車水馬龍,，高樓林立,，廈門這一海濱城市正以其靚麗的自然和人文風(fēng)景吸引著不少年輕人來此創(chuàng)業(yè)和奮斗,。而今年,，廈門房價(jià)飆漲,，在樓市行情中持續(xù)領(lǐng)漲全國二線城市,，被業(yè)界稱為“四小龍”之一。在廈門有個家,，交織著不少年輕人的夢想酸甜,。

買房就是精準(zhǔn)投資 早買就是賺

2008年那年，來自漳州的盧偉剛滿18歲,，他放棄了繼續(xù)讀大學(xué)的機(jī)會,，來到廈門后投身房地產(chǎn)行業(yè)?！芭c其在大學(xué)里繼續(xù)花家里的錢讀書,，不如直接到社會上來賺房地產(chǎn)的錢?！?/p>

剛跨入這行時,，盧偉只是一個正兒八經(jīng)的“房產(chǎn)中介”，客人過來選房,，看中了雙方握手簽字,，一筆交易就完成了。眼見著房子一天一個價(jià),，盧偉再也不愿意只拿2.5%的傭金做個局外人,。

2010年，盧偉東拼西湊了十來萬首付,，在廈門島內(nèi)入手了人生中的第一套房,。“炒房其實(shí)有點(diǎn)像炒股,，干我們這行的很清楚房價(jià)的波動幅度會在哪里出現(xiàn),，高拋低吸，就是這么簡單,?！?/p>

2013年，盧偉賣了自己原先80平的小套,，用賺取的利潤在島內(nèi)換了一套130平的大套,，他用自己對這個行業(yè)豐富的經(jīng)驗(yàn)做出了“精準(zhǔn)投資”?！斑@些年在我手上交易的房子,，只有不到一半是剛需自住房,，剩下的一多半都是用來炒的?！?/p>

盧偉說,，這些炒房客會先付十萬到二十萬的訂金，三個月內(nèi)通過民間借貸或者其他渠道將房款付清,，買下來后不裝修,，直接等脫手?！坝械姆孔淤I下不到一個月就有人開出比買入價(jià)高很多的價(jià)格來買,，根本不存在還貸壓力的問題”。

同樣投身房地產(chǎn)行業(yè)的劉清平自大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入廈門一國有企業(yè),，同樣從事地產(chǎn)銷售的他對廈門商品房交易有自己獨(dú)到的見解,。

“廈門房價(jià)開始井噴的時間是今年4月，”劉清平介紹,，今年3月他就搶在漲價(jià)前利用自己打拼所積攢下來的積蓄,，在家人朋友的支持下入手了島內(nèi)一套市值400余萬元的房子，“交完首付,，自己身上1000塊都拿不出來,，但是還是覺得很慶幸，就是終于上車了,?！?/p>

不出一個月，劉清平“上車”的感覺就愈發(fā)明顯了,，“剛?cè)胧值姆孔硬坏揭粋€月,，每平方米漲了大約一萬元，等于一套房子凈賺100多萬元,?！眲⑶迤揭恢闭J(rèn)為，自己搭上了廈門樓市瘋漲的“末班車”,。

劉清平覺得今年從4月開始,，整個廈門都在談?wù)摲績r(jià)。他身邊的朋友,，無論教師,、金融界的人還是公務(wù)員，大家見面先聊的話題已經(jīng)從天氣變成房價(jià)了,?！皠衲阍趶B門買房的人是對你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的,，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對的,?！?/p>

一念之差 只能望房興嘆了

今年初，小藍(lán)決定把家從福州搬回度過四年大學(xué)時光的廈門,。春節(jié)剛過,，他便賣掉了福州的房子。他本想,，賣舊買新,，在廈門買房應(yīng)該不是難事。然而,，小藍(lán)發(fā)現(xiàn)要想在廈門買一套合適的房子并不容易,，他剛好碰上廈門房價(jià)漲價(jià)最快的時期,。

3月9日,，小藍(lán)看中了集美區(qū)一套87平方米二手房，要176萬元,。只過了一個星期,，這套房便被房東漲到190萬元。4月初,，房東再次漲價(jià),，要價(jià)達(dá)到了206萬元。2016年5月中旬,，這是小藍(lán)付完房子的定金后,，兩個月內(nèi)房東第三次暗示要加價(jià)。2016年6月初,，小藍(lán)辦完房屋過戶手續(xù)時,，他最初以176萬元買下的房子，已經(jīng)漲到了240萬元,。廈門房價(jià)瘋漲之下,，是無數(shù)個體的掙扎?！耙惶追咳齻€月漲價(jià)60萬元,，我想到殘忍絞殺的叢林游戲?！毙∷{(lán)說,。

