如果用一個(gè)詞來概括2016年的蘇州樓市,，那就是“風(fēng)云交錯(cuò)”。2016年,，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進(jìn)到緊急“剎車”,，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛恨情仇,。2016年,，蘇州樓市，有人哭,，有人笑,；有人驚，有人喜,。2017年,，依然有勇者入市，亦有無奈者離場,。

買房猶如一場百米沖刺

餐廳,、地鐵、商場,、辦公室……2016年10月以前,，無論身處蘇州哪個(gè)角落，總能聽到關(guān)于房價(jià)的討論,，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣,，買房也似乎演變成一場百米沖刺。只要跑得夠快,，你就是人生贏家,。

受2015年地價(jià)快速上漲影響,，2016年初，蘇州房價(jià)延續(xù)攀升勢頭,，成為國內(nèi)二線城市中最大的“黑馬”,，不少樓盤價(jià)格漲了1倍，卻仍在加速上行,。2016年2月,，蘇州住宅均價(jià)達(dá)16681元／平方米，較上年初上漲34％,。

“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍,，典型的人口導(dǎo)入型城市，外來人口涌入提供了充沛的剛性購房需求,?！薄?0后”國網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說,，自己老家在東北，這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老,，2015年10月，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳,，當(dāng)時(shí)總價(jià)160多萬元,，約定2016年春節(jié)前交房,?！绑@喜的是,，拿到鑰匙，還沒入住,，房子就翻了一番,。房產(chǎn)增值的價(jià)格,，遠(yuǎn)比我們夫妻苦干好多年來得還快,。”他感嘆,。

小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運(yùn)兒,，很多人并沒有他這樣的好運(yùn)。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū),、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看,，受樓市火爆影響,，房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊(duì)預(yù)約，盛況堪比春運(yùn)搶火車票,。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說,，他們凌晨三四點(diǎn)鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊(duì)取號(hào),，黑市“黃?！奔尤锰?hào)甚至已經(jīng)炒到三四千元。

工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程,，用了這樣一句話評價(jià)：“就像掉了一層皮”,。她父母遠(yuǎn)在陜西，除首付上的支持,，一切只能靠自己,。

“看著房價(jià)‘噌噌’上漲，錯(cuò)過一套又一套自己中意的房子,?！毙×?月初本想定下一套130萬元的二手房，但是房主在5分鐘內(nèi)就要提價(jià)到150萬元,。這讓她無法接受,，轉(zhuǎn)而研究新房市場。

“本以為新政后新房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)微調(diào),，但目前在售樓盤價(jià)格并無太大松動(dòng)跡象,。還有很多樓盤延遲了開盤時(shí)間?！毙×终J(rèn)為,，哪怕現(xiàn)在條件有限買個(gè)差一點(diǎn)的，以后還能換房,，不然房價(jià)一漲,，剛需會(huì)一直被動(dòng)，加入樓市“游戲”是遲早的事,。

遲一周房子又遠(yuǎn)了兩公里

自年初開始,，蘇州進(jìn)入土地拍賣“高潮期”。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市,，蘇州土地市場升溫,，“高價(jià)地”頻出，即使5月份政府對土地進(jìn)行限價(jià),，仍然沒有阻擋“高價(jià)地”的產(chǎn)生,，一次次刷新土地拍賣市場記錄。

9月限購后的首場土地拍賣現(xiàn)場,，開發(fā)商摩拳擦掌,，競拍戰(zhàn)況激烈,。其中,，仁恒連奪兩宗地塊，均刷新板塊地王紀(jì)錄,，其中相門地塊,，住宅樓面價(jià)高達(dá)38745元／平方米，全面趕超近鄰上海,。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊,。亦拍出高達(dá)17407元／平方米的樓面價(jià),?！澳嫣斓墓?jié)奏,，估計(jì)以后在蘇州買到20000元／平方米以內(nèi)的房子已經(jīng)算良心價(jià)了,。”蘇州市民崔陽說,。

