在近年的資金潮下,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場高燒難退，而這股熱潮同樣影響到了國外,，中國買家持續(xù)涌入促使多個國家重點城市房價攀升,。然而，目前海外置業(yè)的熱潮似乎正遭遇寒冬,。一方面,，加拿大、澳大利亞等海外置業(yè)的熱點地區(qū)都在稅費上加大了對外國人投資的限制,，另一方面,，國內(nèi)監(jiān)管層也開始從支付領域限制外匯流出。多重管控下,，海外置業(yè)的不可控風險持續(xù)加劇,。

“外溢”的海外置業(yè)大軍

30歲的陳東(化名)發(fā)現(xiàn)，他的生活正在被“在哪里置業(yè)”這一命題打亂,。國內(nèi)不斷上漲的房價讓他望而卻步,。最后,，他選擇在美國得克薩斯州買下了一套40萬美元左右的別墅，首付5成即可,。他認為,，這是一筆劃算的買賣：總價約人民幣275萬元，相當于20世紀70年代上海40平方米左右的老公房,、北京東二環(huán)豪宅的一個廚房,，但在國外卻可以買到一棟別墅。

陳東選擇到海外置業(yè)這一舉動,，并不意外,。伴隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場的火熱，海外置業(yè)的投資群體也在不斷擴大,，美國,、澳大利亞、加拿大等多個國家成國人買房置業(yè)的熱門選擇地,。仲量聯(lián)行公布的“全球資本流動”數(shù)據(jù)顯示，2016年中國的海外商業(yè)和住宅房地產(chǎn)投資額達到330億美元,，同比增長近53%,，再創(chuàng)歷史新高。

另據(jù)胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出,，盡管中國房價漲勢驚人,，但仍有不少中國人在海外炒房，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標的,，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn),，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%?！胺稚L險”是中國高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因,。

“最近有一點趨勢是很明顯的，海外置業(yè)投資群體在擴大,，在我們所接觸的海外房產(chǎn)咨詢的人當中,，不光是富豪，只能負擔幾十萬首付款的中產(chǎn)階層也越來越多,?！眰I(yè)我愛我家海外置業(yè)部相關負責人表示。

海外置業(yè)政策風險趨升

瑞銀發(fā)布的2016年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報告指出,，剛性供給以及中國買家持續(xù)涌入,，成為推動海外房價不斷攀升的重要因素，低利率,、全球資本的流入和投資者對于回報率的樂觀心態(tài)更助長了這一膨脹勢頭,。

報告顯示,，過去五年內(nèi)溫哥華，倫敦和斯德哥爾摩的房價激增,，房地產(chǎn)泡沫的風險排行前三,。在接近房地產(chǎn)泡沫的城市中，房價自2011年以來已經(jīng)增加了近50%,，而其他城市的平均漲幅只有不到15%,。

不過，目前海外置業(yè)的政策風險和成本已不可低估,。去年7月25日,，作為加拿大國外投資者最多的地區(qū)，加拿大溫哥華宣布房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅新政,，去年8月起將向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅,，旨在解決該省南部房地產(chǎn)市場空置率和房價過高問題。

澳大利亞自2016年4月起,，為了避免大規(guī)模海外投資客推高當?shù)胤績r,，澳大利亞四大銀行表示不再為海外收入人群提供住房按揭貸款；今年2月6日澳大利亞宣布,，強化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度,。近兩年來，已經(jīng)強制出售總價值1.07億澳元的房產(chǎn),，其中約40%的房產(chǎn)屬于富裕的中國買家,，理由是這些交易違反了該國法律。

在青島大學經(jīng)濟學院教授易憲容看來,，加拿大和澳大利亞政府的舉措無疑產(chǎn)生了寒蟬效應,。“目前國外熱門區(qū)域房價已上漲至較高水平,，部分甚至處于泡沫危險區(qū),，因此，供應急劇增加,、利率升高或國際資本流向出現(xiàn)變化,，隨時都可能引發(fā)大幅價格回調(diào)。此外,，政策變動的不可控,，也會使海外房產(chǎn)隨時暴露在風險之中?！?/p>