車水馬龍，高樓林立,，廈門這一海濱城市正以其靚麗的自然和人文風(fēng)景吸引著不少年輕人來此創(chuàng)業(yè)和奮斗,。而今年，廈門房價飆漲,，在樓市行情中持續(xù)領(lǐng)漲全國二線城市,，被業(yè)界稱為“四小龍”之一。在廈門有個家,，交織著不少年輕人的夢想酸甜,。

買房就是精準(zhǔn)投資 早買就是賺

2008年那年，來自漳州的盧偉剛滿18歲,，他放棄了繼續(xù)讀大學(xué)的機(jī)會,，來到廈門后投身房地產(chǎn)行業(yè)?！芭c其在大學(xué)里繼續(xù)花家里的錢讀書,，不如直接到社會上來賺房地產(chǎn)的錢?！?/p>

剛跨入這行時,，盧偉只是一個正兒八經(jīng)的“房產(chǎn)中介”，客人過來選房,，看中了雙方握手簽字,，一筆交易就完成了。眼見著房子一天一個價，盧偉再也不愿意只拿2.5%的傭金做個局外人,。

2010年,，盧偉東拼西湊了十來萬首付，在廈門島內(nèi)入手了人生中的第一套房,?！俺捶科鋵?shí)有點(diǎn)像炒股,，干我們這行的很清楚房價的波動幅度會在哪里出現(xiàn),，高拋低吸，就是這么簡單,?！?/p>

2013年，盧偉賣了自己原先80平的小套,，用賺取的利潤在島內(nèi)換了一套130平的大套,，他用自己對這個行業(yè)豐富的經(jīng)驗(yàn)做出了“精準(zhǔn)投資”?！斑@些年在我手上交易的房子,，只有不到一半是剛需自住房，剩下的一多半都是用來炒的,?！?/p>

盧偉說，這些炒房客會先付十萬到二十萬的訂金,，三個月內(nèi)通過民間借貸或者其他渠道將房款付清,，買下來后不裝修，直接等脫手,?！坝械姆孔淤I下不到一個月就有人開出比買入價高很多的價格來買，根本不存在還貸壓力的問題”,。

同樣投身房地產(chǎn)行業(yè)的劉清平自大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入廈門一國有企業(yè),，同樣從事地產(chǎn)銷售的他對廈門商品房交易有自己獨(dú)到的見解。

“廈門房價開始井噴的時間是今年4月,，”劉清平介紹,，今年3月他就搶在漲價前利用自己打拼所積攢下來的積蓄，在家人朋友的支持下入手了島內(nèi)一套市值400余萬元的房子,，“交完首付,，自己身上1000塊都拿不出來，但是還是覺得很慶幸,，就是終于上車了,。”

不出一個月，劉清平“上車”的感覺就愈發(fā)明顯了,，“剛?cè)胧值姆孔硬坏揭粋€月,，每平方米漲了大約一萬元，等于一套房子凈賺100多萬元,?！眲⑶迤揭恢闭J(rèn)為，自己搭上了廈門樓市瘋漲的“末班車”,。

劉清平覺得今年從4月開始,，整個廈門都在談?wù)摲績r。他身邊的朋友,，無論教師,、金融界的人還是公務(wù)員，大家見面先聊的話題已經(jīng)從天氣變成房價了,?！皠衲阍趶B門買房的人是對你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的,，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對的,。”

一念之差 只能望房興嘆了

今年初,，小藍(lán)決定把家從福州搬回度過四年大學(xué)時光的廈門,。春節(jié)剛過，他便賣掉了福州的房子,。他本想,，賣舊買新，在廈門買房應(yīng)該不是難事,。然而,，小藍(lán)發(fā)現(xiàn)要想在廈門買一套合適的房子并不容易，他剛好碰上廈門房價漲價最快的時期,。

3月9日,，小藍(lán)看中了集美區(qū)一套87平方米二手房，要176萬元,。只過了一個星期,，這套房便被房東漲到190萬元。4月初,，房東再次漲價,，要價達(dá)到了206萬元。2016年5月中旬,，這是小藍(lán)付完房子的定金后,，兩個月內(nèi)房東第三次暗示要加價,。2016年6月初，小藍(lán)辦完房屋過戶手續(xù)時,，他最初以176萬元買下的房子,，已經(jīng)漲到了240萬元。廈門房價瘋漲之下,，是無數(shù)個體的掙扎,。“一套房三個月漲價60萬元,，我想到殘忍絞殺的叢林游戲,。”小藍(lán)說,。

在這場廈門房價的漲價狂潮中,，買房者始終是弱勢一方,，賣房人的腰板反而很硬氣,。廈門一家房屋中介的黃女士記得，當(dāng)時一套二手房剛報出278萬元的價格,，馬上就引來十幾個客人在房子門口排隊(duì),，等房東下班回家看房。更夸張的是,，在簽字的節(jié)骨眼兒上,，還有房東坐地跳價10萬，買方不得不同意,。