于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言,，2016年樓市這樣的奇葩漲勢(shì)都來(lái)的“毫無(wú)防備”,。從過(guò)去合肥買房“任意選”，到現(xiàn)如今“一房難求”,、房?jī)r(jià)飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象,，這一年令很多合肥人不知所措,，也令很多來(lái)合肥打拼的年輕人苦惱萬(wàn)分。

“換一次房,，房?jī)r(jià)又漲了一輪”

合肥市場(chǎng)上“一房難求”,，綁車位、綁軟裝,、突擊認(rèn)籌,、凌晨開(kāi)盤(pán)，種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演,。買房需要排隊(duì),，甚至找關(guān)系都難以買到，甚至還有人因此丟了性命,。今年1月,，合肥一樓盤(pán)捆綁車位銷售現(xiàn)場(chǎng)上千人排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商用柵欄隔成隊(duì)列,，拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時(shí)間,。當(dāng)時(shí)有消息稱合肥最高的一個(gè)車位賣出了50萬(wàn)，這對(duì)于二線城市的合肥居民來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是天價(jià)了,。有人將車位溢價(jià)一并核算稱,，備案價(jià)為8000元每平方米的住宅，實(shí)際售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元—13000元每平方米,。

“整個(gè)上半年所有人都在議論房?jī)r(jià),，甭管賣房子、買房子,，都像打仗一樣,，價(jià)格簡(jiǎn)直是一天一個(gè)樣?！被貞浧鸾衲甑摹?strong class="kw">換房”經(jīng)歷,，合肥市民張平依然覺(jué)得心有余悸。

2016年上半年,，合肥連續(xù)數(shù)月在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中名列前茅,。到2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，房?jī)r(jià)下降的城市有15個(gè),，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為深圳3.6％；隨后是上海、南京,，漲幅分別為2.9％,、2.7％；合肥以環(huán)比漲幅2.3％與北京并列全國(guó)第四位,。值得注意的是,，從2月起，合肥二手房市場(chǎng)開(kāi)始“領(lǐng)漲”,，在70個(gè)大中城市中以6.7％的環(huán)比漲幅位居第一。

張平就是從2月開(kāi)始動(dòng)了“換房”的念頭,。隨著女兒即將“幼升小”,，賣掉現(xiàn)有的房子換一套學(xué)區(qū)房，成為她的首要任務(wù),。但當(dāng)時(shí),，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)上大量樓盤(pán)開(kāi)始推行“搖號(hào)”，滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象,。

“濱湖的好學(xué)區(qū)是我本來(lái)優(yōu)先考慮的,，但是二三月間濱湖幾乎所有新開(kāi)樓盤(pán)都‘一房難求’，買房先‘驗(yàn)資’,，合格了才能登記認(rèn)籌,，認(rèn)籌上了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才有搖號(hào)資格?！睆埰交貞浾f(shuō),，“3月底的時(shí)候我認(rèn)籌了一個(gè)樓盤(pán)，200套房源,，認(rèn)籌的有快1000人,，最后沒(méi)有搖中?！?/p>

首套房首付25％,、二套房首付35％、二套房標(biāo)準(zhǔn)“只認(rèn)貸,、不認(rèn)房”,、降低契稅和營(yíng)業(yè)稅，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需,、改善群體的購(gòu)房需求,，市場(chǎng)供求關(guān)系迅速失衡。

2015年合肥土地成交99宗,，共8799.96畝（含安置房）,，土地成交總金額498億元。與2014年相比,，土地成交宗數(shù)減少27宗,，成交總面積同比下降22.47％,，成交總金額則上漲72億元，成交均價(jià)漲幅過(guò)半,，土地最高成交紀(jì)錄不斷被刷新,。這一土地市場(chǎng)形勢(shì)使得當(dāng)時(shí)便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預(yù)言，“2016年房?jī)r(jià)將很快上漲”,。

