春節(jié)期間各地樓市普遍“降溫”，一二線(xiàn)城市表現(xiàn)尤其低迷,。包括上海、南京,、蘇州,、杭州在內(nèi)的多個(gè)一二線(xiàn)城市,，春節(jié)期間樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑，多地成交量甚至僅為個(gè)位數(shù),。以上海為例,，春節(jié)期間上海地區(qū)只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，且所有項(xiàng)目都僅成交1套,。而去年同期則有24個(gè)項(xiàng)目有交易。

除了春節(jié)假期的原因,，今年春節(jié)樓市遇冷最重要的原因不外乎兩個(gè),。其一，2016年重點(diǎn)城市的樓市漲幅之大史無(wú)前例,，目前房?jī)r(jià)高企,；其二，2016年下半年樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度史無(wú)前例,，且目前仍在延續(xù),，購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)提高。在這種局面之下,，投資性的購(gòu)房者趨向謹(jǐn)慎,，部分剛需購(gòu)房者則望房興嘆或坐等樓市回調(diào)時(shí)機(jī)。

當(dāng)下樓市處境的特殊性,，尤其是嚴(yán)厲的調(diào)控措施,，決定了行情的慘淡。仍以上海樓市為例,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米,，這個(gè)數(shù)據(jù)比猴年春節(jié)期間減少71.1%,，為2011年以來(lái)成交量最低水平。與之對(duì)應(yīng)的是,，2016年10月和11月,，上海相繼出臺(tái)了“滬六條”和信貸監(jiān)管措施，而自2017年1月6日起,，針對(duì)商業(yè)辦公等“類(lèi)住宅”受到熱捧,、頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列的新現(xiàn)象，上海市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,，在此期間暫停了此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約,。

地方的樓市調(diào)控措施之所以高壓不減,，與中央“防風(fēng)險(xiǎn)、促改革”的定調(diào)有關(guān),。2016年,，樓市“地王”頻出、按揭貸款占信貸發(fā)放總量的比例過(guò)高以及樓價(jià)高企令實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本過(guò)快上升,，都凸顯了樓市金融化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。而防范樓市風(fēng)險(xiǎn)自去年下半年以來(lái)多次被中央強(qiáng)調(diào)，去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是專(zhuān)門(mén)明確“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”,，為2017年樓市定下了基調(diào)。

不過(guò),，需要指出的是,，就調(diào)控的效果而言，目前一二線(xiàn)城市樓市降溫的局面不太可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間,，更不會(huì)成為樓市的中期拐點(diǎn),。須知，雖然樓市調(diào)控的意愿是好的,，但調(diào)控并沒(méi)有改變一二線(xiàn)城市樓市緊張的供需關(guān)系,。就2017年的樓市而言，調(diào)控措施能否延續(xù)全年暫且不論,，可以確定的是,，目前北京、上海等城市都做出了未來(lái)建設(shè)用地只減不增的規(guī)劃,，在一二線(xiàn)城市土地供給普遍收縮以及剛性需求持續(xù)累計(jì),、難以有效釋放的情況之下，全年房?jī)r(jià)溫和上漲仍是大概率事件,。

從供需的角度看,，調(diào)控措施之所以能夠令樓市持續(xù)降溫，不僅是因?yàn)檎{(diào)控的措施足夠嚴(yán)厲,，還因?yàn)橘?gòu)房者的購(gòu)房需求在2016年上半年相對(duì)寬松的政策下得到了較大程度的滿(mǎn)足,。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)要真正進(jìn)入健康,、穩(wěn)定的發(fā)展軌道,，仍需以?xún)?yōu)化城市空間布局（提高人口容量）等長(zhǎng)效的市場(chǎng)機(jī)制徹底取代政策調(diào)控。