新華網(wǎng)北京1月20日電(王日晨) 在去采訪的路上,，天空中忽然飄起了小雪,，為這陰霾的一天又平添了些許寒意,。與去年過山車走勢不同的是,，2017年的房地產(chǎn)市場似乎將更加的寒冷。

回首2016,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉坦言是滿意與自信,。展望2017，他個(gè)人持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài),?；蛟S，正是因?yàn)槲磥沓錆M了挑戰(zhàn),，才會(huì)讓經(jīng)歷者愈加享受其中的樂趣。

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人,，而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)正牢牢抓住著,。

　　加速轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略落地

記得胡景暉早在2015年中旬就曾透露，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將著力于打造資產(chǎn)管理,、房產(chǎn)金融服務(wù),、房產(chǎn)O2O、海外置業(yè)四個(gè)平臺(tái),。實(shí)際上縱觀整個(gè)2016年,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)確實(shí)在圍繞這幾個(gè)方面加速企業(yè)轉(zhuǎn)型和加快戰(zhàn)略落地,。

例如，2015年偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將旗下2000年便開始運(yùn)營的房屋管家業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)為房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),，并推出“相寓”品牌,，2016年相寓規(guī)模不斷擴(kuò)大，以11個(gè)城市,，20萬套,，約50萬間的規(guī)模位居行業(yè)頭名；2015年以來,，伴隨第一波互聯(lián)網(wǎng)高潮于1998年創(chuàng)建的5i5j.com不斷迭代升級(jí)改版,，并陸續(xù)推出WAP、APP,、微信等多渠道線上移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),，依托線下2500余家門店和5萬名經(jīng)紀(jì)人為客戶提供線上線下一體化的房產(chǎn)綜合服務(wù)；2016年11月,，又宣布“海外有家”平臺(tái)全新升級(jí)推出直播看房功能,，展示其海外戰(zhàn)略；甚至是集團(tuán)總部搬遷新址實(shí)現(xiàn)一體化辦公等,。

“包括原有的投資顧問,、新房業(yè)務(wù)、二手房交易,，資產(chǎn)管理,，還有海外業(yè)務(wù)和相關(guān)的金融業(yè)務(wù)等。從2015年10月份開始,，整個(gè)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)把業(yè)務(wù)多元化,、專業(yè)化，區(qū)域一體化開始加速落地,?！焙皶煴硎荆瑥臉I(yè)務(wù)線上來講,，更細(xì)分,、更專業(yè)化。從整體來說,，使得各個(gè)城市公司的業(yè)務(wù)類型,，在實(shí)際經(jīng)營和落地的過程中更加多樣化，把資源和業(yè)務(wù)專業(yè)能力更加的聚合在一起,，最終形成一種核心競爭能力,。

在他看來，2016年整個(gè)市場是比較向好的,，有市場助力的前提下,，一方面,，公司整體業(yè)績創(chuàng)歷史新高，另一方面,，各業(yè)務(wù)線也取得了快速發(fā)展,。“從整體的營業(yè)收入,，銷售業(yè)績,，包括各項(xiàng)業(yè)務(wù)交叉銷售及業(yè)務(wù)互相支撐，業(yè)務(wù)發(fā)展的速度和質(zhì)量,，和以城市為單位的年增長率,，應(yīng)該說都是空前的?！?/p>

盡管不能透露具體數(shù)字,，但胡景暉坦言，目前比較領(lǐng)先的幾個(gè)城市,，如北京,，上海，杭州等業(yè)績都創(chuàng)下了歷年來的新高,。從單一的專業(yè)公司的角度來講,，不論新房銷售，二手房銷售,，包括相寓的這樣一個(gè)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)規(guī)模等等,，應(yīng)該說橫向從每個(gè)單一城市來看，縱向從每一個(gè)專業(yè)線來看,，應(yīng)該說都是創(chuàng)造了歷史新高,。

同時(shí)，胡景暉指出,，過往兩三年互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)提高了房地產(chǎn)中介行業(yè)的一些效率,，提升了一些客戶的體驗(yàn)，使得整個(gè)市場的信息更加透明,，交易的效率有所提高,。但是近些年，行業(yè)并沒有因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)生本質(zhì)性的飛躍,。

“我始終認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)加速器,、工具、翅膀,，但是它改變不了這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)。所以未來公司一方面在這方面會(huì)加大投入,，更好的運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)工具,，或者說敞開懷抱,，擁抱互聯(lián)網(wǎng)。但是更多的還是關(guān)注與行業(yè)的本質(zhì),，也就是服務(wù)的安全,，效率、專業(yè),，便捷,，這些最基本的核心因素?！彼缡潜硎?。

