與小陳的經(jīng)歷類似,，王今也是今年6月底辭去在合肥的工作,，來到男友工作的城市——南京，因男友常年出差沒時(shí)間看房，選房買房的重任就落到她身上,。在南京的工作安定下來后，王今每天利用上班的空閑時(shí)間,，在網(wǎng)上研究南京的樓市,。

“大概明白了九龍湖、百家湖是江寧比較好的板塊,，河西是富人區(qū),，根本不會(huì)去想象。橋北和江浦離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn),，所以選擇城南,。”對(duì)南京的“樓市地圖”一無所知的王今,，在買房前還專門買了一張城市地圖,，看到新房?jī)r(jià)格和自己的首付預(yù)算的落差后，“感覺一下子就把我們隔離出去了,、踢出局了,。”

王今也遭遇了太多類似小陳的看房經(jīng)歷,， “65平方米的拆遷安置房,，房東報(bào)價(jià)70萬元，臨簽約前,，房東突然要價(jià)110萬元,。”8月底,，王今看中了一套位于麒麟門的二手房,，她認(rèn)為房東是看了行情大漲，明擺著想先不出手,。

“雙限”之后的大逆轉(zhuǎn)

9月25日,，南京正式發(fā)布樓市限購(gòu)令，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新房和二手房,，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新房,。在國(guó)慶期間的10月5日晚,，南京又發(fā)布了“雙限”新政，規(guī)定擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次貸款買房首付不低于80％,，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，南京本市戶籍成年單身人士（含離異）在南京限購(gòu)1套住房,。

“雙限”政策雖然打擊了投資投機(jī)性需求，但難免會(huì)誤傷一些剛需客,。該政策還規(guī)定：對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí),，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

小陳雖然屬于首套房的購(gòu)買需求,，不在限購(gòu)限貸之列,，但因?yàn)閯倎砟暇┎痪茫蠢U滿1年社保,。擔(dān)心新政實(shí)施后喪失購(gòu)房資格,，小陳在政策實(shí)施前夜，倉(cāng)皇地網(wǎng)簽了一套位于玄武區(qū)的二手公寓,?！百I這個(gè)房子真的是迫不得已，面積比較小,，不帶戶口,。”王今說,，雖然是住宅性質(zhì),，也有70年產(chǎn)權(quán)，水電也是民用的,，但物業(yè)是商用的,，物業(yè)費(fèi)很高。

老家山西的郝鵬飛也于6月份來南京工作,，面臨著與小陳類似的境遇,。也想早點(diǎn)買房安居的他，經(jīng)過同事的推薦,，在臨近南京的鎮(zhèn)江購(gòu)買了一套新房,。“打完折后5900多元一平方米,，總價(jià)72萬元,，121平方米，4室2廳,，首付才兩成,，14萬元,。”他說,，其新房所在的樓盤位于鎮(zhèn)江高鐵南站,，坐高鐵到南京只要十多分鐘，他盼望著未來“寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化”后,，南京會(huì)有地鐵修到鎮(zhèn)江,。

“雙限”調(diào)控加碼兩個(gè)多月后,，南京樓市趨冷明顯,，認(rèn)購(gòu)量和成交量齊跌，一些樓盤開始“賣不動(dòng)”,，打折優(yōu)惠的小道信息開始在朋友圈里流傳,。被稱為南京“富人區(qū)”的河西板塊，新房?jī)r(jià)格賣到三四萬,，一直是當(dāng)?shù)卣迌r(jià)的主要目標(biāo)區(qū)域,，但“雙限”后新推的樓盤仍受到追捧。

“10月之前打電話問新房都說沒房,，還求著他們記下我的電話,，10月份之后他們主動(dòng)打電話?！蓖踅裾J(rèn)為10月5日出臺(tái)的調(diào)控政策,，使賣方市場(chǎng)逐漸向買方市場(chǎng)傾斜。本來打算買二手房的王今算了一筆賬,，“一些不滿兩年的二手房,，稅費(fèi)將近10個(gè)點(diǎn)，再加上2.4個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi),，出的現(xiàn)錢也不少,。”

買房預(yù)算不高的王今,，認(rèn)為買二手房的現(xiàn)金流不比買一套新房少多少,，加上“雙限”后，可供剛需者選擇的機(jī)會(huì)增多,，綜合考慮之后,，她與男友在12月初，認(rèn)購(gòu)了一套位于南京祿口機(jī)場(chǎng)附近的新房,，這也是他們未來的婚房,。