在這場廈門房價(jià)的漲價(jià)狂潮中，買房者始終是弱勢一方,，賣房人的腰板反而很硬氣,。廈門一家房屋中介的黃女士記得，當(dāng)時一套二手房剛報(bào)出278萬元的價(jià)格,，馬上就引來十幾個客人在房子門口排隊(duì),，等房東下班回家看房,。更夸張的是，在簽字的節(jié)骨眼兒上,，還有房東坐地跳價(jià)10萬,，買方不得不同意。

來自泉州的小林就看不慣賣房人這種坐地起價(jià)的感覺,。他本來在廈門有一套房子,，他想換套更大的。他2月底把房子賣掉時房價(jià)還沒漲,，4月份他看中了一套房子,，沒想到房東一天一個報(bào)價(jià)，最終讓他和房東不歡而散,。

他想等到5月份再看,，而5月份，廈門的二手房單價(jià)比4月已經(jīng)漲了將近1萬元,。小林不但買不到中意的房子,，就連自己賣掉的那套都買不起了?！耙荒钪?，我從有房人變成無房人，只能望房興嘆了,?！?/p>

等候太漫長 只能掉轉(zhuǎn)頭離開

監(jiān)管層也逐漸開始出手。7月15日起,，廈門調(diào)整住房信貸政策,，分別對商業(yè)性個人住房信貸政策、住房公積金信貸太高門檻,。9月5日廈門執(zhí)行住房限購政策,，10月5日，廈門市限購進(jìn)一步升級,。

在連續(xù)調(diào)控之后,，如今的廈門樓市終于開始“退燒”了。一系列調(diào)控政策影響下,，廈門11月成交持續(xù)走低,。樓市成交則是一片“肅殺”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米“大關(guān)”,，環(huán)比、同比分別下跌29%和81%。受調(diào)控影響下,，廈門樓市觀望氣氛濃烈,。

“這幾個月，房子真是賣不動,。我們都閑得發(fā)慌,。”自從傳出廈門要限購起,，在島內(nèi)環(huán)島路某售樓處賣房的小林明顯感覺到,，購房者出現(xiàn)猶豫心理。同樣覺得“沒米下鍋”的,，還有房產(chǎn)中介們,。“限購之后,，島內(nèi)二手房一下子就冷下來了,，這幾個月生意不好做，我們在湖濱東路的店都關(guān)門,?！痹谀尺B鎖中介機(jī)構(gòu)工作的小葉說,，大的中介公司還能挺得住,，一些小中介，都休息好幾個月了,。

不過,，成交量下滑同時，廈門房價(jià)依然堅(jiān)挺,。近日的一場土地拍賣,，又提升了市場對廈門房價(jià)的預(yù)期。12月14日,，廈門年末首場土地拍賣正式開啟,。作為“雙限”后的首拍，盡管“限地價(jià)競配建”的條件在,，但是房企拿地?zé)崆橐琅f,。當(dāng)天廈門樓市總共吸進(jìn)106.47億元，競配建面積6.35萬平方米,，轟出57億元總價(jià)地王,，3.85萬元/平方米的廈門單價(jià)隱形地王，以及同安3.04萬元/平方米的隱形地王,。

“想讓廈門房價(jià)再回到2萬元時代近乎奢望,，雙限這么久，房價(jià)并沒有下跌,，即使微調(diào),，對我們這些剛需也是無感,。”30歲的小楊是一名網(wǎng)站程序員,，大學(xué)畢業(yè)后就來了廈門,。月薪7000元，不抽煙少喝酒,，平時并沒有什么大的開銷,。“但我在廈門買房夢卻越來越遠(yuǎn),?！睙o奈的他只能曲線買房，今年8月,，在毗鄰廈門的漳州市買了一套房子,，“沒想到連漳州的房價(jià)都漲到一萬五左右了，首付六十多萬元還是找家人一起湊的,?！?/p>

除了在廈門買不起房，小楊遺憾的還有自己的一個好友離開了廈門,。6月底,，小楊的一位畢業(yè)于一所國內(nèi)知名高校的北方女孩選擇離開。她剛來廈門時,，房子單價(jià)剛好是兩萬元,。這位女孩身上體現(xiàn)了大多數(shù)年輕人宿命式的遭遇：來廈門時房價(jià)在可承受范圍內(nèi)，但是沒有存款,；工作幾年有了一些存款,，但房價(jià)已經(jīng)漲到連最偏僻的位置都買不起了。

臨別前,，在廈門大學(xué)看著那花開浪漫的鳳凰樹,，這位好友自嘲說：“等以后我有錢了，就回廈門買房,?！毙钪溃僖膊粫貋砹?。

“房子不僅僅是一個居住的問題,，有時候關(guān)乎一段感情能否修成正果，關(guān)乎年輕人是否生活得更有尊嚴(yán),。需要房子的我們都能安個家,，這個夢想何時才能實(shí)現(xiàn)呢。”