2017年1月份以來,，受各地調(diào)控政策及季節(jié)性因素影響,，全國土地市場深度降溫,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份截至22日，全國土地市場成交總價10億以上的單宗地塊合計49宗。其中，溢價率超過100%的只有15宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低,。例如，深圳,、上海等城市地塊成交溢價率明顯低于2016年平均水平,。

值得一提的是，1月19日,，北京市迎來新年以來首場土地拍賣,，當(dāng)日共有房山、平谷,、門頭溝三宗住宅用地出讓,，并吸引了包括遠洋、愗源,、富力,、萬科等20余家房企及綜合體參與競拍。

其中,，門頭溝潭柘寺地塊也吸引到多家房企競拍,，最終京投,、遠洋、龍湖,、保利,、首開5家房企聯(lián)合體以63.3億元競得地塊。業(yè)內(nèi)認為,，在面對限售價,、限地價、限自持諸多限制的情況下,，房企選擇抱團取暖,，以大型聯(lián)合體的方式獲取土地儲備。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，雖然政府工作報告中提出要加大土地供應(yīng),，但是由于政策性住宅的擠占因素，以及自持類產(chǎn)品的出現(xiàn),，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少,。

一位開發(fā)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，大多數(shù)企業(yè)自身并不希望出現(xiàn)這種聯(lián)合競地的方式,。但是目前的形勢下，一方面土地市場供小于求,，如果企業(yè)之間各自分開競標勢必導(dǎo)致招拍掛環(huán)節(jié)競爭激烈,，容易抬高地價，增加企業(yè)土地成本,；其次,，在普遍限地價的出讓規(guī)則面前，激烈競爭推高地價還很可能導(dǎo)致地塊觸及政府限制的最高價而流標,；另外,，聯(lián)合開發(fā)還可以分攤風(fēng)險。組成聯(lián)合體參與拿地,，能夠減少企業(yè)之間的博弈,，從多輸轉(zhuǎn)為多贏。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，整體土地市場雖然有所降溫,，但企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯，這種情況下,，資金情況樂觀,，即使市場有政策風(fēng)險，依然需要積極補充土地儲備,。