如果用一個詞來概括2016年的蘇州樓市,，那就是“風(fēng)云交錯”。2016年,，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”,，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛恨情仇,。2016年,，蘇州樓市，有人哭,，有人笑,；有人驚，有人喜,。2017年,，依然有勇者入市，亦有無奈者離場,。

買房猶如一場百米沖刺

餐廳,、地鐵,、商場,、辦公室……2016年10月以前，無論身處蘇州哪個角落,，總能聽到關(guān)于房價的討論,，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣，買房也似乎演變成一場百米沖刺,。只要跑得夠快,，你就是人生贏家。

受2015年地價快速上漲影響,，2016年初,，蘇州房價延續(xù)攀升勢頭，成為國內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”,，不少樓盤價格漲了1倍,，卻仍在加速上行。2016年2月,，蘇州住宅均價達(dá)16681元／平方米,，較上年初上漲34％。

“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍,，典型的人口導(dǎo)入型城市,，外來人口涌入提供了充沛的剛性購房需求,。”“80后”國網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說,，自己老家在東北,，這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老，2015年10月,，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳,，當(dāng)時總價160多萬元，約定2016年春節(jié)前交房,?！绑@喜的是，拿到鑰匙,，還沒入住,，房子就翻了一番。房產(chǎn)增值的價格,，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來得還快?！彼袊@,。

小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒，很多人并沒有他這樣的好運(yùn),。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū),、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看，受樓市火爆影響,，房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊(duì)預(yù)約,，盛況堪比春運(yùn)搶火車票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說,，他們凌晨三四點(diǎn)鐘就要提著馬扎,、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊(duì)取號，黑市“黃?！奔尤锰柹踔烈呀?jīng)炒到三四千元,。

工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程，用了這樣一句話評價：“就像掉了一層皮”,。她父母遠(yuǎn)在陜西,，除首付上的支持，一切只能靠自己,。

“看著房價‘噌噌’上漲,，錯過一套又一套自己中意的房子?！毙×?月初本想定下一套130萬元的二手房,，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價到150萬元,。這讓她無法接受，轉(zhuǎn)而研究新房市場,。

“本以為新政后新房價格會出現(xiàn)微調(diào),，但目前在售樓盤價格并無太大松動跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時間,?！毙×终J(rèn)為，哪怕現(xiàn)在條件有限買個差一點(diǎn)的,，以后還能換房,，不然房價一漲，剛需會一直被動,，加入樓市“游戲”是遲早的事,。

遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里

自年初開始，蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”,。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市,，蘇州土地市場升溫，“高價地”頻出,，即使5月份政府對土地進(jìn)行限價,，仍然沒有阻擋“高價地”的產(chǎn)生，一次次刷新土地拍賣市場記錄,。

9月限購后的首場土地拍賣現(xiàn)場,，開發(fā)商摩拳擦掌，競拍戰(zhàn)況激烈,。其中,，仁恒連奪兩宗地塊，均刷新板塊地王紀(jì)錄,，其中相門地塊,，住宅樓面價高達(dá)38745元／平方米，全面趕超近鄰上海,。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊,。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價?！澳嫣斓墓?jié)奏,，估計(jì)以后在蘇州買到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價了?！碧K州市民崔陽說,。

一土地拍賣就搶房子。土地拍賣價格節(jié)節(jié)攀升，房價預(yù)期隨之看漲,，迫使剛需族不得不向房價洼地遷徙,，并且越遷越遠(yuǎn)。崔陽和未婚夫年初開始看房,，當(dāng)時180萬元還能在蘇州幾個典型板塊買到不錯的100平方米左右房源,，幾個月下來，這些板塊的房價水漲船高,?！耙粋€個都乘勢甩掉剛需，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多,，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn),、不予考慮的板塊不得不納入視線?！贝揸栒f,，“剛需族悲催購房版圖越畫越邊緣，越住越遠(yuǎn)好心酸,?！?/p>