車水馬龍，高樓林立,，廈門這一海濱城市正以其靚麗的自然和人文風(fēng)景吸引著不少年輕人來(lái)此創(chuàng)業(yè)和奮斗,。而今年，廈門房?jī)r(jià)飆漲,，在樓市行情中持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)二線城市,，被業(yè)界稱為“四小龍”之一。在廈門有個(gè)家,，交織著不少年輕人的夢(mèng)想酸甜,。

買房就是精準(zhǔn)投資 早買就是賺

2008年那年，來(lái)自漳州的盧偉剛滿18歲,，他放棄了繼續(xù)讀大學(xué)的機(jī)會(huì),，來(lái)到廈門后投身房地產(chǎn)行業(yè)?！芭c其在大學(xué)里繼續(xù)花家里的錢讀書(shū),，不如直接到社會(huì)上來(lái)賺房地產(chǎn)的錢?！?/p>

剛跨入這行時(shí),，盧偉只是一個(gè)正兒八經(jīng)的“房產(chǎn)中介”，客人過(guò)來(lái)選房,，看中了雙方握手簽字,，一筆交易就完成了。眼見(jiàn)著房子一天一個(gè)價(jià),，盧偉再也不愿意只拿2.5%的傭金做個(gè)局外人,。

2010年，盧偉東拼西湊了十來(lái)萬(wàn)首付,，在廈門島內(nèi)入手了人生中的第一套房,。“炒房其實(shí)有點(diǎn)像炒股,，干我們這行的很清楚房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度會(huì)在哪里出現(xiàn),，高拋低吸,，就是這么簡(jiǎn)單?！?/p>

2013年,，盧偉賣了自己原先80平的小套，用賺取的利潤(rùn)在島內(nèi)換了一套130平的大套,，他用自己對(duì)這個(gè)行業(yè)豐富的經(jīng)驗(yàn)做出了“精準(zhǔn)投資”,。“這些年在我手上交易的房子,，只有不到一半是剛需自住房,，剩下的一多半都是用來(lái)炒的?！?/p>

盧偉說(shuō),，這些炒房客會(huì)先付十萬(wàn)到二十萬(wàn)的訂金，三個(gè)月內(nèi)通過(guò)民間借貸或者其他渠道將房款付清,，買下來(lái)后不裝修,，直接等脫手?！坝械姆孔淤I下不到一個(gè)月就有人開(kāi)出比買入價(jià)高很多的價(jià)格來(lái)買,，根本不存在還貸壓力的問(wèn)題”。

同樣投身房地產(chǎn)行業(yè)的劉清平自大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入廈門一國(guó)有企業(yè),，同樣從事地產(chǎn)銷售的他對(duì)廈門商品房交易有自己獨(dú)到的見(jiàn)解,。

“廈門房?jī)r(jià)開(kāi)始井噴的時(shí)間是今年4月，”劉清平介紹,，今年3月他就搶在漲價(jià)前利用自己打拼所積攢下來(lái)的積蓄,，在家人朋友的支持下入手了島內(nèi)一套市值400余萬(wàn)元的房子，“交完首付,，自己身上1000塊都拿不出來(lái),，但是還是覺(jué)得很慶幸，就是終于上車了,?！?/p>

不出一個(gè)月，劉清平“上車”的感覺(jué)就愈發(fā)明顯了,，“剛?cè)胧值姆孔硬坏揭粋€(gè)月,，每平方米漲了大約一萬(wàn)元，等于一套房子凈賺100多萬(wàn)元,?！眲⑶迤揭恢闭J(rèn)為，自己搭上了廈門樓市瘋漲的“末班車”,。

劉清平覺(jué)得今年從4月開(kāi)始,，整個(gè)廈門都在談?wù)摲績(jī)r(jià),。他身邊的朋友，無(wú)論教師,、金融界的人還是公務(wù)員,，大家見(jiàn)面先聊的話題已經(jīng)從天氣變成房?jī)r(jià)了?！皠衲阍趶B門買房的人是對(duì)你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的,，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對(duì)的,。”

一念之差 只能望房興嘆了

今年初,，小藍(lán)決定把家從福州搬回度過(guò)四年大學(xué)時(shí)光的廈門,。春節(jié)剛過(guò)，他便賣掉了福州的房子,。他本想,，賣舊買新，在廈門買房應(yīng)該不是難事,。然而,，小藍(lán)發(fā)現(xiàn)要想在廈門買一套合適的房子并不容易，他剛好碰上廈門房?jī)r(jià)漲價(jià)最快的時(shí)期,。

3月9日,，小藍(lán)看中了集美區(qū)一套87平方米二手房，要176萬(wàn)元,。只過(guò)了一個(gè)星期,，這套房便被房東漲到190萬(wàn)元。4月初,，房東再次漲價(jià),，要價(jià)達(dá)到了206萬(wàn)元。2016年5月中旬,，這是小藍(lán)付完房子的定金后,，兩個(gè)月內(nèi)房東第三次暗示要加價(jià)。2016年6月初,，小藍(lán)辦完房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí),，他最初以176萬(wàn)元買下的房子，已經(jīng)漲到了240萬(wàn)元,。廈門房?jī)r(jià)瘋漲之下,，是無(wú)數(shù)個(gè)體的掙扎?！耙惶追咳齻€(gè)月漲價(jià)60萬(wàn)元,，我想到殘忍絞殺的叢林游戲,。”小藍(lán)說(shuō),。

在這場(chǎng)廈門房?jī)r(jià)的漲價(jià)狂潮中,，買房者始終是弱勢(shì)一方，賣房人的腰板反而很硬氣,。廈門一家房屋中介的黃女士記得,，當(dāng)時(shí)一套二手房剛報(bào)出278萬(wàn)元的價(jià)格，馬上就引來(lái)十幾個(gè)客人在房子門口排隊(duì),，等房東下班回家看房,。更夸張的是，在簽字的節(jié)骨眼兒上,，還有房東坐地跳價(jià)10萬(wàn),，買方不得不同意。