今年的中央經(jīng)濟工作會議著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力,，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險,。與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，會議明確提出了堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，要建立房地產(chǎn)長效機制，嚴控投機購房,。

從市場趨勢看,，11月份以來,，已有超過13個城市在10月份樓市政策基礎(chǔ)上再加碼調(diào)控，從全國看,，從“9·30”開始的這一輪樓市調(diào)控,，各地已有超過25個城市先后50多次出臺調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,，在前期限購,、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行,，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次相比,，政策執(zhí)行力度最強。

值得關(guān)注的是,，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，會議還提出要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,，分配建設(shè)用地，是一種更為務(wù)實的做法,，根據(jù)各地的人口流動規(guī)模以及房價上漲的因素,，能夠較好地分析各地用地需求，同時在土地供應(yīng)方面積極創(chuàng)新,。此類政策的落實,，是一種長期的或長效的調(diào)控機制，限購政策更多的是一種短期的政策,，長短期的政策雙管齊下將有積極的意義,。

“分配建設(shè)用地指標要落實到位，關(guān)鍵要定量進行考核,。比如說要積極編制用地需求表,，這樣用地指標的分配就會更加有目的性。同時對于指標落實不到位的城市,，下一年度要考慮降低用地指標，或者說對于土地收儲,、交易等工作進行管制,。”嚴躍進表示,。

嚴躍進告訴記者,，要確保限購政策落實，未來關(guān)鍵要對各城市進行分區(qū)的研究,，盡快掌握一二手房房源,，同時將此類房源積極納入相關(guān)數(shù)據(jù)庫,，這樣能夠促使后續(xù)限購更為精準，同時能夠基于房源數(shù)量的變動適當對限購政策做出調(diào)整,。