2016年是剛過35歲的王洋得意的一年,，年初購得的2套房到現(xiàn)在已經漲了1500多萬元,。但對于快滿30歲的張恒來說，2016年卻讓他的購房夢陷入絕望,，甚至不再去想,，不再去看。

2016年的樓市,，在眾多因素的助推下再度一飛沖天,，截至9月，房價同比漲幅超過20%的城市達到12個，但“來得快去得也快”,，隨著地方政府在國慶小長假調控的集中收緊,，房價漲勢戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉機,。

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn),。

案例 兩個極端的北京購房故事

2016年是張恒在北京的第六年,，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎的房子,，對于他來說,，已成奢侈品。

“之前是能買得起,，但沒有購房資格,，現(xiàn)在購房資格有了，但房價卻早已高到無力負擔,?！睆埡阏f,，2010年畢業(yè)后就來了北京,，開始了北漂生活。一開始工作并不穩(wěn)定,，所以沒有買房的需求,，但隨著工作的穩(wěn)定，生活的落定,，買房已提上日程,，家里人賣掉老家的一套房產，東拼西湊湊到80萬元,?！暗苍S是這個決定做得太晚，這時北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄,，我再度錯過了購房的時機,。”

張恒嘆了口氣說,，他租房片區(qū)的房價已經漲至每平方米6萬至7萬元,。“買套兩居室最少也得400萬元左右,，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠,，更別說近些的位置,。”

“我已經是30歲的人了但仍未安身,，所以我在考慮要不要回武漢老家,。但轉念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上，再看看自己的收入,，想必天下再大,，卻難有我安身之處?！睆埡憧嘈α艘宦?，又無奈地搖了搖頭。

而與張恒遭遇不同的是,，35歲的王洋在2016年不僅對住房進行了改善,，還另外買了一套做投資,?！霸瓉淼姆孔釉谖魉沫h(huán)，雖然和周邊小區(qū)比已經非常好,，但看到石景山新開發(fā)的別墅,，就直接動心了,。”

“妻子一開始不同意,，但后面就被我說動了?！蓖跹笳f,，也就是這兩周時間，讓他的購房房款又增加了200萬元,。

王洋直言,，正是他看到了房子的漲價預期,，立刻做了決定，交了700萬元首付款,。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付。

當被問及還款壓力以及風險,，王洋笑笑說，利用兩套相互做抵押,，還貸就不難了,。“況且年初購買的這兩套新房的售價已上漲超過50%,，這資產增值的速度是其他任何投資也比不上的,。都說北京房價泡沫高，會像日本一樣下跌,，但這個結果從不在我考慮范圍之內，北京的房價只會漲不會跌,?！?/p>

風向 及時剎車樓市拐點已明

值得注意的是，本應是樓市發(fā)力的國慶小長假,，因地方收緊政策集中打壓,，火熱的勢頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產快速上漲周期被中斷,。

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下,，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%,，房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn),。

易居房地產研究院最新報告也顯示,，11月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%,，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落,。

分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平,，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，較10月分別回落0.9和0.5個百分點,，漲幅基本停滯,。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從數(shù)據(jù)特點看,，因為政策收緊,、本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現(xiàn)，房價在9月后快速扭轉,。從70個大中城市平均環(huán)比漲幅來看,，11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34,，均是2016年春節(jié)后的最低點,。

數(shù)據(jù)顯示，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比,，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個,。其中，無錫漲幅收窄幅度高達7.4個百分點,，鄭州收窄7.1個百分點,，杭州收窄5.9個百分點，北京,、合肥,、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%，濟南,、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%,。

成交量方面,，11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。中原地產數(shù)據(jù)顯示,，從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看,，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現(xiàn)上升，其余全面下降,。其中,，深圳、東莞,、佛山,、廣州等調控城市降幅超過兩成，而惠州,、杭州,、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成,。

因此,，易居研究院分析師嚴躍進預計，四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應,，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制,。預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地,，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄,。

愿景 讓房回歸“住”的屬性

對于張恒和王洋來說，“房”這條難以逾越的鴻溝,，讓他們間的差距越來越大,。

中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示，經濟下行,、人民幣貶值,、資產荒、實體經濟不景氣與城市分化,，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素,。在此背景下，樓市熱潮不可避免地使局部房地產泡沫加劇,，從而誘發(fā)并加大市場風險,，不得不引起重視。例如,，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產市場,，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等，加大金融體系風險,。

此前召開的中央經濟工作會議就明確了住房的居住屬性,。中央經濟工作會議強調，“要堅持‘房子是用來住的,、不是用來炒的’的定位,，綜合運用金融、土地,、財稅、投資,、立法等手段,，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,，嚴格限制信貸流向投資投機性購房”,。

對此，東興證券分析師鄭閔鋼表示,，中央確立住宅的居住屬性,，確立新的調控政策框架和方向，可以看作政府對于地產行業(yè)監(jiān)管思路調整的一大轉折,。

倪鵬飛指出,，基于當前房地產市場與宏觀經濟環(huán)境及未來走勢，房地產調控的目標總體上引導市場實現(xiàn)溫和調整,，迫使一,、二線城市樓市降溫實現(xiàn)“軟著陸”，促進三,、四線及以下城市繼續(xù)去庫存,。

業(yè)內人士認為，在房地產仍然是中國經濟增長的重要支撐的背景下,，政策將主要保持“穩(wěn)定”,。通過控房價、去庫存,，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內房地產政策的主要取向,。

對于房地產長效機制的構建上，萬科集團總裁郁亮表示,，應建立土地多元供應制度,，增加土地供給，通過政策傾斜提高居住用地比例,，完善相關標準,，提高土地利用效率。在商品房市場，借助軌道交通,、加快建設既有產業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群,，疏散人口密度。

倪鵬飛則表示,，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產權,、經營、交換,、消費和分配制度,，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時建立“有償性,、競爭性”的住房用地制度,，“多層次、普惠制”的住房金融制度,，“以持有稅為主”的房地產財稅制度,。此外，進一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例,。