資金外流被套上“緊箍咒”

更嚴(yán)厲的措施來自于國內(nèi),。當(dāng)前海外置業(yè)的火熱，也引發(fā)了監(jiān)管層的關(guān)注,。我國近期出臺(tái)了一系列措施,，進(jìn)一步收緊對企業(yè)和個(gè)人跨境投資和資金外流的管控。

2016年年底,，中國人民銀行發(fā)布《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》,，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由“20萬元”調(diào)整為“5萬元”，以人民幣計(jì)價(jià)的大額跨境交易報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)為“人民幣20萬元”,。此舉被解讀為變相調(diào)低了換匯額度,。

2017年1月，國家外匯管理局對購匯用途進(jìn)行細(xì)化和重申,。雖然居民每人5萬美元購匯額度并未縮減,，但購匯流程相比以往更加復(fù)雜。其中重申,，在個(gè)人客戶購買外匯時(shí),，需要填寫《申請書》，明確購匯時(shí),，不用于境外買房,、證券投資。

記者采訪的一些商業(yè)銀行人士表示,，此舉將增加個(gè)人向境外轉(zhuǎn)移資金的難度,，國人購買海外物業(yè)的活動(dòng)可能會(huì)受到一定的潛在影響，2017年的海外置業(yè)潮或?qū)⒚媾R降溫,。有中介人士更預(yù)測,，對外流資金的嚴(yán)控，還可能導(dǎo)致買家無法為已購房產(chǎn)還貸,，這或?qū)⒂绊懭虻臉鞘小?/p>

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產(chǎn)中介,。能說一口流利普通話的他，主要工作就是幫助這里的有錢人到澳大利亞購買房產(chǎn),。自去年下半年開始,，斯科特發(fā)現(xiàn)，由于中國央行采取措施阻止資金外流,，看房的客戶明顯不如以前,。

據(jù)他介紹,，根據(jù)中國法律，個(gè)人可帶到境外的資金上限為5萬美元,，此前,，不少人是全家人將錢湊在一起，巧妙繞開這個(gè)上限,?！爸钡?016年上半年，規(guī)定一直比較松散?，F(xiàn)在越來越嚴(yán)格,，必須承諾轉(zhuǎn)到國外的5萬美元不用于投資房地產(chǎn)?！彼箍铺卣f,，“現(xiàn)在我都要提醒買家，除非錢已經(jīng)轉(zhuǎn)去海外,，否則不要在購房合同上簽字,。”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，海外置業(yè)需要警惕相關(guān)市場和法律風(fēng)險(xiǎn),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海外置業(yè)要警惕市場風(fēng)險(xiǎn),。我國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段,，全國房價(jià)走高。但是,，這種經(jīng)驗(yàn)僅能解釋國內(nèi)特定區(qū)域的發(fā)展情況,，如果放到世界范圍內(nèi)，以較長的時(shí)間區(qū)間來衡量就能發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)行業(yè)與其他任何一個(gè)行業(yè)一樣,，都是有漲有跌的,，在國外成熟的市場更是如此,。“因此,，如果拿著國內(nèi)房產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)參與海外置業(yè),，極有可能面對來自市場的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

此外,，國人海外置業(yè)，面臨的是完全陌生的市場,，在法律政策,、體制運(yùn)作,、文化習(xí)俗等多方面與國內(nèi)存在較大差異。因此,，在對外投資整體增長的大走勢下,，海外置業(yè)“入鄉(xiāng)隨俗”，更要嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī),，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn),。