張平的直觀感受也是如此,，在“換房”過(guò)程中，她既經(jīng)歷了“一房難求”,、“捆綁車位”銷售,，也遇到了開(kāi)發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終,，她放棄了購(gòu)買新房,，通過(guò)賣出現(xiàn)有住房、買入二手學(xué)區(qū)房完成了“換房”任務(wù),。

“等我談好了開(kāi)始交易的時(shí)候,，正好是4月份前后，二手房交易量暴漲,，交稅,、過(guò)戶、貸款,，每一步都要排隊(duì),，交稅和過(guò)戶的預(yù)約時(shí)間都是一個(gè)月左右，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊(duì)領(lǐng)號(hào),?！睆埰秸f(shuō)，“辦完這兩套房子的全部手續(xù),，光等待預(yù)約就花了兩個(gè)月,。在這期間，賣出和買進(jìn)的房子都又漲了一輪,?！?/p>

“謝天謝地，終于買到了,！”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，當(dāng)月合肥市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比分別上漲5.8％和6.8％,，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均再次位居第一,，而同比上漲則達(dá)到了17.6％和30.4％。房?jī)r(jià)瘋漲，有人歡喜有人憂,，特別是對(duì)于來(lái)合肥工作打拼的年輕人們,。“買房是年輕人入股合肥的最好辦法,，希望合肥房?jī)r(jià)不要再漲了,，否則合肥將只能留下年輕人的青春，但留不住他們”,。一位網(wǎng)友不禁感嘆,。

張?chǎng)魏屯蹙赀@對(duì)從淮南來(lái)合肥工作的年輕人就一直為了未能認(rèn)上籌而愁容滿面?！氨枷虼蟪鞘?，意味著更好的工作和機(jī)會(huì)，然而在大城市有個(gè)自己的家卻很不容易,。”王娟感嘆,，“沒(méi)想到合肥的房?jī)r(jià)能這么漲,。我們也在合肥工作了3年多了，前兩年還不著急買,，結(jié)果現(xiàn)在不僅貴了,，還買不到?！?/p>

“謝天謝地,，終于買到了！”比王娟稍顯幸運(yùn)的于建夫婦也是為了房子操碎了心,?！拔覀?cè)诤戏寿I房也是一度屢買屢敗的，有一次訂金都交了,，結(jié)果房東寧可賠了雙倍違約金10萬(wàn)元也不肯賣了,。”從安慶來(lái)合肥工作的于建夫婦,，說(shuō)起搶房子的經(jīng)歷也是一肚子的苦水,，“后來(lái)我們是3月參加一個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)籌，起初還排隊(duì),，后來(lái)全亂套了,，有人擠傷了，有人放棄了,，有人氣得用礦泉水瓶砸了售樓部大門(mén),。3000多人搶400多套房源，擠破頭才認(rèn)上了籌。據(jù)說(shuō)有的樓盤(pán)認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng),，還有孕婦緊急送往醫(yī)院的,，還有各種沒(méi)買到房放聲大哭的。后來(lái)我們又經(jīng)歷裝修加價(jià),，網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)搶號(hào),，兩人在電腦前熬了快24小時(shí)才搶到一套。為了買個(gè)房子心力交瘁,?！?/p>

“觀望還是出手，要不再等等,？”

10月2日晚間,，張平在刷朋友圈時(shí)發(fā)現(xiàn)，合肥宣布重啟限購(gòu)了,。根據(jù)合肥市政府10月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,，即日起在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房,；對(duì)擁有1套及以上住房,，或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭，暫停出售新建商品住房和存量住房,。

“雖然限購(gòu)以后房?jī)r(jià)沒(méi)那么瘋漲了,，但還是幸好換的早，不然像我這樣的改善型需求換房時(shí)貸款就變成了‘既認(rèn)房,、又認(rèn)貸’,，首付比例高出很多，很可能就換不了了,?！睆埰秸f(shuō)。