一土地拍賣就搶房子。土地拍賣價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,，房價(jià)預(yù)期隨之看漲，迫使剛需族不得不向房價(jià)洼地遷徙,，并且越遷越遠(yuǎn),。崔陽和未婚夫年初開始看房，當(dāng)時(shí)180萬元還能在蘇州幾個(gè)典型板塊買到不錯(cuò)的100平方米左右房源,，幾個(gè)月下來,，這些板塊的房價(jià)水漲船高?！耙粋€(gè)個(gè)都乘勢甩掉剛需,，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多,，不少之前認(rèn)為偏遠(yuǎn),、不予考慮的板塊不得不納入視線,。”崔陽說,，“剛需族悲催購房版圖越畫越邊緣,，越住越遠(yuǎn)好心酸?！?/p>

“買支200塊錢的口紅要研究一天,，買件2000塊錢的大衣要研究一周?！贝揸柊l(fā)現(xiàn),，買套200萬元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一個(gè)禮拜,，也許可選的房子,，就在城市半徑中又遠(yuǎn)了兩公里”。

在蘇州高新區(qū)工作的小曹不愿被這趟“房價(jià)高鐵”拋離得越來越遠(yuǎn),，暫時(shí)擱置購房計(jì)劃,。“上班夠累了,，每天還要多花一兩個(gè)小時(shí)在來回路上,，不值?！弊罱∵M(jìn)了租來的房子,，“也曾經(jīng)為房子心情起伏，現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安,。租房也是一種人生選擇,。”

換房族的“夾心層”糾結(jié)

房價(jià)列車呼嘯而過,，房產(chǎn)調(diào)控越收越緊,。2016年3月18日，蘇州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》,，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，對預(yù)售房屋的申報(bào)價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6％,，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12％……此后，限購限貸政策頻繁“祭出”,。

8月11日,，蘇州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，明確外地人購買二套房需提供納稅社保證明，并通過對土地供應(yīng),、土地競價(jià),、預(yù)售管理、價(jià)格管理,、購房信貸,、公積金貸款等方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，抑制房價(jià)過快上漲,。9月,，蘇州、昆山,、吳江等地出臺(tái)限購政策,，提高外來投資客購房門檻。10月3日,，蘇州再度出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,，明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時(shí)進(jìn)一步收緊住房信貸,、公積金貸款等,。

新政嚴(yán)管之下，蘇州新房成交量萎縮,，價(jià)格呈平穩(wěn)之勢,，然而，一些人依然笑不起來,。一部分為改善居住條件而進(jìn)行換房的購房者,，既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色，限購限貸政策出臺(tái)后,，樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓他們陷入“夾心層”狀態(tài),。

在蘇州吳中區(qū)某事業(yè)單位工作的陳先生，為換房飽受煎熬,。本來他打算購買位于蘇州工業(yè)園區(qū)一套110余平方米的三居室,，總價(jià)在350萬元左右。如果按照過去政策,，購買二套房首付比例是三成,，這套三居室的首付在100萬元左右。經(jīng)濟(jì)條件還算可以的他不賣房就可支付首付,。但現(xiàn)在二套房首付比例提高到五成,，購買這套房的前提是陳先生要先賣掉位于吳中區(qū)的一套一室一廳。

“一方面希望自己要賣的房子價(jià)格維持穩(wěn)定,，另一方面又期待自己要買的房子價(jià)格松動(dòng),?！标愊壬f，糾結(jié)的矛盾心理讓很多換房者停下腳步,。

小吳單身時(shí)候在蘇州古城區(qū)買了一套40多平方米的房子,。結(jié)婚不久，她和愛人又在離市中心較遠(yuǎn)的相城區(qū)買了一套兩居,。最近小兩口想賣掉其中一套,，在蘇州工業(yè)園區(qū)換一套兩居,。面對調(diào)控,，無論是賣還是買，擁有兩套住房的小吳夫妻都面臨更多稅費(fèi)成本,?！罢媾龅教貏e合適的換房機(jī)會(huì)，說不定我們也會(huì)考慮通過假離婚來降低成本,?！毙钦f。