如果用一個(gè)詞來概括2016年的蘇州樓市,，那就是“風(fēng)云交錯(cuò)”。2016年,，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”,，再到漸趨平靜的“心跳曲線”,，可謂充滿愛恨情仇。2016年,，蘇州樓市,，有人哭，有人笑,；有人驚,，有人喜。2017年,，依然有勇者入市,，亦有無奈者離場(chǎng)。

買房猶如一場(chǎng)百米沖刺

餐廳,、地鐵,、商場(chǎng)、辦公室……2016年10月以前,，無論身處蘇州哪個(gè)角落，總能聽到關(guān)于房?jī)r(jià)的討論,，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣,，買房也似乎演變成一場(chǎng)百米沖刺。只要跑得夠快,，你就是人生贏家,。

受2015年地價(jià)快速上漲影響，2016年初,，蘇州房?jī)r(jià)延續(xù)攀升勢(shì)頭,，成為國(guó)內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”，不少樓盤價(jià)格漲了1倍,，卻仍在加速上行,。2016年2月，蘇州住宅均價(jià)達(dá)16681元／平方米,，較上年初上漲34％,。

“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，典型的人口導(dǎo)入型城市,，外來人口涌入提供了充沛的剛性購(gòu)房需求,。”“80后”國(guó)網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說,，自己老家在東北,，這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老，2015年10月,，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳,，當(dāng)時(shí)總價(jià)160多萬元,，約定2016年春節(jié)前交房?！绑@喜的是,，拿到鑰匙，還沒入住,，房子就翻了一番,。房產(chǎn)增值的價(jià)格，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來得還快,?！彼袊@。

小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒,，很多人并沒有他這樣的好運(yùn),。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看,，受樓市火爆影響,，房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊(duì)預(yù)約，盛況堪比春運(yùn)搶火車票,。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說,，他們凌晨三四點(diǎn)鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊(duì)取號(hào),，黑市“黃?！奔尤锰?hào)甚至已經(jīng)炒到三四千元。

工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程,，用了這樣一句話評(píng)價(jià)：“就像掉了一層皮”,。她父母遠(yuǎn)在陜西，除首付上的支持,，一切只能靠自己,。

“看著房?jī)r(jià)‘噌噌’上漲，錯(cuò)過一套又一套自己中意的房子,?！毙×?月初本想定下一套130萬元的二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價(jià)到150萬元,。這讓她無法接受,，轉(zhuǎn)而研究新房市場(chǎng)。

“本以為新政后新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)微調(diào),，但目前在售樓盤價(jià)格并無太大松動(dòng)跡象,。還有很多樓盤延遲了開盤時(shí)間?！毙×终J(rèn)為,，哪怕現(xiàn)在條件有限買個(gè)差一點(diǎn)的,，以后還能換房，不然房?jī)r(jià)一漲,，剛需會(huì)一直被動(dòng),，加入樓市“游戲”是遲早的事。

遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里

自年初開始,，蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”,。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，蘇州土地市場(chǎng)升溫,，“高價(jià)地”頻出,，即使5月份政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒有阻擋“高價(jià)地”的產(chǎn)生,，一次次刷新土地拍賣市場(chǎng)記錄,。

9月限購(gòu)后的首場(chǎng)土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商摩拳擦掌,，競(jìng)拍戰(zhàn)況激烈,。其中，仁恒連奪兩宗地塊,，均刷新板塊地王紀(jì)錄,，其中相門地塊，住宅樓面價(jià)高達(dá)38745元／平方米,，全面趕超近鄰上海。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊,。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價(jià),。“逆天的節(jié)奏,，估計(jì)以后在蘇州買到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價(jià)了,。”蘇州市民崔陽(yáng)說,。

一土地拍賣就搶房子,。土地拍賣價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)預(yù)期隨之看漲,，迫使剛需族不得不向房?jī)r(jià)洼地遷徙,，并且越遷越遠(yuǎn)。崔陽(yáng)和未婚夫年初開始看房,，當(dāng)時(shí)180萬元還能在蘇州幾個(gè)典型板塊買到不錯(cuò)的100平方米左右房源,，幾個(gè)月下來，這些板塊的房?jī)r(jià)水漲船高,?！耙粋€(gè)個(gè)都乘勢(shì)甩掉剛需,，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn),、不予考慮的板塊不得不納入視線,。”崔陽(yáng)說,，“剛需族悲催購(gòu)房版圖越畫越邊緣,，越住越遠(yuǎn)好心酸?！?/p>