2016年的房價瘋狂地刷新著記錄,。尤其8月后房價出現(xiàn)大范圍大幅度跳漲,，讓樓市在2016年的夏季成功吸引了所有人的目光,。就像首富王健林提出的先定一個“掙他一個億”的小目標(biāo)一樣,，對于我們來說,，恐怕目標(biāo)就是“買他一套房”。結(jié)婚需要房,，養(yǎng)孩子需要房,，孩子上學(xué)需要房，接父母同住更是需要一套更大的房,。反正只要買得起,，能買到，多少套也不嫌多,。因為在房價不斷上漲的大背景下,，只要時間足夠，把握機(jī)會,，購房產(chǎn)生投資回報率高達(dá)50%以上,，甚至100%不是神話。這是很多投資都難以企及的收益率,。不過,，在房價飆升的背后，偏離居住屬性的投資,，正成為一種危險游戲,。

買房讓我成為“土豪”

大學(xué)畢業(yè)就來到北京工作生活的李素（化名）已在北京待了近10年的時間，雖然時間不長,，但李素已在2016年完成了自己的第四套房產(chǎn)的購置,。

“發(fā)現(xiàn)我人生的每個轉(zhuǎn)折點(diǎn)都有‘房’的存在,。”李素說：“我不是富二代,，所以2006年剛來北京時買第一套房時壓力還是很大,。第一套房買的珠江綠洲，雖然現(xiàn)在房價單價在5,、6萬元每平方米,，但當(dāng)時的這個位置還屬于很偏僻的，所以購買時房價也就只有6000元每平方米,。父母給我湊了30萬元首付,，完成了我首套房的購置?！?/p>

李素介紹,，她人生中的第二套房是2009年結(jié)婚前，和丈夫一起購置的,，因為工作單位在北四環(huán),，所以兩個人再加上家人共同湊了60萬元的首付，在惠新西街附近買了一套三居室,。

“因為當(dāng)時房價還沒漲起來,，所以在2013年便還清了兩套房子的貸款?！崩钏卣f,，投資什么都不如買房實(shí)在，所以和丈夫兩個人商量后,，在亦莊買了兩套商住兩用的房子,，也不用占任何指標(biāo)，壓力也不會很大,。

李素說,，雖然她和丈夫月收入都在萬元左右，和幾年前沒有什么變化,，但也許是幸運(yùn),，也許是正趕上時機(jī)，當(dāng)時買的幾套房讓她和丈夫的資產(chǎn)積累也達(dá)到了數(shù)千萬元,。

1985年出生的樊冪（化名）是土生土長的鄭州人,。2012年研究生畢業(yè)后，為了父母就留在了家鄉(xiāng),?！爸钡饺ツ辏嵵莘績r和北京相比簡直是白菜價,，雖然經(jīng)過幾輪上漲,，較5年以前已經(jīng)漲了50%,，但因為基數(shù)本來就低，房價一直在萬元徘徊,，港區(qū)新區(qū)房價更低,。”

“因為看到上海世貿(mào)區(qū)周邊房價因自貿(mào)區(qū)的影響房價已翻了幾番,，所以我想鄭州自貿(mào)區(qū),、新區(qū)的房價空間也應(yīng)該不小?！狈畠缯f，2015年時,，經(jīng)朋友介紹,，我?guī)е拮雍透改溉ジ蹍^(qū)附近看了房子，覺得價格還能承受,，所以直接訂了2套150平方米的房子,。事實(shí)上，直到今年3,、4月份,，港區(qū)的房價也就只在六七千元，我還以為這次投資錯誤了,。但沒想到到了6月份,，房價開始動了，因為是剛剛開始,，所以較之前漲幅還很小,，我立即決定再找朋友買兩套面積分別為280平方米和210平方米的房子，我在北京的朋友知道后,，也跟著買了兩套,。到了8月超出我的預(yù)想，我買的房子的價格已經(jīng)漲到11000元,。9月底,，該項目價格已經(jīng)到了13000元。

樊冪說,，因為貸款壓力,，所以在做貸款前，將一套150平方米和一套210平方米的房子以12000元每平方米的價格轉(zhuǎn)手,?！叭绻Y金足夠，我打算繼續(xù)持有的,，我相信房價還要較大的漲幅空間,，但因為錢周轉(zhuǎn)不開,，只得賣掉。不過這兩套房也讓我賺了200多萬元,?！?/p>

小樊冪2歲的董洋（化名）雖然沒有他們那么幸運(yùn)，但隨著董洋一次又一次的主動投資,，董洋也完成了資產(chǎn)的原始積累,。第一次買房是2011年和幾個朋友一起湊的首付，那時我們用其中一個人的購房指標(biāo)買房,，幾個人湊了100多萬元的首付,。到2014年，我們把房子賣掉,，每人拿到100萬元左右,。

