面對高昂的北上廣深等城市房價,，大力發(fā)展租賃市場被認為是緩解住房壓力的重要手段之一。同時,，從國外經(jīng)驗看,，租賃是住房供應(yīng)的“雙引擎”之一,，一般占據(jù)40%至60%的市場份額,，很多居民一輩子租房,。

然而,，在我國“房改”以來近20年，住房供應(yīng)基本是銷售的“單極化”發(fā)展,。隨著城市化的快速推進，本應(yīng)與銷售市場并駕齊驅(qū)的租賃市場，亂象叢生,、發(fā)展偏弱,。突出表現(xiàn)在老百姓選擇居住形式時，“重售輕租”,，租賃是不得已的選擇。同時,，租房人權(quán)益缺乏保障,，與產(chǎn)權(quán)人相比，租房者在享受城市公共服務(wù)上極其不對等,。

因此,，相比金融杠桿橫行的住房市場,，租房市場價格更能反映經(jīng)濟基本面,，下一步如何增加房源、規(guī)范租賃市場,、保護租客利益、降低租金,，清除租房領(lǐng)域中的痛點,，才是通過租賃市場解決住房問題所必須思考的問題,。

實際上,，現(xiàn)階段我國住房租賃市場房源供給主體主要分為三類：第一類是地方政府此前建設(shè)并管理的公租房,；第二類是住房租賃企業(yè)集中建設(shè)并提供的出租住房；第三類是個人房源出租,，這部分也是租賃市場上供應(yīng)的主體,，這類房源主要由房地產(chǎn)中介機構(gòu)來撮合承租人和出租人。

有關(guān)專家表示,，租房市場供求結(jié)構(gòu)錯位,，小戶型,、低總價的出租住房供求矛盾突出,。這一“硬傷”短期內(nèi)難以解決，但供給主體不成熟,，中介服務(wù)體系缺乏專業(yè),、規(guī)范等“軟件”問題的解決迫在眉睫,。

龐大穩(wěn)定的潛在房源，有望讓租房痛點成為樓市發(fā)展的新增長點,?；銥檎?qū)⒊蔀樽兓_始的第一步,。房源向大的租賃機構(gòu)集中,，有利于穩(wěn)定租金以及租賃關(guān)系。

我國住房租賃市場缺少機構(gòu)出租者,，而機構(gòu)出租者在市場中起到了重要的示范作用,。市場上專業(yè)化租賃機構(gòu)足夠多時，即可通過充分競爭形成市場化的租金水平,。中國民眾可能不再過于聚焦房價的漲跌波動,，而會根據(jù)機構(gòu)提供的租賃服務(wù)支付相應(yīng)的租金，進入消費者為主導(dǎo)的市場化價格調(diào)節(jié)時代,。

如何讓企業(yè),、機構(gòu)參與培育開發(fā)這一市場？不少專家建議,，目前絕大部分開發(fā)商的資本結(jié)構(gòu)是短期資本為主,，缺乏中長期資本。建議發(fā)揮金融杠桿作用,，開發(fā)房地產(chǎn)信托基金（REITs）,，利用資產(chǎn)證券化這一有效工具，解決短期融資匹配租賃市場中長期回報的矛盾,。

而讓業(yè)內(nèi)專家感到頭痛的“收益低”問題,，也將得到改變。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)負責(zé)人表示,，“培育住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程,，涉及多個方面，各地要在金融,、稅收和經(jīng)營管理等方面給予政策支持,。”

在今年5月4日的國務(wù)院常務(wù)會議上,，租賃市場首次成為重要議題，會上也提出了具體的制度構(gòu)架,。國家重視凸顯租賃市場在未來住房制度中的重要地位,，以及國家壯大租賃市場的政策導(dǎo)向。

同時,，為了促進租賃市場的發(fā)展,，2016年6月3日,，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出到2020年形成住房租賃市場,、保障及法規(guī)制度的三個完善體系,。

最近傳來的好消息是，12月14日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議上,，明確了2017年中國樓市發(fā)展方向,，強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,。會議還指出，要加快房屋租賃市場理發(fā),，加快機構(gòu)化,、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展,。加強住房市場監(jiān)管和整頓,，規(guī)范開發(fā)、銷售,、中介等行為,。

可以肯定的是，隨著住房租賃市場的管理體系和法律法規(guī)的逐步建立和健全,，住房租賃市場將不斷得到規(guī)范,，從而健康有序地發(fā)展。只有住房租賃市場發(fā)展起來了,，才有利于讓老百姓實現(xiàn)“住有所居”,。