　　我愛我家“出海記”

去年11月初，在美國奧蘭多NAR(全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))年度大會(huì)上,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的海外置業(yè)平臺(tái)“海外有家”,，作為中國區(qū)第一家受邀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)參展，胡景暉以企業(yè)代表的身份參加了此次會(huì)議,。

緊接著在11月底,，海外有家在北京又舉辦了一場以“直播一個(gè)世界給你”為主題的品牌發(fā)布會(huì)，借由本次發(fā)布會(huì),，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)也首次對(duì)外正式發(fā)布了其全球業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略,。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)近期一系列“出海”動(dòng)作引發(fā)廣泛關(guān)注,，這些舉措究竟意義何在?未來又將如何布局海外業(yè)務(wù),？

胡景暉介紹，目前海外有家平臺(tái)上線的美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，超過了500人,。日均訪問量超過了1.3萬人，這樣一個(gè)獨(dú)立的外部訪問量,，我們海外有家APP的下載使用人數(shù)也超過了十萬人,。另外，海外有家的微信公眾號(hào),，粉絲人數(shù)也超過了十萬,。

“從使用這個(gè)平臺(tái)的北美的經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)，到平臺(tái)本身每天獨(dú)立訪問的客戶人數(shù),，App的下載主要是購房人,，還有關(guān)注微信公眾號(hào)的這些購房人的人數(shù)，應(yīng)該說都是超額完成了我們2016年的目標(biāo)和構(gòu)想,，所以基本上到目前為止要達(dá)到的運(yùn)營指標(biāo)都達(dá)到了,。”

胡景暉認(rèn)為,，首先來講,，海外有家這個(gè)平臺(tái)是想搭建一個(gè)中國的買家和以北美為主這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的一個(gè)橋梁,。但是更重要的，是關(guān)注到整個(gè)中國的房地產(chǎn)行業(yè)在向海外擴(kuò)張,。

“現(xiàn)在不光是大開發(fā)商,，很多中小型的開發(fā)商也在海外布局。隨著海外投資,、留學(xué),、移民這樣一個(gè)浪潮，不動(dòng)產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)全球化的最后一步,，也是一個(gè)方興未艾的市場,。”他指出,，在這個(gè)過程中,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)希望把整體的這么多年所積累的專業(yè)能力，從投資顧問,，到項(xiàng)目顧問,，到房地產(chǎn)的銷售營銷，二手房交易,，房屋租賃,，房屋資產(chǎn)管理，包括投資金融的一些服務(wù)等等,，能夠集成和投射到海外去,，來為中國的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人提供滿足各種需求的服務(wù)。

從目前整體來看,，海外業(yè)務(wù)能夠帶來的直接效益在整個(gè)公司經(jīng)營的大盤子中,，某種程度上還是微不足道。盡管如此,，但按照胡景暉的理解,，從成長性和未來可預(yù)見的這樣一個(gè)發(fā)展?jié)摿碇v，海外業(yè)務(wù)的未來貢獻(xiàn)還是很巨大和可觀的,。

“至少證明我們在2013年底,，在布局海外這一戰(zhàn)略上的舉措和構(gòu)想，應(yīng)該說還是正確的,?！彼f。

　　對(duì)今年市場謹(jǐn)慎樂觀

9月30日之后,，伴隨全國主要城市調(diào)控政策的收緊,，全國重點(diǎn)一二線城市的樓市成交量普遍經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的降溫，1月份這一降溫勢頭仍在持續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年1月上半月(1月1日-1月15日),，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，與2016年12月上半月相比下降30.7%,；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%，市場在新年伊始延續(xù)降溫勢頭,。

胡景暉對(duì)此分析,，在樓市整體市場環(huán)境仍將持續(xù)從緊的情況下，2017年,，北京新房市場將延續(xù)2016年四季度的降溫行情,，交易量還將繼續(xù)下滑。另一方面,，北京“限房價(jià),，競地價(jià)”的土拍新規(guī)則、“90/70”政策的重啟,，自住型商品房用地供應(yīng)加大等措施,，將提高樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶型的比例，因此,，房價(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落,。