董洋說：“掙到第一桶金后，又湊了50萬元,，在南三環(huán)給自己買了套300萬元左右二手房,。目前這套房也已上漲至400萬以上，如果是憑工資,，我工作二十年才能掙到,。”

投資買房的趨勢在2016年愈加明顯,。一位開發(fā)商區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,，盡管部分二線城市銷量、價格漲幅驚人,，但購房者用于自住的并不多,。“很多外地朋友,，甚至北京的朋友,，托我在合肥、南京,、蘇州買房的不在少數(shù),，像這些都是投資用?！彼f,。

以杭州為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之后一周,，外地人的購買比例達(dá)39.3%,，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房,。鄭州方面，據(jù)克而瑞《1-7月鄭州消費(fèi)者購房報告》,，鄭州外籍購房者比例甚至高達(dá)了82%,，截至8月底，這一比例再次上漲至85%,，達(dá)到有數(shù)據(jù)可查的6年來最高,。其中鄭州戶籍的購房者僅占18%，省內(nèi)其他區(qū)域的購房者占69%,，外省占13%,。而有數(shù)據(jù)顯示，北京周邊地區(qū)北三縣,、涿州等地的投資戶占比更是高達(dá)60%至70%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年上半年一線城市房價率先收緊,，在一線城市溢出效應(yīng)下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市,，進(jìn)而進(jìn)入二線城市,，熱點(diǎn)二線城市和一線城市周邊價格漲幅開始大幅上升。

法拍房,、學(xué)區(qū)房層出不窮

栗敏（化名）買房則不是因為有多余資金,，而是為了“學(xué)區(qū)”。栗敏家庭條件并不富裕,，但為了讓孩子上學(xué),，她幾乎跑遍了目標(biāo)學(xué)區(qū)附近所有的房產(chǎn)。

“最終選定了榮豐2008一套最小戶型,，僅19平方米的住房,。”栗敏說,，這旁邊有14中,，還有個高中，雖然不是最好的學(xué)校,，但這套房200多萬,，已經(jīng)是家里能承擔(dān)的最大限度了?！暗确孔拥绞趾缶妥獬鋈?，這么小，沒法住,?！?/p>

再窮不能窮教育,。2016年初，網(wǎng)上曝出北京一處學(xué)區(qū)房單價每平方米46萬元,，一套11.4平方米的房售價530萬元人民幣,。此前文昌胡同一套房產(chǎn)，單價也高達(dá)34萬元每平方米,。胡同小院雖然單價較高,，但因平方米數(shù)小總價較低，成了不少家長的選擇,，雖然高單價也只是個例,，但學(xué)區(qū)房房價被熱炒卻是不爭的事實(shí)。

據(jù)鏈家置業(yè)的一位銷售顧問介紹,，目前位于奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)的,，長椿街口的高層住宅售價單價平均為13萬元左右。而一街之隔的位于北京第二小學(xué)學(xué)區(qū)的住宅單價已漲至16萬元左右,?！斑@一片在2014年前價格平均在7萬元到8萬元，近兩年連番跳漲,?！?/p>

事實(shí)上，近日中國教育在線發(fā)布的《2016年基礎(chǔ)教育發(fā)展調(diào)查報告》就顯示,，在北京,，位于海淀區(qū)五道口核心區(qū)域的中關(guān)村第二小學(xué)學(xué)區(qū)房，與相隔不到一公里的海淀區(qū)第三實(shí)驗小學(xué)學(xué)區(qū)房,，兩處房價近10個月一路上漲,。因中關(guān)村第二小學(xué)是海淀區(qū)乃至北京市所屬重點(diǎn)小學(xué)之一，所以盡管兩所學(xué)校地理位置相差不足一公里,，但房價每平方米卻相差兩萬余元,。同樣屬于海淀區(qū)兩處距離相差不足兩公里的中關(guān)村第一小學(xué)學(xué)區(qū)房價格比雙榆樹中心小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出近3萬元。東城區(qū)與海淀區(qū)情況類似,，著名的史家小學(xué)學(xué)區(qū)房價格與回民小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米也相差近3萬元,。

在上海，學(xué)區(qū)房問題也比較突出,，位于黃浦區(qū)的上海實(shí)驗小學(xué)學(xué)區(qū)房價格比光明小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出近1.5萬元,，位于上海徐匯區(qū)的向陽小學(xué)學(xué)區(qū)房價格比上海市教育科學(xué)研究院實(shí)驗小學(xué)學(xué)區(qū)房每平方米高出2.2萬余元。

上述銷售人員表示,，應(yīng)注意是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),。例如很多住宅項目離部分學(xué)校很近甚至一墻之隔，但仍不屬于該校學(xué)區(qū)范圍。

