如果用一個詞來概括2016年的蘇州樓市，那就是“風(fēng)云交錯”。2016年,，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”,，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛恨情仇。2016年,，蘇州樓市,，有人哭，有人笑,；有人驚,，有人喜。2017年,，依然有勇者入市,，亦有無奈者離場。

買房猶如一場百米沖刺

餐廳,、地鐵,、商場、辦公室……2016年10月以前,，無論身處蘇州哪個角落,，總能聽到關(guān)于房價的討論，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣,，買房也似乎演變成一場百米沖刺,。只要跑得夠快，你就是人生贏家,。

受2015年地價快速上漲影響,，2016年初，蘇州房價延續(xù)攀升勢頭,，成為國內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”,，不少樓盤價格漲了1倍，卻仍在加速上行,。2016年2月,，蘇州住宅均價達(dá)16681元／平方米，較上年初上漲34％,。

“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍,，典型的人口導(dǎo)入型城市，外來人口涌入提供了充沛的剛性購房需求,?！薄?0后”國網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說，自己老家在東北,，這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老,，2015年10月，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳,，當(dāng)時總價160多萬元,，約定2016年春節(jié)前交房。“驚喜的是,，拿到鑰匙,，還沒入住，房子就翻了一番,。房產(chǎn)增值的價格,，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來得還快?！彼袊@,。

小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運兒，很多人并沒有他這樣的好運,。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū),、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看，受樓市火爆影響,，房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊預(yù)約,，盛況堪比春運搶火車票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說,，他們凌晨三四點鐘就要提著馬扎,、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊取號，黑市“黃?！奔尤锰柹踔烈呀?jīng)炒到三四千元,。

工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程，用了這樣一句話評價：“就像掉了一層皮”,。她父母遠(yuǎn)在陜西,，除首付上的支持，一切只能靠自己,。

“看著房價‘噌噌’上漲,，錯過一套又一套自己中意的房子?！毙×?月初本想定下一套130萬元的二手房,，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價到150萬元。這讓她無法接受,，轉(zhuǎn)而研究新房市場,。

“本以為新政后新房價格會出現(xiàn)微調(diào)，但目前在售樓盤價格并無太大松動跡象,。還有很多樓盤延遲了開盤時間?！毙×终J(rèn)為,，哪怕現(xiàn)在條件有限買個差一點的，以后還能換房，不然房價一漲,，剛需會一直被動,，加入樓市“游戲”是遲早的事。

遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里

自年初開始,，蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”,。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，蘇州土地市場升溫,，“高價地”頻出,，即使5月份政府對土地進(jìn)行限價，仍然沒有阻擋“高價地”的產(chǎn)生,，一次次刷新土地拍賣市場記錄,。

9月限購后的首場土地拍賣現(xiàn)場，開發(fā)商摩拳擦掌,，競拍戰(zhàn)況激烈,。其中，仁恒連奪兩宗地塊,，均刷新板塊地王紀(jì)錄,，其中相門地塊，住宅樓面價高達(dá)38745元／平方米,，全面趕超近鄰上海,。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價,?！澳嫣斓墓?jié)奏，估計以后在蘇州買到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價了,?！碧K州市民崔陽說。

一土地拍賣就搶房子,。土地拍賣價格節(jié)節(jié)攀升,，房價預(yù)期隨之看漲，迫使剛需族不得不向房價洼地遷徙,，并且越遷越遠(yuǎn),。崔陽和未婚夫年初開始看房，當(dāng)時180萬元還能在蘇州幾個典型板塊買到不錯的100平方米左右房源,，幾個月下來,，這些板塊的房價水漲船高?！耙粋€個都乘勢甩掉剛需,，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多,，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn)、不予考慮的板塊不得不納入視線,?！贝揸栒f，“剛需族悲催購房版圖越畫越邊緣,，越住越遠(yuǎn)好心酸,。”