人民網(wǎng)北京2月8日電 (李易 徐倩)春節(jié)期間素來(lái)是樓市淡季,，節(jié)日期間北京、上海兩地的樓市進(jìn)入“休眠狀態(tài)”,，供應(yīng)量大幅減少,，購(gòu)房者暫時(shí)退場(chǎng)，成交量急劇萎縮。

春節(jié)過(guò)后,，房?jī)r(jià)是否有所松動(dòng)，以北京,、上海為代表的一線城市房?jī)r(jià)是否真的進(jìn)入降價(jià)的通道,？

人民財(cái)經(jīng)選取對(duì)市場(chǎng)變化較為敏感的二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對(duì)北京,、上海的市中心和郊區(qū)的部分中介門店進(jìn)行走訪,，以期還原當(dāng)下真實(shí)的市場(chǎng)狀況。

北京：二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺 賣方降價(jià)意愿不強(qiáng)

在北京工作了5年后,，剛剛拿到購(gòu)房資格的司女士(化名)最近一直處于焦慮狀態(tài),。她在多個(gè)購(gòu)房機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)關(guān)注了部分區(qū)域的小區(qū)二手房源價(jià)格，業(yè)遲遲未見(jiàn)松動(dòng)的跡象,。原本計(jì)劃在春節(jié)假期前后買房的事業(yè)不得一拖再拖,。

“都說(shuō)每年春節(jié)前后都是樓市的淡季，我想價(jià)格松動(dòng)的可能性會(huì)大一點(diǎn),?！睆?30調(diào)控到春節(jié)前，司女士一直在網(wǎng)上關(guān)注朝陽(yáng),、豐臺(tái)區(qū)部分小區(qū)的二手房信息,。她本以為現(xiàn)在是購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)，沒(méi)想到網(wǎng)上的掛牌價(jià)格不僅絲毫沒(méi)降,，房源反而減少了,。

其實(shí)，抱有這樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù),。人民網(wǎng)記者走訪了一些二手房中介門店發(fā)現(xiàn),，房屋中介對(duì)目前的城六區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)普遍持樂(lè)觀態(tài)度?！澳壳耙恍﹤鹘y(tǒng)高價(jià)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格依舊穩(wěn)中微漲,，因?yàn)槎址慷际莻€(gè)體業(yè)主,，除非是著急用錢或置換，否則降價(jià)意愿不強(qiáng),。大多還對(duì)房?jī)r(jià)上漲抱有較大的期望,，仍在觀望中?！币晃绘溂议T店的中介如是說(shuō),。

每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節(jié)假期的影響,，1月北京樓市二手房成交量呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢(shì),，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據(jù)北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2017年1月北京二手房成交12860套,，環(huán)比2016年12月的18079套下滑了28.9%。

雖然二手房市場(chǎng)活躍度低迷,，但房?jī)r(jià)在企穩(wěn)中略微上漲,。根據(jù)某中介結(jié)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房1月成交參考均價(jià)為60438元/平方米,，環(huán)比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%,。

業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節(jié)假期的影響,。從1月26日到2月3日，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和存量房交易服務(wù)平臺(tái)暫停網(wǎng)簽,，成交數(shù)據(jù)減少在所難免,。但對(duì)比2016年2月份春節(jié)前后的交易量來(lái)看，今年1月份北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示,，受限購(gòu)政策和近期銀行信貸收緊的影響，二手房成交量從去年10月到今年1月一直成下跌趨勢(shì),，反映到價(jià)格上還需要時(shí)間,。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控而言，1月部分銀行自行上調(diào)北京房貸利率其實(shí)比之前的限購(gòu)政策更為直接,，因此2017年二手房成交量將延續(xù)回落態(tài)勢(shì),。”

孔丹認(rèn)為,，從全市范圍看,，各區(qū)域房?jī)r(jià)差異較大，個(gè)別區(qū)域價(jià)格微漲的情況是實(shí)際存在的,，而之前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的區(qū)域已經(jīng)開始降價(jià),。就戶型方面來(lái)說(shuō),，高總價(jià)、大戶型的非普通住宅降價(jià)明顯,，而屬于剛需的小戶型依然搶手,，業(yè)主仍對(duì)調(diào)控結(jié)束后房?jī)r(jià)上漲抱有期望。

目前二手房成交量持續(xù)下滑已經(jīng)能反映出當(dāng)前市場(chǎng)的萎縮局面,，他預(yù)測(cè),，如果交易量持續(xù)低迷，到今年三,、四季度業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿會(huì)比較強(qiáng)烈,，房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯回落。

上海：二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微降 部分房主由賣轉(zhuǎn)租

中介小張(化名)在春節(jié)后接待的第一位客戶就是一位上海本地的房東阿姨,，由于二手房市場(chǎng)并不像去年那樣瘋狂上漲,，這位房東阿姨打算將原本掛牌出售的房源改為出租。