小張告訴記者：“上海市場調(diào)控加強,，不著急出手的房東由賣轉(zhuǎn)租,，以等待一個更好的出售時機,，這樣一來,，市場的供應量也進一步減少?！?/p>

從賣方的心理來看,，小張稱：“如果不是著急出手或者已經(jīng)看好新房的房東，一般是不會主動降價的,，但是,，對比于春節(jié)前，大部分房東的報價更為真實和理性,，水分少了,。”

在記者的走訪中,，位于上海原閘北區(qū)的中高端小區(qū)崢宸苑一套次新房掛牌總價為650萬元,，而最后的成交價格為610萬，議價空間也在加大,。

同時,，買方的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，“目前是看得多,、成交少”,，在上海寶山區(qū)工作的中介小李(化名)稱，“一套寶山區(qū)總價為250萬的老房子,，已經(jīng)帶看了17次,，卻并沒有購買意愿較強烈的客戶”。

小李向記者展示了寶山區(qū)同一小區(qū)(總價約在300萬元)的房東報價調(diào)動的狀況,，其中,，在同一小區(qū)的15個房源中,，房東主動下調(diào)掛牌價格的有4家，下調(diào)價格的幅度在5-10萬元的區(qū)間,。

“二手房報價目前來說是穩(wěn)定的,，即使房東由于急賣調(diào)整報價，下調(diào)的幅度也不大,?！毙±钫f。

數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)期間,，上海樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量價齊跌的特征。根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，大年三十至正月初六,，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套,，比去年春節(jié)期間減少71.1%,，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀錄。與此同時,，上海新房成交均價約30405元/平方米,，同比下跌9.48%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進入下行通道基本確立,，從購買心態(tài)來看不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力,，所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍,。

盧文曦分析，按以往慣例,，節(jié)后市場會逐步恢復活力,，市場投放會逐步增加，并且為3月小陽春行情做鋪墊,。但當前市場交投意愿都不高,，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間。預計后續(xù)供應節(jié)奏不會馬上恢復,，2月的上半月還是在低迷的格局下度過,。