日光、炒號(hào),、搖號(hào),、限購(gòu)、假離婚,、雙限……2016年南京樓市上演著一幕幕攻防戰(zhàn),，主管部門(mén)口袋里的調(diào)控大招也一一抖落。步入隆冬的南京,，房市雖整體趨冷,，但房子依然是人們噓寒問(wèn)暖時(shí)離不開(kāi)的話(huà)題。投資者的狂熱,、剛需客的無(wú)奈,、未“上車(chē)”的疑慮，這些代表著2016年南京購(gòu)房者們的三類(lèi)心緒,。而對(duì)于眾多外來(lái)工薪族來(lái)說(shuō),，買(mǎi)得起一套房子安居南京則是他們共同的夢(mèng)想。

早“上車(chē)”的幸運(yùn)兒

2016年元旦,，南京揚(yáng)子江隧道和緯七路過(guò)江隧道免費(fèi)通行,，這對(duì)在江北買(mǎi)了房的方明山是個(gè)好消息。2015年11月,，方明山買(mǎi)了一套威尼斯水城16街區(qū)的房子,，單價(jià)接近1萬(wàn)元/平方米。江北是南京8大板塊中房?jī)r(jià)相對(duì)較低地區(qū)，吸引了眾多像方明山這樣的外來(lái)剛需客,。有點(diǎn)類(lèi)似于北京天通苑的天潤(rùn)城和威尼斯水城,，是江北的兩個(gè)大型街區(qū)，占地近8800畝,，穿江而過(guò)的地鐵3號(hào)線,，運(yùn)載著從江北前往主城區(qū)的上班族們。其中,，天潤(rùn)城站和柳州東路站是這兩大街區(qū)對(duì)應(yīng)的地鐵站點(diǎn),，每天早上都人滿(mǎn)為患。

“現(xiàn)在的話(huà),，就不一定能買(mǎi)得起嘍,。”方明山一臉苦笑,，他坦言自己能幸運(yùn)地早上車(chē),，得益于他在房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位同學(xué)善意提醒，這位同學(xué)告訴方明山,，南京的房?jī)r(jià)在飛速上漲,，建議他趁早買(mǎi)房。

比如威尼斯水城于2016年春節(jié)后（2月27日）推出的新房?jī)r(jià)格略微上漲,，在11500元-12500元/平方米之間,，期間加推的價(jià)格不斷上漲，到年末最后一次加推（11月19日）價(jià)格已漲到2.1萬(wàn)元,，漲幅達(dá)到68％,，而這只是南京房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)縮影。

在南京一家銀行工作的小程,，在老家過(guò)完春節(jié)后回南京上班,，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始不斷上漲，認(rèn)為自己得趕緊“上車(chē)”,。小程花了兩周時(shí)間集中看房后，于2月下旬果斷出手,，在城東板塊買(mǎi)了一套中南世紀(jì)雅苑的新房,，單價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)180多萬(wàn)元,，目前該樓盤(pán)在售單價(jià)達(dá)到2.49萬(wàn)元/平方米,。

“我家出30萬(wàn)元，女朋友家出25萬(wàn)元,?！北藭r(shí)的南京不在限購(gòu)城市之列，小程本可只交25％的首付款，但考慮到自己剛畢業(yè)拿著不高的月收入,，還是選擇讓家里多幫襯點(diǎn),。在瘋狂的樓市面前，小程說(shuō)買(mǎi)房就得需要一點(diǎn)“沖動(dòng)消費(fèi)”,，糾結(jié)半天后回頭看,，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了一輪。

“當(dāng)時(shí)就覺(jué)得,，身邊的人都在買(mǎi)房,，內(nèi)心也很焦急?！蓖阢y行工作的施女士,，在年初看到房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)后，便開(kāi)始急于買(mǎi)房,，她于4月份在棲霞區(qū)堯佳路上城風(fēng)景小區(qū),，買(mǎi)了一套140多平方米的二手房，總價(jià)260萬(wàn)元左右,。施女士說(shuō)真正從看房到買(mǎi)房就花了3天時(shí)間,，認(rèn)為自己很幸運(yùn)，“因?yàn)槿绻偻韼讉€(gè)月出手,，資金壓力就非常大了”,。

賣(mài)房的成了上帝

“三個(gè)月前我買(mǎi)得起新房，等我把南京的房子逛了一遍,，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)不起了,。”6月底,，在遼寧一家電視臺(tái)工作的小陳跳槽到南京后,，就開(kāi)始關(guān)注南京房?jī)r(jià)。小陳本打算買(mǎi)新房,，首付預(yù)算也還湊合,，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)出手，“迫不得已,，最后從新房改成二手房,。”

自2015年3月以來(lái),，南京樓市連續(xù)多月上漲,，加上不斷吃緊的新房庫(kù)存和地王迭出，造就了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的預(yù)期,?；蛞蚋咂蟮男路?jī)r(jià)格，或因買(mǎi)不到新房，一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng),，但彼時(shí)供需不平衡的南京樓市,，已成為赤裸裸的賣(mài)方市場(chǎng)，在賣(mài)房人面前,，買(mǎi)房人毫無(wú)“顧客就是上帝”的存在感,。“當(dāng)天中介打電話(huà)告訴我來(lái)看房,，才坐上地鐵3站路,，中介就告訴我要看的房子漲了15萬(wàn)元，等我到房東家的時(shí)候,，中介告訴我房子要漲30萬(wàn)元,。”小陳訴說(shuō)道,，她在看房多次遭遇過(guò)二手房房東臨時(shí)“跳價(jià)”,。一次十分夸張的“搶房”場(chǎng)面，更是讓小陳記憶猶新,，“一套戶(hù)型特別好的房子,，有20多個(gè)買(mǎi)房人和10多家中介同時(shí)在看，烏泱泱的,，一屋子全都是人,。”