盡管去庫(kù)存已在很多城市初步見效,，但仍有相當(dāng)數(shù)量的三四線城市仍處在漫長(zhǎng)的去庫(kù)存過程中,。面對(duì)一些地區(qū)高企的庫(kù)存,，一些購(gòu)房者會(huì)逐漸對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生悲觀情緒,，甚至?xí)绊憣?duì)整個(gè)城市未來發(fā)展的判斷,。

針對(duì)上述情況,，陳政高表示,，首先，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)作出預(yù)測(cè),，要看基本條件,。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變，有了這個(gè)基本面,，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件,。其次，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%?！笆濉蹦┢谝_(dá)到60%,。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間,。

同時(shí),，居民的住房需求,，特別是新市民住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求,、有剛性需求,，特別是新市民住房需求量還很大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力,。專家表示,，在中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建圖景已然清晰的情況下，應(yīng)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,。

分化仍需重視

今年是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇的一年,，三四線城市處于比較漫長(zhǎng)的去庫(kù)存周期，一二線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則十分火爆,。今年春節(jié)以后，以上海,、深圳為首的一線城市開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)的快速上漲,。3月25日，上海,、深圳出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見,，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，延長(zhǎng)了非本地居民連續(xù)繳納個(gè)稅和社保的年限,，同時(shí)對(duì)信貸政策作出了新規(guī)定,，深圳實(shí)行差別化的信貸政策，上海提高二套房首付,。

一線城市還不算是樓市上漲的“主力”,。今年初以來，熱點(diǎn)二線城市的漲幅開始擴(kuò)大,，南京,、蘇州、合肥,、廈門等幾個(gè)二線城市一度領(lǐng)漲全國(guó),，地王頻出，被并稱為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”,。一些熱點(diǎn)二線城市在此期間也相繼出臺(tái)了或緊或松的調(diào)控措施,，但效果似乎并不是很理想。不少熱點(diǎn)城市的樓市仍舊熱度不減,，成交量上升,，價(jià)格高企。

面對(duì)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),，今年國(guó)慶節(jié)前后,，20多個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市密集出臺(tái)調(diào)控措施,。這些措施大都針對(duì)投機(jī)性需求，從限購(gòu),、限貸,、增加供應(yīng)等多個(gè)角度，給高燒的樓市降溫,，促進(jìn)其平穩(wěn)發(fā)展,。

政策的效果總體是明顯的。密集的調(diào)控措施出臺(tái)后,，一二線市場(chǎng)降溫,，走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。然而,，仍有個(gè)別城市短暫趨穩(wěn)之后又出現(xiàn)快速上漲苗頭,。于是，深圳,、南京,、武漢等城市的樓市政策又進(jìn)一步收緊，隨后上海,、天津在信貸和土地市場(chǎng)等方面,，也繼續(xù)收緊調(diào)控措施。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，短短1個(gè)多月三波調(diào)控來襲,，彰顯了各個(gè)層面控制樓市過熱的決心。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒）