于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言,，2016年樓市這樣的奇葩漲勢都來的“毫無防備”,。從過去合肥買房“任意選”，到現(xiàn)如今“一房難求”,、房價飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象,，這一年令很多合肥人不知所措,，也令很多來合肥打拼的年輕人苦惱萬分。

“換一次房,，房價又漲了一輪”

合肥市場上“一房難求”,，綁車位、綁軟裝,、突擊認(rèn)籌,、凌晨開盤，種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演,。買房需要排隊(duì),，甚至找關(guān)系都難以買到，甚至還有人因此丟了性命,。今年1月,，合肥一樓盤捆綁車位銷售現(xiàn)場上千人排隊(duì)，開發(fā)商用柵欄隔成隊(duì)列,，拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時間,。當(dāng)時有消息稱合肥最高的一個車位賣出了50萬，這對于二線城市的合肥居民來說可以說是天價了,。有人將車位溢價一并核算稱,，備案價為8000元每平方米的住宅，實(shí)際售價已經(jīng)達(dá)到12000元—13000元每平方米,。

“整個上半年所有人都在議論房價,，甭管賣房子、買房子,，都像打仗一樣,，價格簡直是一天一個樣?！被貞浧鸾衲甑摹?strong class="kw">換房”經(jīng)歷,，合肥市民張平依然覺得心有余悸。

2016年上半年，合肥連續(xù)數(shù)月在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中名列前茅,。到2月份,，全國70個大中城市中，房價下降的城市有15個,，上漲的城市有47個,，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為深圳3.6％,；隨后是上海、南京,，漲幅分別為2.9％、2.7％,；合肥以環(huán)比漲幅2.3％與北京并列全國第四位,。值得注意的是，從2月起,，合肥二手房市場開始“領(lǐng)漲”,，在70個大中城市中以6.7％的環(huán)比漲幅位居第一。

張平就是從2月開始動了“換房”的念頭,。隨著女兒即將“幼升小”,，賣掉現(xiàn)有的房子換一套學(xué)區(qū)房，成為她的首要任務(wù),。但當(dāng)時,，合肥房地產(chǎn)市場上大量樓盤開始推行“搖號”，滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象,。

“濱湖的好學(xué)區(qū)是我本來優(yōu)先考慮的,，但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’，買房先‘驗(yàn)資’,，合格了才能登記認(rèn)籌,，認(rèn)籌上了開盤當(dāng)天才有搖號資格?！睆埰交貞浾f,，“3月底的時候我認(rèn)籌了一個樓盤，200套房源,，認(rèn)籌的有快1000人,，最后沒有搖中?！?/p>

首套房首付25％,、二套房首付35％、二套房標(biāo)準(zhǔn)“只認(rèn)貸、不認(rèn)房”,、降低契稅和營業(yè)稅,，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需、改善群體的購房需求,，市場供求關(guān)系迅速失衡,。

2015年合肥土地成交99宗，共8799.96畝（含安置房）,，土地成交總金額498億元,。與2014年相比，土地成交宗數(shù)減少27宗,，成交總面積同比下降22.47％,，成交總金額則上漲72億元，成交均價漲幅過半,，土地最高成交紀(jì)錄不斷被刷新,。這一土地市場形勢使得當(dāng)時便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預(yù)言，“2016年房價將很快上漲”,。

張平的直觀感受也是如此,，在“換房”過程中，她既經(jīng)歷了“一房難求”,、“捆綁車位”銷售,，也遇到了開發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終,，她放棄了購買新房,，通過賣出現(xiàn)有住房、買入二手學(xué)區(qū)房完成了“換房”任務(wù),。

“等我談好了開始交易的時候,，正好是4月份前后，二手房交易量暴漲,，交稅,、過戶、貸款,，每一步都要排隊(duì),，交稅和過戶的預(yù)約時間都是一個月左右，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊(duì)領(lǐng)號,?！睆埰秸f，“辦完這兩套房子的全部手續(xù),，光等待預(yù)約就花了兩個月,。在這期間,，賣出和買進(jìn)的房子都又漲了一輪?！?/p>

“謝天謝地,，終于買到了！”

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，當(dāng)月合肥市新建商品住宅,、二手住宅環(huán)比分別上漲5.8％和6.8％，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均再次位居第一,，而同比上漲則達(dá)到了17.6％和30.4％,。房價瘋漲，有人歡喜有人憂,，特別是對于來合肥工作打拼的年輕人們,。“買房是年輕人入股合肥的最好辦法,，希望合肥房價不要再漲了,，否則合肥將只能留下年輕人的青春，但留不住他們”,。一位網(wǎng)友不禁感嘆。

張鑫和王娟這對從淮南來合肥工作的年輕人就一直為了未能認(rèn)上籌而愁容滿面,?！氨枷虼蟪鞘校馕吨玫墓ぷ骱蜋C(jī)會,，然而在大城市有個自己的家卻很不容易,。”王娟感嘆,，“沒想到合肥的房價能這么漲,。我們也在合肥工作了3年多了，前兩年還不著急買,，結(jié)果現(xiàn)在不僅貴了,，還買不到?！?/p>

“謝天謝地,，終于買到了！”比王娟稍顯幸運(yùn)的于建夫婦也是為了房子操碎了心,?！拔覀冊诤戏寿I房也是一度屢買屢敗的，有一次訂金都交了,，結(jié)果房東寧可賠了雙倍違約金10萬元也不肯賣了,。”從安慶來合肥工作的于建夫婦，說起搶房子的經(jīng)歷也是一肚子的苦水,，“后來我們是3月參加一個樓盤的認(rèn)籌,，起初還排隊(duì)，后來全亂套了,，有人擠傷了,，有人放棄了，有人氣得用礦泉水瓶砸了售樓部大門,。3000多人搶400多套房源,，擠破頭才認(rèn)上了籌。據(jù)說有的樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場,，還有孕婦緊急送往醫(yī)院的,，還有各種沒買到房放聲大哭的。后來我們又經(jīng)歷裝修加價,，網(wǎng)上開盤搶號,，兩人在電腦前熬了快24小時才搶到一套。為了買個房子心力交瘁,?！?/p>

“觀望還是出手，要不再等等,？”

10月2日晚間,，張平在刷朋友圈時發(fā)現(xiàn)，合肥宣布重啟限購了,。根據(jù)合肥市政府10月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,，即日起在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房,；對擁有1套及以上住房,，或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭，暫停出售新建商品住房和存量住房,。

“雖然限購以后房價沒那么瘋漲了,，但還是幸好換的早，不然像我這樣的改善型需求換房時貸款就變成了‘既認(rèn)房,、又認(rèn)貸’,，首付比例高出很多，很可能就換不了了,?！睆埰秸f。

“10月2日合肥這一限購政策出臺后,，首套純剛需受到的影響最小,，僅首付比例從25％提高到30％,，改善型需求受影響較大，周圍一些朋友或放棄改善暫時觀望,，或?qū)で笃渌緩劫彿?，觀望和擔(dān)憂情緒比較濃厚?！痹诤戏室患沂聵I(yè)單位上班的王銘銘也有著這樣的擔(dān)憂,。

王銘銘一家三口目前僅有一套兩居室自住房，考慮到女兒漸漸長大,，未來可能面臨生二胎及老人養(yǎng)老,，他一直考慮購入一套三居室或四居室，但面對目前的限購和限貸政策,，王銘銘認(rèn)為,，只能調(diào)整購房思路，選擇非限購區(qū)域,，或在限購區(qū)域選擇二手房,。但他對改善購房仍有很大擔(dān)憂，主要來自于房價繼續(xù)上漲的可能性,，以及資金壓力,。

由于合肥限購區(qū)域內(nèi)本市戶籍購房人“不限存量房”，也有一些二手房業(yè)主開始惜售,，并提高了掛牌價格,。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚,，10月份合肥二手房掛牌均價為14476元，僅七天就同比9月上升了9.77％,?！皣鴳c節(jié)休假回來發(fā)現(xiàn)，房東提價非常普遍,，一套節(jié)前掛價240萬元的114平方米三居室學(xué)區(qū)房,，現(xiàn)在掛價255萬元，看房的人還是很多,?！敝惺禺a(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理透露。

淮南市民張毅兒女都在合肥工作定居,，一年前,，她在合肥全款購買了一套150平方米的自住房，準(zhǔn)備在合肥養(yǎng)老,。今年上半年正值合肥房價進(jìn)入快速上漲,，買房,、辦理房貸的政策都有利，于是張毅又貸款在合肥購買了一套90平方米的投資房,。但‘十一’黃金周剛過,，她已經(jīng)把第一套準(zhǔn)備用于自住的房子掛在了中介，準(zhǔn)備出售,。

“先是貸款政策收緊,，再是限購，我感覺房價會進(jìn)入很久的平臺期,，投資風(fēng)險很高了,，萬一以后房價跌了我就是高位接盤，很被動,，還是趕緊賣掉回一部分現(xiàn)金,，減輕一點(diǎn)貸款壓力比較好，順便看看市場行情,。如果行情不好,，現(xiàn)在持有一套也可以滿足自住,；如果行情好,，就再投資一套一居室小戶型，重新入市,?！睆堃阏f。

“限購政策并不是第一次出臺,，可是房價并沒有因此降下來,。以前限購之后就沒買，覺得房價會降,，至少不會漲可以再等等看,，結(jié)果是買的越遲花的錢越多?！痹诤戏使ぷ鞫嗄甑挠艟┱f起自己“再看看”的決策,，表示“腸子已悔青”。

“不過,，最近問了一些中介,，他們都說短期內(nèi)二手房交易不會有明顯提升，甚至可能會出現(xiàn)階段性回落,。畢竟外地人員要等待社保補(bǔ)繳政策取得買房資格,，本地人不能買新房的要重新挑選二手房房源，這都需要時間,，只能說長期來看二手房價格也是不會大跌的,。目前我也有中意的房源,，準(zhǔn)備年后出手吧?！庇艟┱f,。