“10月2日合肥這一限購(gòu)政策出臺(tái)后,，首套純剛需受到的影響最小,，僅首付比例從25％提高到30％，改善型需求受影響較大,，周圍一些朋友或放棄改善暫時(shí)觀望,，或?qū)で笃渌緩劫?gòu)房，觀望和擔(dān)憂情緒比較濃厚,?！痹诤戏室患沂聵I(yè)單位上班的王銘銘也有著這樣的擔(dān)憂。

王銘銘一家三口目前僅有一套兩居室自住房,，考慮到女兒漸漸長(zhǎng)大,，未來(lái)可能面臨生二胎及老人養(yǎng)老,，他一直考慮購(gòu)入一套三居室或四居室，但面對(duì)目前的限購(gòu)和限貸政策,，王銘銘認(rèn)為,，只能調(diào)整購(gòu)房思路，選擇非限購(gòu)區(qū)域,，或在限購(gòu)區(qū)域選擇二手房,。但他對(duì)改善購(gòu)房仍有很大擔(dān)憂，主要來(lái)自于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性,，以及資金壓力,。

由于合肥限購(gòu)區(qū)域內(nèi)本市戶籍購(gòu)房人“不限存量房”，也有一些二手房業(yè)主開(kāi)始惜售,，并提高了掛牌價(jià)格,。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚,，10月份合肥二手房掛牌均價(jià)為14476元,，僅七天就同比9月上升了9.77％?！皣?guó)慶節(jié)休假回來(lái)發(fā)現(xiàn),，房東提價(jià)非常普遍，一套節(jié)前掛價(jià)240萬(wàn)元的114平方米三居室學(xué)區(qū)房,，現(xiàn)在掛價(jià)255萬(wàn)元，看房的人還是很多,?！敝惺禺a(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理透露。

淮南市民張毅兒女都在合肥工作定居,，一年前,，她在合肥全款購(gòu)買了一套150平方米的自住房，準(zhǔn)備在合肥養(yǎng)老,。今年上半年正值合肥房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲,，買房、辦理房貸的政策都有利,，于是張毅又貸款在合肥購(gòu)買了一套90平方米的投資房,。但‘十一’黃金周剛過(guò)，她已經(jīng)把第一套準(zhǔn)備用于自住的房子掛在了中介,，準(zhǔn)備出售,。

“先是貸款政策收緊，再是限購(gòu),，我感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入很久的平臺(tái)期,，投資風(fēng)險(xiǎn)很高了,，萬(wàn)一以后房?jī)r(jià)跌了我就是高位接盤(pán)，很被動(dòng),，還是趕緊賣掉回一部分現(xiàn)金,，減輕一點(diǎn)貸款壓力比較好，順便看看市場(chǎng)行情,。如果行情不好,，現(xiàn)在持有一套也可以滿足自住,；如果行情好,，就再投資一套一居室小戶型，重新入市,?！睆堃阏f(shuō)。

“限購(gòu)政策并不是第一次出臺(tái),，可是房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此降下來(lái),。以前限購(gòu)之后就沒(méi)買，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降,，至少不會(huì)漲可以再等等看,，結(jié)果是買的越遲花的錢(qián)越多?！痹诤戏使ぷ鞫嗄甑挠艟┱f(shuō)起自己“再看看”的決策,，表示“腸子已悔青”。

“不過(guò),，最近問(wèn)了一些中介,，他們都說(shuō)短期內(nèi)二手房交易不會(huì)有明顯提升，甚至可能會(huì)出現(xiàn)階段性回落,。畢竟外地人員要等待社保補(bǔ)繳政策取得買房資格,，本地人不能買新房的要重新挑選二手房房源，這都需要時(shí)間,，只能說(shuō)長(zhǎng)期來(lái)看二手房?jī)r(jià)格也是不會(huì)大跌的,。目前我也有中意的房源，準(zhǔn)備年后出手吧,?！庇艟┱f(shuō)。