整體來看的話，2016年全年北京二手住宅整體的交易量27.2萬套,，超過2009年的26.69萬套創(chuàng)歷史新高,。胡景暉預(yù)計(jì)，2009~2015年,，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右,，考慮到近些年北京二手住宅市場規(guī)模的增加，20萬套將是近幾年年度交易量的平均值,，在政策調(diào)控的影響下,，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸,。不過,，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬余套,，2017年驟降五成的可能性不大,，因此，2017年,、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩,。如果到2月之后交易量仍持續(xù)低迷的話，目前已經(jīng)企穩(wěn)的房價(jià)也將開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，由橫盤轉(zhuǎn)下降,。

胡景暉認(rèn)為新房,、二手房的交易量，在今年可能都會(huì)有一定程度的下降,?！拔冶救顺种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度，包括北京在內(nèi)的全國大部分一二線城市的住宅交易量跌幅或?qū)⒃?0%左右,?！痹谒磥恚髂杲灰琢康南禄强隙ǖ?，然后價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有降的,，只是說幅度的問題。當(dāng)然,，從行業(yè)到從業(yè)人員還是要有充分的心理準(zhǔn)備,。

隨著北京等一線城市逐漸步入存量房時(shí)代，而國家方面,，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作,，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。面對(duì)市場難得的機(jī)遇,，具有“先天優(yōu)勢”的偉業(yè)我愛我家集團(tuán)又是如何做的,？

胡景暉稱，未來跟開發(fā)商合作是一個(gè)重要的發(fā)展路徑和道路,，另外一個(gè),，現(xiàn)在也有一種在區(qū)域性的資產(chǎn)管理中取得一定優(yōu)勢的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理公司，包括物業(yè)公司來進(jìn)行洽談合作,，甚至包括可能以特許加盟的方式輸出品牌等等,。所以我覺得未來這方面一定是很大的發(fā)展方向。

　　對(duì)合作始終開放心態(tài)

1月9日,，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布,，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司間接全資附屬公司)與北京鏈家訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過增資事項(xiàng)以人民幣26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán),。而融創(chuàng)投資鏈家的首要原因是看中二手房地產(chǎn)的巨量增量市場,，其次是鏈家旗下作為核心資產(chǎn)的金融平臺(tái)。

作為直接的競爭對(duì)手,，胡景暉對(duì)于兩者之間的合作表示樂見,，認(rèn)為未來也是能夠進(jìn)一步助力整個(gè)行業(yè)發(fā)展。

從偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的角度來講,，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的心態(tài)是開放的,。這些年也有一些開發(fā)商來找偉業(yè)我愛我家,，大家也在尋求一些新的合作方式，所以合作的心態(tài)是開放和包容的,。因?yàn)殚_發(fā)商本身也需要一個(gè)轉(zhuǎn)型,，當(dāng)然他們先天的，原來建設(shè)了很多小區(qū),，對(duì)很多小區(qū)有業(yè)緣關(guān)系,，跟客戶離的可能比經(jīng)紀(jì)公司更近一些，這個(gè)行業(yè)也是需要轉(zhuǎn)型和升級(jí)的,。

另外,，很多開發(fā)企業(yè)本身也是上市公司，在資金,，在資本運(yùn)作方面，也可能更多的走在經(jīng)紀(jì)公司前面,?！按蠹胰绻敢夂献鞫伎梢哉劇Ｖ皇钦f術(shù)業(yè)有專攻,，我也知道很多開發(fā)商也有自己的物業(yè)管理公司,，也致力于小區(qū)開發(fā)之后的經(jīng)營管理，但是這個(gè)跟交易還是有很大的不同,?！焙皶熣f。

所以在這點(diǎn)上來講,，可能偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的銷售網(wǎng)絡(luò),，作業(yè)模式，團(tuán)隊(duì)管理和組織效率要比他們更強(qiáng)一些,。但是開發(fā)商先天的跟業(yè)主之間的關(guān)系,，包括對(duì)小區(qū)的這樣一個(gè)輻射和這樣一個(gè)影響力，大家是可以優(yōu)勢互補(bǔ)的,。

“我覺得2017年,、2018年，行業(yè)可能會(huì)迎來一個(gè)大的整合,，但哪些企業(yè)之間能達(dá)成合作,，這就跟談戀愛一樣，誰跟誰一定能結(jié)婚生子,，完全看緣分,，看彼此之間是不是看的上?！?/p>

當(dāng)談及偉業(yè)我愛我家集團(tuán)上市是否有時(shí)間表,，胡景暉回復(fù)稱，“整個(gè)行業(yè)發(fā)展是需要資本市場助力的，從我們的角度來講,，希望2017年行業(yè)能夠有一些好的消息,。”