從某種意義上說,，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,，是現(xiàn)行教育體制下的獨(dú)特現(xiàn)象。為了孩子能贏在“起跑線”,，能進(jìn)好的學(xué)校,，接受更好的教育，很多家長不惜重金買下重點(diǎn)公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房,。

因此,，業(yè)內(nèi)人士指出，對于天價學(xué)區(qū)房,，顯示出的是教育資源的均衡配置不均,。“教育均衡是教育公平的前提和基礎(chǔ),。城鄉(xiāng)受教育的機(jī)會均等,、城市與城市間受教育的機(jī)會均等、片區(qū)與片區(qū)間受教育的機(jī)會均等,，均衡發(fā)展與優(yōu)質(zhì)發(fā)展也應(yīng)相輔相成,，師資力量的均衡配置、教育扶持力度的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,、教育設(shè)施的均衡配置等都可促進(jìn)教育的均衡發(fā)展,。”上述人士說,。

因此，近日西城區(qū)房管局表示,，未來西城區(qū)將對棚改區(qū)周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,、中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、變相參與群租房和危險平房租賃,、直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查,。

包括對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為采取下發(fā)責(zé)令整改、暫停網(wǎng)簽,、記入不良信用檔案,、行政罰款等多種方式進(jìn)行監(jiān)管，將投訴量居前的5家中介機(jī)構(gòu)記入“黑名單”,。

據(jù)悉,，2017年，將建立以信用監(jiān)管和風(fēng)險警示為核心的監(jiān)管模式,，將轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的企業(yè)信息納入平臺管理,，及時將企業(yè)違規(guī)行為記入企業(yè)監(jiān)管“黑名單”，定期聯(lián)合工商部門將中介的違規(guī)行為向社會公示預(yù)警。據(jù)介紹,，未來會將未備案機(jī)構(gòu)納入管理范圍,，在網(wǎng)站上及時公布未備案或者未報送信息的機(jī)構(gòu)名單，進(jìn)行風(fēng)險提示,。

西城區(qū)還將加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尤其是大型連鎖機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的監(jiān)控,，對機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，對機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房,、拆遷房,、擅自發(fā)布不實(shí)、虛假房源信息,，銷售未取得預(yù)售許可證的項目等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處,。

值得一提的是，除了學(xué)區(qū)房外,，近兩年法拍房也成了購房寵兒?，F(xiàn)階段房產(chǎn)來源不再僅僅是開發(fā)商、個人,，甚至還有法院,。僅淘寶拍賣中全國法拍涉房項目便有99621個。法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物,，尤其是開發(fā)商及購房者的必要抵押物,。此外，民間借貸糾紛,、司法沒收也會產(chǎn)生法拍房,。

法拍房雖然較市場價有一定優(yōu)惠，但風(fēng)險性也極大,。拿12月23日開拍的一套位于豐臺區(qū)銀地家園的一套房產(chǎn),，建筑面積119.3平方米，起拍價為307萬元,。以此計算,，起拍單價為2.57萬元，較市場上平均4萬元至5萬元的售價便宜近一半,。

但值得注意的是,，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為出租，租期至2032年4月30日,，這也意味著,，該房到租期結(jié)束長達(dá)16年，也就是不管以怎樣的價格拍得該房產(chǎn),，可獲得的時間都將在16年之后,。

此外，即便是以合適的價格可以購得合適的房產(chǎn)，但也需要注意,，法拍房的付款為拍得后20日內(nèi)一次性付清,，并不像普通購房可以使用貸款。

外溢的“買房大軍”

資金潮下,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高燒難退,，而這股熱潮同樣影響到了國外，中國買家持續(xù)涌入促使多個國家重點(diǎn)城市房價快速攀升,。據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年，中國資本的跨國房地產(chǎn)投資約161億美元,，較去年同期增長了一倍,，超過加拿大和新加坡，成為僅次于美國的世界第二大跨境房地產(chǎn)投資來源,。

而置業(yè)目標(biāo)則大部分在于投資,。最新《2016中國高凈值人群出國需求與趨勢白皮書》顯示，目前已辦理海外置業(yè)的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn),。投資是其海外置業(yè)的主要目的,，占比75%；其次是子女教育居住,，占比56%,。

李女士是一個在新西蘭做個人開發(fā)商的中國人，近年來通過在新西蘭拍地蓋房賺了不少,。

“近年來,，新西蘭的環(huán)境與宜居，再加上移民較為簡便,，新西蘭早已成為了國內(nèi)富人的重要選擇地,。如果用夸張些的說法，在新西蘭許多區(qū)域,，僅用中文完全可以生活?！崩钆空f,，國人扎堆買房的習(xí)慣在國外也不例外，因此,，在朋友,、親戚的帶領(lǐng)下，越來越多的人來此置業(yè),。

