小張告訴記者：“上海市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng),，不著急出手的房東由賣(mài)轉(zhuǎn)租，以等待一個(gè)更好的出售時(shí)機(jī)，這樣一來(lái),，市場(chǎng)的供應(yīng)量也進(jìn)一步減少?！?/p>

從賣(mài)方的心理來(lái)看,，小張稱(chēng)：“如果不是著急出手或者已經(jīng)看好新房的房東，一般是不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的,，但是,，對(duì)比于春節(jié)前，大部分房東的報(bào)價(jià)更為真實(shí)和理性,，水分少了,。”

在記者的走訪中,，位于上海原閘北區(qū)的中高端小區(qū)崢宸苑一套次新房掛牌總價(jià)為650萬(wàn)元,，而最后的成交價(jià)格為610萬(wàn)，議價(jià)空間也在加大,。

同時(shí),，買(mǎi)方的心態(tài)也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，“目前是看得多、成交少”,，在上海寶山區(qū)工作的中介小李(化名)稱(chēng),，“一套寶山區(qū)總價(jià)為250萬(wàn)的老房子，已經(jīng)帶看了17次,，卻并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)意愿較強(qiáng)烈的客戶(hù)”,。

小李向記者展示了寶山區(qū)同一小區(qū)(總價(jià)約在300萬(wàn)元)的房東報(bào)價(jià)調(diào)動(dòng)的狀況，其中,，在同一小區(qū)的15個(gè)房源中,，房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的有4家，下調(diào)價(jià)格的幅度在5-10萬(wàn)元的區(qū)間,。

“二手房報(bào)價(jià)目前來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定的,，即使房東由于急賣(mài)調(diào)整報(bào)價(jià)，下調(diào)的幅度也不大,?！毙±钫f(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)期間,，上海樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的特征。根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，大年三十至正月初六,，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量?jī)H為8套,，比去年春節(jié)期間減少71.1%,，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)春節(jié)成交最低紀(jì)錄。與此同時(shí),，上海新房成交均價(jià)約30405元/平方米,，同比下跌9.48%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,，1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進(jìn)入下行通道基本確立,，從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看不會(huì)有非理性追漲行為，加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買(mǎi)力,，所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場(chǎng)交易不會(huì)活躍,。

盧文曦分析，按以往慣例,，節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)活力,，市場(chǎng)投放會(huì)逐步增加，并且為3月小陽(yáng)春行情做鋪墊,。但當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿都不高,，人氣聚攏需要花費(fèi)比以往更長(zhǎng)的時(shí)間。預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏不會(huì)馬上恢復(fù)，2月的上半月還是在低迷的格局下度過(guò),。