面對(duì)高昂的北上廣深等城市房?jī)r(jià)，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)被認(rèn)為是緩解住房壓力的重要手段之一。同時(shí),，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,，租賃是住房供應(yīng)的“雙引擎”之一，一般占據(jù)40%至60%的市場(chǎng)份額，很多居民一輩子租房。

然而，在我國(guó)“房改”以來(lái)近20年,，住房供應(yīng)基本是銷售的“單極化”發(fā)展。隨著城市化的快速推進(jìn)，本應(yīng)與銷售市場(chǎng)并駕齊驅(qū)的租賃市場(chǎng),，亂象叢生,、發(fā)展偏弱。突出表現(xiàn)在老百姓選擇居住形式時(shí),，“重售輕租”,，租賃是不得已的選擇。同時(shí),，租房人權(quán)益缺乏保障,，與產(chǎn)權(quán)人相比，租房者在享受城市公共服務(wù)上極其不對(duì)等,。

因此,，相比金融杠桿橫行的住房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)價(jià)格更能反映經(jīng)濟(jì)基本面,，下一步如何增加房源,、規(guī)范租賃市場(chǎng)、保護(hù)租客利益,、降低租金,，清除租房領(lǐng)域中的痛點(diǎn)，才是通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題所必須思考的問(wèn)題,。

實(shí)際上,，現(xiàn)階段我國(guó)住房租賃市場(chǎng)房源供給主體主要分為三類：第一類是地方政府此前建設(shè)并管理的公租房,；第二類是住房租賃企業(yè)集中建設(shè)并提供的出租住房,；第三類是個(gè)人房源出租，這部分也是租賃市場(chǎng)上供應(yīng)的主體,，這類房源主要由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)撮合承租人和出租人,。

有關(guān)專家表示，租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)錯(cuò)位,，小戶型,、低總價(jià)的出租住房供求矛盾突出。這一“硬傷”短期內(nèi)難以解決,，但供給主體不成熟,，中介服務(wù)體系缺乏專業(yè)、規(guī)范等“軟件”問(wèn)題的解決迫在眉睫,。

龐大穩(wěn)定的潛在房源,，有望讓租房痛點(diǎn)成為樓市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)?；銥檎?，或?qū)⒊蔀樽兓_(kāi)始的第一步。房源向大的租賃機(jī)構(gòu)集中，有利于穩(wěn)定租金以及租賃關(guān)系,。

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)缺少機(jī)構(gòu)出租者,，而機(jī)構(gòu)出租者在市場(chǎng)中起到了重要的示范作用。市場(chǎng)上專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)足夠多時(shí),，即可通過(guò)充分競(jìng)爭(zhēng)形成市場(chǎng)化的租金水平,。中國(guó)民眾可能不再過(guò)于聚焦房?jī)r(jià)的漲跌波動(dòng)，而會(huì)根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的租賃服務(wù)支付相應(yīng)的租金,，進(jìn)入消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)化價(jià)格調(diào)節(jié)時(shí)代,。

如何讓企業(yè)、機(jī)構(gòu)參與培育開(kāi)發(fā)這一市場(chǎng),？不少專家建議,，目前絕大部分開(kāi)發(fā)商的資本結(jié)構(gòu)是短期資本為主，缺乏中長(zhǎng)期資本,。建議發(fā)揮金融杠桿作用,，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)信托基金（REITs），利用資產(chǎn)證券化這一有效工具,，解決短期融資匹配租賃市場(chǎng)中長(zhǎng)期回報(bào)的矛盾,。

而讓業(yè)內(nèi)專家感到頭痛的“收益低”問(wèn)題，也將得到改變,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，“培育住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多個(gè)方面,，各地要在金融,、稅收和經(jīng)營(yíng)管理等方面給予政策支持?！?/p>

在今年5月4日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,，租賃市場(chǎng)首次成為重要議題，會(huì)上也提出了具體的制度構(gòu)架,。國(guó)家重視凸顯租賃市場(chǎng)在未來(lái)住房制度中的重要地位,，以及國(guó)家壯大租賃市場(chǎng)的政策導(dǎo)向。

同時(shí),，為了促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,，2016年6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,，提出到2020年形成住房租賃市場(chǎng),、保障及法規(guī)制度的三個(gè)完善體系。

最近傳來(lái)的好消息是,，12月14日至16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,，明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向,，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”的定位,。會(huì)議還指出，要加快房屋租賃市場(chǎng)理發(fā),，加快機(jī)構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展,。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓,，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售,、中介等行為,。

可以肯定的是，隨著住房租賃市場(chǎng)的管理體系和法律法規(guī)的逐步建立和健全,，住房租賃市場(chǎng)將不斷得到規(guī)范,，從而健康有序地發(fā)展。只有住房租賃市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)了,，才有利于讓老百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”,。