于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言,，2016年樓市這樣的奇葩漲勢(shì)都來(lái)的“毫無(wú)防備”。從過(guò)去合肥買房“任意選”,，到現(xiàn)如今“一房難求”,、房?jī)r(jià)飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象，這一年令很多合肥人不知所措,，也令很多來(lái)合肥打拼的年輕人苦惱萬(wàn)分,。

“換一次房，房?jī)r(jià)又漲了一輪”

合肥市場(chǎng)上“一房難求”,，綁車位,、綁軟裝、突擊認(rèn)籌,、凌晨開盤,，種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演。買房需要排隊(duì),，甚至找關(guān)系都難以買到,，甚至還有人因此丟了性命。今年1月,，合肥一樓盤捆綁車位銷售現(xiàn)場(chǎng)上千人排隊(duì),，開發(fā)商用柵欄隔成隊(duì)列，拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時(shí)間,。當(dāng)時(shí)有消息稱合肥最高的一個(gè)車位賣出了50萬(wàn),，這對(duì)于二線城市的合肥居民來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是天價(jià)了。有人將車位溢價(jià)一并核算稱,，備案價(jià)為8000元每平方米的住宅,，實(shí)際售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元—13000元每平方米。

“整個(gè)上半年所有人都在議論房?jī)r(jià),，甭管賣房子,、買房子，都像打仗一樣,，價(jià)格簡(jiǎn)直是一天一個(gè)樣,。”回憶起今年的“換房”經(jīng)歷,，合肥市民張平依然覺得心有余悸,。

2016年上半年，合肥連續(xù)數(shù)月在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中名列前茅。到2月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，房?jī)r(jià)下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè),，持平的城市有8個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳3.6％,；隨后是上海,、南京，漲幅分別為2.9％,、2.7％,；合肥以環(huán)比漲幅2.3％與北京并列全國(guó)第四位。值得注意的是,，從2月起,，合肥二手房市場(chǎng)開始“領(lǐng)漲”，在70個(gè)大中城市中以6.7％的環(huán)比漲幅位居第一,。

張平就是從2月開始動(dòng)了“換房”的念頭,。隨著女兒即將“幼升小”，賣掉現(xiàn)有的房子換一套學(xué)區(qū)房,，成為她的首要任務(wù)。但當(dāng)時(shí),，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)上大量樓盤開始推行“搖號(hào)”,，滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

“濱湖的好學(xué)區(qū)是我本來(lái)優(yōu)先考慮的,，但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’,，買房先‘驗(yàn)資’，合格了才能登記認(rèn)籌,，認(rèn)籌上了開盤當(dāng)天才有搖號(hào)資格,。”張平回憶說(shuō),，“3月底的時(shí)候我認(rèn)籌了一個(gè)樓盤,，200套房源，認(rèn)籌的有快1000人,，最后沒有搖中,。”

首套房首付25％,、二套房首付35％,、二套房標(biāo)準(zhǔn)“只認(rèn)貸、不認(rèn)房”、降低契稅和營(yíng)業(yè)稅,，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需,、改善群體的購(gòu)房需求，市場(chǎng)供求關(guān)系迅速失衡,。

2015年合肥土地成交99宗,，共8799.96畝（含安置房），土地成交總金額498億元,。與2014年相比,，土地成交宗數(shù)減少27宗，成交總面積同比下降22.47％,，成交總金額則上漲72億元,，成交均價(jià)漲幅過(guò)半，土地最高成交紀(jì)錄不斷被刷新,。這一土地市場(chǎng)形勢(shì)使得當(dāng)時(shí)便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預(yù)言,，“2016年房?jī)r(jià)將很快上漲”。

張平的直觀感受也是如此,，在“換房”過(guò)程中,，她既經(jīng)歷了“一房難求”、“捆綁車位”銷售,，也遇到了開發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”,。最終，她放棄了購(gòu)買新房,，通過(guò)賣出現(xiàn)有住房,、買入二手學(xué)區(qū)房完成了“換房”任務(wù)。

“等我談好了開始交易的時(shí)候,，正好是4月份前后,，二手房交易量暴漲，交稅,、過(guò)戶,、貸款，每一步都要排隊(duì),，交稅和過(guò)戶的預(yù)約時(shí)間都是一個(gè)月左右,，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊(duì)領(lǐng)號(hào)?！睆埰秸f(shuō),，“辦完這兩套房子的全部手續(xù)，光等待預(yù)約就花了兩個(gè)月,。在這期間,，賣出和買進(jìn)的房子都又漲了一輪。”

“謝天謝地,，終于買到了,！”