資金外流被套上“緊箍咒”

更嚴(yán)厲的措施來(lái)自于國(guó)內(nèi),。當(dāng)前海外置業(yè)的火熱,，也引發(fā)了監(jiān)管層的關(guān)注。我國(guó)近期出臺(tái)了一系列措施,，進(jìn)一步收緊對(duì)企業(yè)和個(gè)人跨境投資和資金外流的管控,。

2016年年底，中國(guó)人民銀行發(fā)布《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》,，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由“20萬(wàn)元”調(diào)整為“5萬(wàn)元”,，以人民幣計(jì)價(jià)的大額跨境交易報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)為“人民幣20萬(wàn)元”。此舉被解讀為變相調(diào)低了換匯額度,。

2017年1月,，國(guó)家外匯管理局對(duì)購(gòu)匯用途進(jìn)行細(xì)化和重申,。雖然居民每人5萬(wàn)美元購(gòu)匯額度并未縮減，但購(gòu)匯流程相比以往更加復(fù)雜,。其中重申,，在個(gè)人客戶購(gòu)買(mǎi)外匯時(shí)，需要填寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》,，明確購(gòu)匯時(shí),，不用于境外買(mǎi)房、證券投資,。

記者采訪的一些商業(yè)銀行人士表示,，此舉將增加個(gè)人向境外轉(zhuǎn)移資金的難度，國(guó)人購(gòu)買(mǎi)海外物業(yè)的活動(dòng)可能會(huì)受到一定的潛在影響,，2017年的海外置業(yè)潮或?qū)⒚媾R降溫,。有中介人士更預(yù)測(cè)，對(duì)外流資金的嚴(yán)控,，還可能導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法為已購(gòu)房產(chǎn)還貸,，這或?qū)⒂绊懭虻臉鞘小?/p>

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產(chǎn)中介。能說(shuō)一口流利普通話的他,，主要工作就是幫助這里的有錢(qián)人到澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),。自去年下半年開(kāi)始，斯科特發(fā)現(xiàn),，由于中國(guó)央行采取措施阻止資金外流,，看房的客戶明顯不如以前。

據(jù)他介紹,，根據(jù)中國(guó)法律,，個(gè)人可帶到境外的資金上限為5萬(wàn)美元，此前,，不少人是全家人將錢(qián)湊在一起,，巧妙繞開(kāi)這個(gè)上限?！爸钡?016年上半年,，規(guī)定一直比較松散。現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)格,，必須承諾轉(zhuǎn)到國(guó)外的5萬(wàn)美元不用于投資房地產(chǎn),。”斯科特說(shuō),，“現(xiàn)在我都要提醒買(mǎi)家，除非錢(qián)已經(jīng)轉(zhuǎn)去海外,，否則不要在購(gòu)房合同上簽字,?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海外置業(yè)需要警惕相關(guān)市場(chǎng)和法律風(fēng)險(xiǎn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，海外置業(yè)要警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段,，全國(guó)房?jī)r(jià)走高,。但是，這種經(jīng)驗(yàn)僅能解釋國(guó)內(nèi)特定區(qū)域的發(fā)展情況,，如果放到世界范圍內(nèi),，以較長(zhǎng)的時(shí)間區(qū)間來(lái)衡量就能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)與其他任何一個(gè)行業(yè)一樣,，都是有漲有跌的,，在國(guó)外成熟的市場(chǎng)更是如此?！耙虼?，如果拿著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)參與海外置業(yè)，極有可能面對(duì)來(lái)自市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),?！?/p>

此外，國(guó)人海外置業(yè),，面臨的是完全陌生的市場(chǎng),，在法律政策、體制運(yùn)作,、文化習(xí)俗等多方面與國(guó)內(nèi)存在較大差異,。因此，在對(duì)外投資整體增長(zhǎng)的大走勢(shì)下,，海外置業(yè)“入鄉(xiāng)隨俗”,，更要嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn),。