與小陳的經(jīng)歷類似,，王今也是今年6月底辭去在合肥的工作,，來到男友工作的城市——南京，因男友常年出差沒時間看房,，選房買房的重任就落到她身上,。在南京的工作安定下來后,，王今每天利用上班的空閑時間,，在網(wǎng)上研究南京的樓市,。

“大概明白了九龍湖、百家湖是江寧比較好的板塊,，河西是富人區(qū),，根本不會去想象,。橋北和江浦離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，所以選擇城南,?！睂δ暇┑摹皹鞘械貓D”一無所知的王今，在買房前還專門買了一張城市地圖,，看到新房價格和自己的首付預(yù)算的落差后,，“感覺一下子就把我們隔離出去了、踢出局了,?！?/p>

王今也遭遇了太多類似小陳的看房經(jīng)歷， “65平方米的拆遷安置房,，房東報價70萬元,，臨簽約前，房東突然要價110萬元,?！?月底，王今看中了一套位于麒麟門的二手房,，她認(rèn)為房東是看了行情大漲,，明擺著想先不出手。

“雙限”之后的大逆轉(zhuǎn)

9月25日,，南京正式發(fā)布樓市限購令,，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新房和二手房，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新房,。在國慶期間的10月5日晚,，南京又發(fā)布了“雙限”新政，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次貸款買房首付不低于80％,，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,，南京本市戶籍成年單身人士（含離異）在南京限購1套住房,。

“雙限”政策雖然打擊了投資投機(jī)性需求，但難免會誤傷一些剛需客,。該政策還規(guī)定：對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

小陳雖然屬于首套房的購買需求,，不在限購限貸之列,，但因?yàn)閯倎砟暇┎痪茫蠢U滿1年社保,。擔(dān)心新政實(shí)施后喪失購房資格,，小陳在政策實(shí)施前夜,，倉皇地網(wǎng)簽了一套位于玄武區(qū)的二手公寓?！百I這個房子真的是迫不得已,，面積比較小，不帶戶口,?！蓖踅裾f，雖然是住宅性質(zhì),，也有70年產(chǎn)權(quán),，水電也是民用的，但物業(yè)是商用的,，物業(yè)費(fèi)很高,。

老家山西的郝鵬飛也于6月份來南京工作，面臨著與小陳類似的境遇,。也想早點(diǎn)買房安居的他,，經(jīng)過同事的推薦，在臨近南京的鎮(zhèn)江購買了一套新房,?！按蛲暾酆?900多元一平方米，總價72萬元,，121平方米,，4室2廳，首付才兩成,，14萬元,。”他說,，其新房所在的樓盤位于鎮(zhèn)江高鐵南站,，坐高鐵到南京只要十多分鐘，他盼望著未來“寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化”后,，南京會有地鐵修到鎮(zhèn)江,。

“雙限”調(diào)控加碼兩個多月后，南京樓市趨冷明顯,，認(rèn)購量和成交量齊跌,，一些樓盤開始“賣不動”，打折優(yōu)惠的小道信息開始在朋友圈里流傳,。被稱為南京“富人區(qū)”的河西板塊,，新房價格賣到三四萬，一直是當(dāng)?shù)卣迌r的主要目標(biāo)區(qū)域,，但“雙限”后新推的樓盤仍受到追捧,。

“10月之前打電話問新房都說沒房，還求著他們記下我的電話,，10月份之后他們主動打電話,。”王今認(rèn)為10月5日出臺的調(diào)控政策,，使賣方市場逐漸向買方市場傾斜,。本來打算買二手房的王今算了一筆賬，“一些不滿兩年的二手房,，稅費(fèi)將近10個點(diǎn),，再加上2.4個點(diǎn)的中介費(fèi)，出的現(xiàn)錢也不少,?！?/p>

買房預(yù)算不高的王今，認(rèn)為買二手房的現(xiàn)金流不比買一套新房少多少,，加上“雙限”后,，可供剛需者選擇的機(jī)會增多，綜合考慮之后,，她與男友在12月初,，認(rèn)購了一套位于南京祿口機(jī)場附近的新房，這也是他們未來的婚房,。