日光,、炒號、搖號,、限購,、假離婚、雙限……2016年南京樓市上演著一幕幕攻防戰(zhàn),，主管部門口袋里的調(diào)控大招也一一抖落,。步入隆冬的南京，房市雖整體趨冷,，但房子依然是人們噓寒問暖時離不開的話題。投資者的狂熱,、剛需客的無奈,、未“上車”的疑慮，這些代表著2016年南京購房者們的三類心緒,。而對于眾多外來工薪族來說,，買得起一套房子安居南京則是他們共同的夢想,。

早“上車”的幸運兒

2016年元旦，南京揚子江隧道和緯七路過江隧道免費通行,，這對在江北買了房的方明山是個好消息,。2015年11月，方明山買了一套威尼斯水城16街區(qū)的房子,，單價接近1萬元/平方米,。江北是南京8大板塊中房價相對較低地區(qū)，吸引了眾多像方明山這樣的外來剛需客,。有點類似于北京天通苑的天潤城和威尼斯水城,，是江北的兩個大型街區(qū)，占地近8800畝,，穿江而過的地鐵3號線,，運載著從江北前往主城區(qū)的上班族們。其中,，天潤城站和柳州東路站是這兩大街區(qū)對應(yīng)的地鐵站點,，每天早上都人滿為患。

“現(xiàn)在的話,，就不一定能買得起嘍,。”方明山一臉苦笑,，他坦言自己能幸運地早上車,，得益于他在房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位同學(xué)善意提醒，這位同學(xué)告訴方明山,，南京的房價在飛速上漲,，建議他趁早買房。

比如威尼斯水城于2016年春節(jié)后（2月27日）推出的新房價格略微上漲,，在11500元-12500元/平方米之間,，期間加推的價格不斷上漲，到年末最后一次加推（11月19日）價格已漲到2.1萬元,，漲幅達到68％,，而這只是南京房價高漲的一個縮影。

在南京一家銀行工作的小程,，在老家過完春節(jié)后回南京上班,，發(fā)現(xiàn)房價已經(jīng)開始不斷上漲，認為自己得趕緊“上車”,。小程花了兩周時間集中看房后,，于2月下旬果斷出手，在城東板塊買了一套中南世紀雅苑的新房,，單價2.1萬元/平方米,，總價180多萬元,，目前該樓盤在售單價達到2.49萬元/平方米。

“我家出30萬元,，女朋友家出25萬元,。”彼時的南京不在限購城市之列,，小程本可只交25％的首付款,，但考慮到自己剛畢業(yè)拿著不高的月收入，還是選擇讓家里多幫襯點,。在瘋狂的樓市面前,，小程說買房就得需要一點“沖動消費”，糾結(jié)半天后回頭看,，會發(fā)現(xiàn)房價又漲了一輪,。

“當時就覺得，身邊的人都在買房,，內(nèi)心也很焦急,。”同在銀行工作的施女士,，在年初看到房價上漲的趨勢后,，便開始急于買房，她于4月份在棲霞區(qū)堯佳路上城風景小區(qū),，買了一套140多平方米的二手房,，總價260萬元左右。施女士說真正從看房到買房就花了3天時間,，認為自己很幸運,，“因為如果再晚幾個月出手，資金壓力就非常大了”,。

賣房的成了上帝

“三個月前我買得起新房,，等我把南京的房子逛了一遍，發(fā)現(xiàn)買不起了,?！?月底，在遼寧一家電視臺工作的小陳跳槽到南京后,，就開始關(guān)注南京房價,。小陳本打算買新房，首付預(yù)算也還湊合,，但因為當時沒出手,，“迫不得已，最后從新房改成二手房?！?/p>

自2015年3月以來，南京樓市連續(xù)多月上漲,，加上不斷吃緊的新房庫存和地王迭出,，造就了“房價永遠上漲”的預(yù)期?；蛞蚋咂蟮男路績r格,，或因買不到新房，一些購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場,，但彼時供需不平衡的南京樓市,，已成為赤裸裸的賣方市場，在賣房人面前,，買房人毫無“顧客就是上帝”的存在感,。“當天中介打電話告訴我來看房,，才坐上地鐵3站路,，中介就告訴我要看的房子漲了15萬元，等我到房東家的時候,，中介告訴我房子要漲30萬元,。”小陳訴說道,，她在看房多次遭遇過二手房房東臨時“跳價”,。一次十分夸張的“搶房”場面，更是讓小陳記憶猶新,，“一套戶型特別好的房子,，有20多個買房人和10多家中介同時在看，烏泱泱的,，一屋子全都是人,。”