人民網(wǎng)北京2月8日電 (李易 徐倩)春節(jié)期間素來是樓市淡季,，節(jié)日期間北京、上海兩地的樓市進(jìn)入“休眠狀態(tài)”,，供應(yīng)量大幅減少,，購房者暫時(shí)退場，成交量急劇萎縮,。

春節(jié)過后，房價(jià)是否有所松動(dòng),，以北京,、上海為代表的一線城市房價(jià)是否真的進(jìn)入降價(jià)的通道？

人民財(cái)經(jīng)選取對(duì)市場變化較為敏感的二手房市場進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,，分別對(duì)北京,、上海的市中心和郊區(qū)的部分中介門店進(jìn)行走訪,，以期還原當(dāng)下真實(shí)的市場狀況。

北京：二手房價(jià)格堅(jiān)挺 賣方降價(jià)意愿不強(qiáng)

在北京工作了5年后,，剛剛拿到購房資格的司女士(化名)最近一直處于焦慮狀態(tài),。她在多個(gè)購房機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)關(guān)注了部分區(qū)域的小區(qū)二手房源價(jià)格，業(yè)遲遲未見松動(dòng)的跡象,。原本計(jì)劃在春節(jié)假期前后買房的事業(yè)不得一拖再拖,。

“都說每年春節(jié)前后都是樓市的淡季，我想價(jià)格松動(dòng)的可能性會(huì)大一點(diǎn),?！睆?30調(diào)控到春節(jié)前，司女士一直在網(wǎng)上關(guān)注朝陽,、豐臺(tái)區(qū)部分小區(qū)的二手房信息,。她本以為現(xiàn)在是購買二手房的好時(shí)機(jī)，沒想到網(wǎng)上的掛牌價(jià)格不僅絲毫沒降,，房源反而減少了,。

其實(shí)，抱有這樣想法的購房者不在少數(shù),。人民網(wǎng)記者走訪了一些二手房中介門店發(fā)現(xiàn),，房屋中介對(duì)目前的城六區(qū)的房價(jià)走勢普遍持樂觀態(tài)度?！澳壳耙恍﹤鹘y(tǒng)高價(jià)區(qū)域二手房價(jià)格依舊穩(wěn)中微漲,，因?yàn)槎址慷际莻€(gè)體業(yè)主，除非是著急用錢或置換,，否則降價(jià)意愿不強(qiáng),。大多還對(duì)房價(jià)上漲抱有較大的期望，仍在觀望中,?！币晃绘溂议T店的中介如是說。

每年1月都是樓市銷售淡季,，今年更是受到春節(jié)假期的影響,，1月北京樓市二手房成交量呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢，簽約量較去年各月相比有所下滑,。根據(jù)北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年1月北京二手房成交12860套，環(huán)比2016年12月的18079套下滑了28.9%,。

雖然二手房市場活躍度低迷,，但房價(jià)在企穩(wěn)中略微上漲。根據(jù)某中介結(jié)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房1月成交參考均價(jià)為60438元/平方米,，環(huán)比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%,。

業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節(jié)假期的影響,。從1月26日到2月3日,，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和存量房交易服務(wù)平臺(tái)暫停網(wǎng)簽，成交數(shù)據(jù)減少在所難免,。但對(duì)比2016年2月份春節(jié)前后的交易量來看,，今年1月份北京二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹表示,，受限購政策和近期銀行信貸收緊的影響,，二手房成交量從去年10月到今年1月一直成下跌趨勢，反映到價(jià)格上還需要時(shí)間,。

“對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控而言,，1月部分銀行自行上調(diào)北京房貸利率其實(shí)比之前的限購政策更為直接，因此2017年二手房成交量將延續(xù)回落態(tài)勢,?！?/p>

孔丹認(rèn)為，從全市范圍看,，各區(qū)域房價(jià)差異較大,，個(gè)別區(qū)域價(jià)格微漲的情況是實(shí)際存在的，而之前房價(jià)漲幅過快的區(qū)域已經(jīng)開始降價(jià),。就戶型方面來說,，高總價(jià)、大戶型的非普通住宅降價(jià)明顯,，而屬于剛需的小戶型依然搶手,，業(yè)主仍對(duì)調(diào)控結(jié)束后房價(jià)上漲抱有期望。

目前二手房成交量持續(xù)下滑已經(jīng)能反映出當(dāng)前市場的萎縮局面,，他預(yù)測,，如果交易量持續(xù)低迷，到今年三,、四季度業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿會(huì)比較強(qiáng)烈,，房價(jià)可能會(huì)明顯回落。

上海：二手房價(jià)格穩(wěn)中微降 部分房主由賣轉(zhuǎn)租

中介小張(化名)在春節(jié)后接待的第一位客戶就是一位上海本地的房東阿姨,，由于二手房市場并不像去年那樣瘋狂上漲,，這位房東阿姨打算將原本掛牌出售的房源改為出租。