，一二線城市庫(kù)存小,、銷售快，三四線城市庫(kù)存大,、銷售慢,。

針對(duì)此輪房地產(chǎn)過(guò)熱的原因，報(bào)告指出,，在固有的制度漏洞之下,，樓市局部過(guò)熱及其一系列問(wèn)題的產(chǎn)生，是購(gòu)房者,、開(kāi)發(fā)商,、金融機(jī)構(gòu)、中介等市場(chǎng)主體以及政府部門，基于利益追求和心理預(yù)期開(kāi)展合作博弈的結(jié)果,。第一,，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值,、資產(chǎn)荒,、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化是引發(fā)樓市局部過(guò)熱的重要環(huán)境條件。第二,，驅(qū)動(dòng)全社會(huì)支持或從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的利益機(jī)制是導(dǎo)致樓市局部過(guò)熱的深層根源,。第三，市場(chǎng)主體合作博弈是樓市局部過(guò)熱的整體原因,。第四,，巨量資金導(dǎo)入是樓市局部過(guò)熱的主要源頭。第五,，“地王”頻出是加速樓市過(guò)熱與恐慌的直接原因,。第六，地方政府消極調(diào)控是房?jī)r(jià)暴漲和市場(chǎng)恐慌的重要原因,。

報(bào)告預(yù)測(cè),，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落,，但具有不確定性,。基于華房指數(shù),、基本面,、改革紅利以及投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)換等多個(gè)層面進(jìn)行預(yù)測(cè)，未來(lái)樓市調(diào)整的幅度和時(shí)間長(zhǎng)度有賴于調(diào)控和改革的力度,?？臻g上，市場(chǎng)調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化,。在具體指標(biāo)上,，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降,，其中,，一二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將放緩,，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降,，降幅會(huì)有所收窄,，且城市間分化嚴(yán)重,，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨；銷售開(kāi)工方面,，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降,，開(kāi)工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù),，一二線新開(kāi)工或?qū)⒃黾印５貏e需要警惕調(diào)整沒(méi)有到位過(guò)熱仍在繼續(xù),、調(diào)整過(guò)速過(guò)猛,、調(diào)整出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)等未來(lái)的市場(chǎng)不確定性發(fā)展。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng),、學(xué)部委員高培勇指出,，中國(guó)樓市調(diào)控走到今天，必須在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革旗幟下,，探索中國(guó)樓市調(diào)控的新路子,，必須用改革的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)。