李女士介紹,，每當(dāng)拍得一塊地，自己便將其一分為二，如果地塊大,，會分為三部分或更多,，一部分是在該土地上的原有房屋直接轉(zhuǎn)手，而另外的則再由做設(shè)計師的丈夫設(shè)計建造后賣出,。

李女士說,，新西蘭地廣人稀，所以都是大片草坪的獨(dú)門獨(dú)戶,，因此一分為二后的院落雖然有所變小,，但對于國人來說，依然是十分優(yōu)越的居住環(huán)境,，所以自己蓋的房從來都是國人購買,，且十分暢銷，利潤少則50%,，多則100%或更多,。

付女士便是李女士的客戶，已經(jīng)投資了兩套房產(chǎn),，最近付女士還帶著親戚來看房,，也打算投資。

而正是國人對置業(yè)的熱衷,，讓有觀點(diǎn)認(rèn)為,，中國人的買房熱情正在推升世界的房價。數(shù)據(jù)顯示,，中國人所購買的首爾土地從2014年末的2113塊,，增至2016年上半年的4139塊，增幅達(dá)96%,，面積亦增長29%,。

韓國國內(nèi)有人擔(dān)心，這種情況會導(dǎo)致韓國房地產(chǎn)價格的快速上漲,。以中國人熱衷投資的濟(jì)州島房地產(chǎn)為例,，去年中國游客在濟(jì)州島購地置產(chǎn)已拿下近六成土地，與此同時,，去年濟(jì)州島掛牌地價就上升了28%,。

據(jù)澳洲財政部12月2日公布的一份工作報告顯示，近幾年來,，外國人對于澳洲房地產(chǎn)的需求增長很快,，其中又以中國需求為主。2010年年中,，中國公民獲得的澳洲房產(chǎn)投資許可占外來總體的50%,，這一數(shù)字在2015年年初上升到了70%,。

而在投資大量涌入的同時，房價大幅上升,。以加拿大溫哥華為例,，溫哥華的排名從去年的第四位飆升至第一位，這個加拿大城市的房價在過去十年中翻了一倍,，這也引發(fā)了當(dāng)?shù)丶彝サ膹?qiáng)烈抗議,，因為目前的房價已經(jīng)相當(dāng)于他們一生所有收入的90%。

瑞銀最新發(fā)布的2016年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報告指出,，剛性供給以及中國買家持續(xù)涌入,，成為推動海外房價不斷攀升的重要因素，低利率,、全球資本的流入和投資者對于回報率的樂觀更助長了這一膨脹勢頭,。

報告顯示，過去五年內(nèi)溫哥華,，倫敦和斯德哥爾摩的房價激增,，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險排行前三，悉尼,，慕尼黑和香港的估值也不容樂觀,，舊金山是美國估值最高的房地產(chǎn)市場，但尚未達(dá)到泡沫風(fēng)險,。在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中,，房價自2011年以來已經(jīng)增加了近50%，而其他城市的平均漲幅只有不到15%,。

同時,，海外置業(yè)風(fēng)險激增。有媒體報道稱,，澳洲多家大銀行停止了對非澳大利亞來源的購房者的購房放貸,。澳大利亞最大銀行之一、西太平洋銀行表示,，目前該銀行已停止了對非澳大利亞居民的購房貸款,。澳新銀行停止了對收入100%為非澳大利亞來源的購房貸款；如果總收入中一半以上來源于外國,，那么最多只能做7成的購房貸款,。澳大利亞聯(lián)邦銀行停止了對收入100%為非澳大利亞來源的和100％個體經(jīng)營收入的購房貸款；對于持有臨時簽證的澳大利亞收入者,，最多可以做7成購房貸款,。

在此影響下,，部分購房者不得不放棄首付,。居住在上海的王小姐介紹,，其于2014年在澳大利亞墨爾本市區(qū)簽了一套公寓期房，總價折合為500萬元人民幣,，首付10%,，余款在交割日支付，約定于今年12月7日交割,。但因貸款新政,，讓首付的50余萬元打了水漂。

根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,，在各類房地產(chǎn)外來投資總額中,，中國人達(dá)成的交易額所占的比例從2013／14年度的28.4%上升到了2014／15年度的41.3%。

如今,，對于80后,、90后、甚至00后的人來說,，“房”的意義已不再像父母那輩一般,，為的是遮風(fēng)擋雨，為的是全家人可以一起生活,。而現(xiàn)在,，住在哪個區(qū)域，哪個小區(qū),，多大平方米的“房”,，擁有多少套房，是否是學(xué)區(qū),，是否獨(dú)自擁有,，為我們貼上“貧”與“富”的標(biāo)簽，也仿佛預(yù)示著我們的未來走向,。